夫妻關(guān)系存續(xù)期間買(mǎi)的房產(chǎn)離婚后要怎么分
夫妻關(guān)系存續(xù)期間買(mǎi)的房產(chǎn)在離婚后仍歸各自所有，對(duì)對(duì)方需要補(bǔ)償給對(duì)方一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《婚姻法》第二十九條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)”。對(duì)婚后共同所得的財(cái)富，夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及孳息享有共同所有權(quán)；對(duì)夫妻之間因共同使用而獲得的收益，共同所有人有權(quán)利依照法律規(guī)定進(jìn)行分配。
夫妻任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。但有證據(jù)證明損害賠償?shù)某狻?
婚姻法司法解釋三第三條規(guī)定：“分割婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)按下列情形處理:
?。ㄒ唬┘s定的；
?。ǘ┓指钬?cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該先協(xié)商不成時(shí)可以向人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)按照各該財(cái)產(chǎn)的份額分別處理；……”也就是說(shuō)房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)是需要得到公平分割后才能得到法院的支持。
一般情況下，一方在婚后通過(guò)買(mǎi)房獲得巨額財(cái)富而未取得房產(chǎn)證的情況下，一般不會(huì)直接將這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方的名下，而是將其歸自己所有。但也有例外情況，比如購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字等。這種情況是可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，但是?yīng)當(dāng)給予對(duì)方一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
比如可以考慮拿出一百萬(wàn)元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償來(lái)讓對(duì)方拿出一部分支付給自己；如果沒(méi)有這樣做的話，就需要繼續(xù)生活下去了，那么也應(yīng)該給予對(duì)方一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并且雙方應(yīng)當(dāng)共同分享這個(gè)財(cái)產(chǎn)份額與房屋增值收益中一部分”補(bǔ)償“?！绷硗?，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)補(bǔ)償可以解決夫妻間因一方?jīng)]有及時(shí)還貸而造成的損失問(wèn)題和彌補(bǔ)對(duì)方失去個(gè)人生活安全感的問(wèn)題，因此也是一種比較好的處理方式。
需要注意：一方使用自己婚前購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)并同時(shí)登記為“個(gè)人”與夫妻兩人所擁有房屋具有相同法律性質(zhì)（但同時(shí)也具有區(qū)別),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割完畢后才可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給夫妻一方或夫妻共同共有人之一（即另一方）?！币虼擞袡?quán)要求對(duì)方支付一定數(shù)額地經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償！但是具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資進(jìn)行計(jì)算才能確定。
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