買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)當(dāng)注意下列問題
房屋買賣合同的簽訂，一般分為買賣雙方簽訂和買賣雙方共同簽訂兩種。我國《合同法》規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人訂立的買賣商品房的協(xié)議。房屋買賣合同一般包括房屋的買賣（包括預(yù)售）合同和房屋的出租（包括轉(zhuǎn)讓）合同。
一、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注意下列問題：
1、合同的主要條款應(yīng)寫明：房屋的基本情況、預(yù)售商品房的情況和銷售進(jìn)度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)與信譽(yù)，其中特別要說明該企業(yè)可能存在的法律風(fēng)險；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人在商品房買賣合同中應(yīng)該明確約定：買受人對房屋提出異議，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院房地產(chǎn)主管部門的規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
同時也應(yīng)當(dāng)向房屋所在地土地管理部門提出申訴，要求核實房屋是否已經(jīng)出售或即將出售，并對商品房和其他設(shè)施設(shè)備作出書面說明，有關(guān)異議是否成立？以及相關(guān)責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。
2、合同中沒有約定不明時，應(yīng)當(dāng)以口頭形式做出補(bǔ)充條款；除補(bǔ)充條款外，買受人應(yīng)當(dāng)同意商品房買賣合同訂立協(xié)議的所有文件和要求。
在訂立商品房買賣合同時，可以要求提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者證明其具有相應(yīng)資格的文件；購買人還可以將此作為是否接受房屋買賣代理協(xié)議或者房屋銷售委托協(xié)議的主要依據(jù)；雙方均有權(quán)要求對方提供上述文件。
二、簽訂商品房買賣合同必須遵守的主要原則
1、平等原則：《合同法》明確規(guī)定了不同主體之間訂立商品房買賣合同各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，這是保證各方當(dāng)事人合法權(quán)益獲得法律保護(hù)的前提。雙方當(dāng)事人必須平等協(xié)商，認(rèn)真權(quán)衡利弊，對不能達(dá)成一致意見的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。
2、公平原則：《合同法》第2條明確規(guī)定了平等主體之間可以通過訂立合同來實現(xiàn)民事權(quán)利和經(jīng)濟(jì)權(quán)利的平等和保護(hù)，也就是說，在商品房買賣合同當(dāng)中，雙方是平等主體，任何一方都不得以自己的私利損害其他當(dāng)事人的合法權(quán)益。
3、誠實信用原則：《合同法》第52條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或者解決違約責(zé)任，但按照當(dāng)事人約定的方式或者依照法律規(guī)定并結(jié)合個案情況不得約定解除權(quán)。
4、先付款后交權(quán)原則：《合同法》第52條規(guī)定：出賣人交付房屋后，買受人在合理期限內(nèi)未獲得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同。在沒有得到合同約定時間、約定地點或者履行期限屆滿不能到來時，買受人有權(quán)解除合同。
三、商品房買賣合同中所載明的其他事項
1、房屋交付使用時間：即確定交房時間。
2、房屋質(zhì)量狀況：即明確了該樓盤房屋質(zhì)量問題如墻面起皮、墻面開裂、天花板脫落及門窗老化等具體內(nèi)容。
3、約定交付方式：即明確了在交房條件尚未成熟時，房屋是否允許交房。
4、付款方式：即明確了付款方式、交房時間以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
5、違約責(zé)任：就違約責(zé)任規(guī)定得十分明確且詳細(xì)。
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