房產(chǎn)合同免責(zé)條款的有效嗎
在日常生活中，很多人會簽一些房產(chǎn)合同，這樣也是為了保障自己的權(quán)益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產(chǎn)合同的免責(zé)條款有效嗎？如果免責(zé)條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產(chǎn)合同免責(zé)條款的有效嗎這一問題。
1、免責(zé)條款無效的原因
由于免責(zé)條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責(zé)條款具有可撤銷性。合同中約定的免責(zé)條款一旦發(fā)生改變，當(dāng)事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規(guī)定。因此法院在認(rèn)定免責(zé)條款是否可撤銷時，會結(jié)合合同簽訂后的實際情況給予不同的認(rèn)定。
2、合同解除時，如何認(rèn)定違約責(zé)任的承擔(dān)
在合同解除時，守約方需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”如果是一方違約那么就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不能要求繼續(xù)履行或賠償損失。
3、免責(zé)條款是否有效的判定標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)定免責(zé)條款是否有效的條件是，當(dāng)事人雙方對免除自身責(zé)任的條款都沒有以書面的形式予以明確的約定。如果以書面的形式做出明確的約定的，則免責(zé)條款無效；如果以口頭的形式作出明確的約定的，則免責(zé)條款有效。"法律"對此沒有明確規(guī)定，因此應(yīng)根據(jù)具體情況而定。"法"字第89條第1款規(guī)定:"合同雙方協(xié)商一致同意減輕或者免除本條款主要責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。"因此根據(jù)該條規(guī)定可以判定免責(zé)條款有效。一般情況下不存在無效的問題?！蓖瑫r要注意保留證據(jù)，避免糾紛。
4、常見格式條款效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《合同法》第41條規(guī)定，提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。這就是通常說的“格式條款”與“合法”是兩碼事。要認(rèn)定格式條款有效就要看其提供格式條款是不是在其內(nèi)容中預(yù)先排除了當(dāng)事人采取的權(quán)利，或者對這種排除限制權(quán)利的后果作出明確的約定。格式條款并非適用于所有行業(yè)，只有在使用時，才有可能產(chǎn)生效力。
5、對合同中免責(zé)條款無效，法律沒有規(guī)定和處罰的情況下，當(dāng)事人可以解除合同嗎？
根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同無效。但是，該條款無效后是否發(fā)生解除的效力不影響合同中關(guān)于解除權(quán)的效力。如果約定了相應(yīng)的責(zé)任免除或者賠償條款無效，當(dāng)事人就不能解除合同且未履行其他義務(wù)，即使受到其他單位和個人的行政處罰也可據(jù)此請求解除。
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