被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償還是房屋置換？
對被征收人給予貨幣補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式、并對被征收人給予貨幣補(bǔ)助和其他公平合理的補(bǔ)償。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。對于有產(chǎn)權(quán)的單位來說，可以選擇貨幣補(bǔ)償。對于無產(chǎn)權(quán)的單位來說，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，這種形式需要根據(jù)自己實(shí)際的情況進(jìn)行選擇。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，補(bǔ)償金額應(yīng)包括但不限于貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)置換是指房屋被征收后，若選擇貨幣補(bǔ)償，則不享受相關(guān)的產(chǎn)權(quán)置換條件。在補(bǔ)償方式上，一般有兩種形式:貨幣補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換。
產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式是指在被征收人選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換后，由被征收人自行購買原商品房。產(chǎn)權(quán)置換是指被征收房屋將不能滿足本條例規(guī)定的產(chǎn)權(quán)置換條件時(shí)，政府采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的方式來解決。
貨幣補(bǔ)償有多種方式，其中產(chǎn)權(quán)置換是最常用的補(bǔ)償方式，但也有風(fēng)險(xiǎn)，即如果選擇了貨幣補(bǔ)償方式，那么該被征收的房屋的產(chǎn)權(quán)還屬于原房屋所有人，而原房屋被征收主體又進(jìn)行了修繕改造為住房的行為則是違法侵權(quán)行為。
因此在法律中并沒有明確貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換存在什么區(qū)別；一般來說如果被征收后只有一種選擇的話，是優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)置換；如果是采用貨幣補(bǔ)償方式的話，則選擇產(chǎn)權(quán)置換。
2、產(chǎn)權(quán)置換可以選擇在產(chǎn)權(quán)調(diào)換處評估確定。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換處應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：一是權(quán)屬明確，二是面積滿足。面積，是指根據(jù)土地用途和面積進(jìn)行確定。另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：“房屋征收補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。
以上補(bǔ)償方式是根據(jù)被征收人的情況進(jìn)行選擇：產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償都是可以考慮的，但是需要注意幾個(gè)問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)會對實(shí)際補(bǔ)償金額有一定損失，因此，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也有一定要求在規(guī)定限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷；被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)提供充分證明自己與拆遷人協(xié)商一致的證據(jù)資料；逾期不予解決的，由房屋所在區(qū)縣人民政府依法申請法院解決。
而一些地區(qū)也會有相應(yīng)規(guī)定，這些補(bǔ)償方式只能在期限內(nèi)實(shí)施。還有一些地區(qū)是需要提前確定補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)的；另外，一般在法定期限內(nèi)搬遷都可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。比如：選擇貨幣補(bǔ)償方式的，必須在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置總面積不足被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格10%的，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照近3年的平均評估結(jié)果確定；被征收房屋價(jià)值大且重新確定的；被征收房屋建筑面積與被征收房屋價(jià)值之間較大差價(jià)的，根據(jù)補(bǔ)足差價(jià)后退還被征收人。其中又分部分項(xiàng)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外。
這個(gè)問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個(gè)人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
