不管是正在買房仍是曾經(jīng)有房的人，除了房產(chǎn)證、購房協(xié)議書、房屋合同范本，土地證也是一個很重要的證件。那么，二手房土地證辦理流程是怎樣的?上海二手房買賣律師做出如下解答。

　　土地屬性：

　　土地證，是國度規(guī)定的地皮的使用者或許地皮的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

　　依據(jù)國度關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

　　1、集體地皮設(shè)置裝備擺設(shè)用地應(yīng)用權(quán)證?？h級人民當局對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2、國有地皮應(yīng)用權(quán)證?？h級以上人民當局對單元和小我私家依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

　　3、集體地皮所有權(quán)證?？h級人民當局對農(nóng)夫集體所有的地皮進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。

　　國有地皮使用權(quán)登記步驟：

　　依據(jù)國度地皮管理局公布的《地皮登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：

　　1、由地皮使用權(quán)人提出請求，即由地皮應(yīng)用人在向無關(guān)掛號構(gòu)造提出掛號請求時，提交地皮使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

　　2、由地皮治理構(gòu)造舉行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;

　　3、頒布土地使用權(quán)證書。

　　辦理土地證需求帶上：

　　1、地皮宰割讓渡許可證。房產(chǎn)證原件（每頁都需求復印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，溝通的復印一份即可）及復印件。

　　2、購房合同正本落第1、2頁，以及最后一頁復印件。

　　3、身份證原件及復印件。

　　土地證辦理流程：

　　1、向開發(fā)商支付如下東西：

　　1、房屋權(quán)屬掛號申請表（有開發(fā)商蓋章的）;

　　2、房屋分層分戶圖;

　　3、購房發(fā)票;

　　4、辦理土地證的圖。

　　2、交納維修基金。

　　3、繳納契稅。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　5、辦理土地證

　　需求帶上：《商品房生意左券》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產(chǎn)權(quán)證復印件;申請表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

　　各類土地證辦理流程之所需證件：

　　1、祖業(yè)（1977年1月）

　?、俜絾?②相關(guān)正當用地權(quán)源證明;③身份證;④其他必要材料

　　2、商品房

　?、侔l(fā)售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;②清地名單;③其余的必要材料

　　3、企業(yè)

　?、佼斁滞馕募?②征地紅線圖;③地皮丈量宗輿圖;④法人代表身份證;⑤企業(yè)業(yè)務(wù)執(zhí)照復印件;⑥地皮應(yīng)用合同（出讓方式取得使用權(quán)）;⑦按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件;⑧規(guī)劃許可證

　　4、自建房屋須提交的材料

　?、俚仄そǚ繉徟恚ㄔ┘暗仄ぴ计鹪醋C實;②無關(guān)的身份證證明（指身份證、或戶籍證明）;③其他的必要材料

　　5、拆遷安置

　?、俨疬w布置協(xié)議書;②當局批文;③地皮應(yīng)用確認書;④有關(guān)的身份證明;⑤其他的必要材料

　　注意事項

　　1、房屋讓渡連同地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同地皮使用權(quán)承繼，贈與需提交房照、原地皮使用證、公證書或使用權(quán)人親筆署名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋地皮掛號需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、地皮證書遺失或許損毀的，地皮權(quán)利人應(yīng)該實時向原發(fā)證構(gòu)造立案，請求補發(fā)新證，在本地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

　　5、生意分宗、承繼、贈與分宗須兩邊共同到局辦理。

　　6、托付代辦除提交上述材料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。如果有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。

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