深圳離婚案件律師:贈與方出資購房請求受贈方返還房產(chǎn)能否得到法院支持
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零五十三條規(guī)定：“贈與是贈與人無償將財產(chǎn)轉移給受贈人，受贈人接受財產(chǎn)的行為?！辟浥c是一種無償法律行為，即贈與人不得要求受贈人支付任何價款或者其他物品作為交換。深圳婚姻家庭律師帶您了解一下相關的內(nèi)容。
一、贈與法律關系的性質
贈與的法律關系有一定的特殊性，一般應當視為單純的贈與行為。贈與法律關系的性質以及受贈人對所受財產(chǎn)的處置權利，主要取決于贈與協(xié)議的內(nèi)容和當事人的意愿。
二、登記房產(chǎn)的法律效力
《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，應當按照登記申請人的申請為準。登記機構根據(jù)登記申請，登記不動產(chǎn)權利狀況和其他事項，并發(fā)給不動產(chǎn)權證?！?
不動產(chǎn)登記是指將不動產(chǎn)權利狀況和其他事項登記在不動產(chǎn)登記簿上，由登記機構予以保存的行為。在不動產(chǎn)登記簿上登記的權利狀況，具有法律效力。
登記在受贈方名下的房產(chǎn)，一般視為受贈方所擁有的財產(chǎn)，具有法律效力。但是，贈與方出資購買房產(chǎn)，登記在受贈方名下的房產(chǎn)是否仍然屬于受贈方的財產(chǎn)，還需根據(jù)具體情況進行判斷。
三、贈與方出資購房，登記在受贈方名下的處理原則
在贈與方出資購房、登記在受贈方名下的情況下，如果贈與方認為該房產(chǎn)仍屬于自己的財產(chǎn)，請求受贈方返還房產(chǎn)，應當參考以下法律原則：
1.是否存在贈與協(xié)議：如果贈與方與受贈方簽訂了贈與協(xié)議，且協(xié)議中對房產(chǎn)權利的歸屬有明確規(guī)定，雙方應當按照協(xié)議履行。如果協(xié)議中沒有明確規(guī)定，應當根據(jù)當事人的意愿、交易行為以及其他證據(jù)綜合判斷。
2.是否存在另行約定：如果贈與方與受贈方在贈與后有關該房產(chǎn)的權利歸屬、處分等方面另行約定，應當根據(jù)約定履行。
3.是否存在不當?shù)美喝绻浥c方出資購房，但是未與受贈方簽訂贈與協(xié)議，也沒有另行約定，受贈方獲得了不當?shù)美瑧敯凑铡吨腥A人民共和國合同法》第四百二十五條規(guī)定返還不當?shù)美?
4.是否存在過失：如果贈與方在出資購房、登記房產(chǎn)等方面存在過失，如未盡到必要的審慎義務，導致房產(chǎn)登記在受贈方名下，應當根據(jù)過錯責任原則，贈與方應當承擔相應的法律責任。
5.是否存在特殊情況：如果贈與方出資購房、登記房產(chǎn)的行為具有特殊的背景或目的，如為避稅或隱瞞財產(chǎn)等，應當根據(jù)具體情況進行判斷。
四、案例分析
深圳市龍崗區(qū)人民法院在一起贈與糾紛案中，贈與人李某出資購買一套房產(chǎn)，并在房產(chǎn)買賣合同上簽字，但是贈與人未簽署任何贈與協(xié)議，也沒有與受贈人張某另行約定該房產(chǎn)的歸屬問題，房產(chǎn)登記在張某名下。
后來，李某認為該房產(chǎn)應當歸自己所有，請求張某返還該房產(chǎn)。法院審理認為，根據(jù)當事人的交易行為、贈與人出資購買房產(chǎn)、房產(chǎn)登記在受贈方名下等證據(jù)綜合判斷，贈與人出資購買房產(chǎn)的目的是為了送給受贈方，具有贈與的意思表示，贈與人未盡到必要的審慎義務，導致房產(chǎn)登記在受贈方名下，應當贈與方應當承擔相應的法律責任。
五、結論
在贈與方出資購房，登記在受贈方名下的情況下，雙方是否應當按照登記簿上的權利狀況履行，要根據(jù)當事人的交易行為、贈與協(xié)議、另行約定等具體情況進行分析。如果存在贈與協(xié)議，應當按照協(xié)議履行；如果存在另行約定，應當根據(jù)約定履行；如果受贈方獲得了不當?shù)美?，應當按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定返還不當?shù)美蝗绻浥c方存在過失，應當承擔相應的法律責任。特殊情況下，要根據(jù)具體情況進行判斷。
在實踐中，雙方在贈與前應當明確贈與的意思表示和權利歸屬等問題，并在贈與協(xié)議中約定明確，以避免出現(xiàn)糾紛。同時，贈與方應當盡到必要的審慎義務，如核查受贈方的資格、檢查房產(chǎn)權屬等，避免出現(xiàn)過失導致糾紛。
總而言之，深圳婚姻家庭律師提醒大家，贈與是一項具有法律效力的行為，需要遵循相關法律規(guī)定和程序。在贈與方出資購房，登記在受贈方名下的情況下，需要根據(jù)具體情況進行分析和判斷，以維護當事人合法權益，維護社會公平正義。
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