房產(chǎn)買賣糾紛如何處理？廣州房產(chǎn)合同律師為您解答
原審中，雙方對于當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)，根據(jù)企業(yè)合同管理約定，交房時間日期我們應(yīng)為2008年6月3日。吳黎芬陳述，2008年4月24日簽訂合同時，就考慮到學(xué)生可能導(dǎo)致無法按合同內(nèi)容約定的期限以及辦理完成過戶。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
故與孫嘉、李春林約定方式可能會出現(xiàn)延期過戶，給予他們一次性經(jīng)濟(jì)補償800元作為一個貸款、租房等損失，從原房價中扣除，故合同價定為283,000元，當(dāng)時銳豐公司李文胤也在場；2008年5月24日由吳黎芬丈夫去協(xié)商，沒有充分注意到自己當(dāng)天所簽補充相關(guān)協(xié)議中的賠償制度問題；2008年7月23日將房屋使用鑰匙信息交給社會中介，中介服務(wù)隨時學(xué)習(xí)可以將鑰匙給對方。
為此，吳黎芬提供保障證人李文胤的證言，李文胤陳述，其系銳豐公司錦秋分行業(yè)務(wù)員，系爭房屋市場交易由其經(jīng)辦，簽訂合同時，下家考慮到中國銀行不良貸款風(fēng)險可能發(fā)展不足，余款用現(xiàn)金補，希望上家把零頭拉掉，而上家考慮到資產(chǎn)過戶過程中可能會通過延遲，同意讓掉800元，該800元并沒有直接談乃是補償研究哪些方面損失，也沒有說過一次性選擇了結(jié)，因為我國當(dāng)時人們認(rèn)為800元賠償是夠的；鑰匙保存在一些中介，孫嘉、李春林一直都是沒有來拿。孫嘉、李春林表示，2008年4月24日簽訂合同時教師并未明確談到未來可能發(fā)生延期過戶的問題，是因為工作可能影響貸款能力不足也是需要多付現(xiàn)金，所以吳黎芬同意讓掉800元零頭；時至5月13日后，得知過戶有可能造成延期，即向吳黎芬提出要求賠償誤工費、交通費，吳黎芬提出解決這些成本費用一般都在讓掉的800元里面，我方人員也就更加認(rèn)可了，但貸款、租房等損失是不包括在800元范圍內(nèi)的；由于金融中介目標(biāo)公司員工認(rèn)為這是我方未付清尾款20,000元，所以如果沒有交鑰匙，在沒有什么辦法的情況下，我方于2008年9月10日左右開始自行撬鎖而入，并于9月17日出租給不同他人，收月租金600元。
原審中，吳黎芬撤回對違約金4,000元的請求。
原審中，孫嘉、李春林為證明自己的反訴請求，還提供以下證據(jù)：
1、2007年6月1日于倩（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂的《房屋租賃合同》，主要約定，甲方將本市某路某弄某號某室房屋出租給乙方居住，租期從2007年6月1日至2008年5月31日，月租金為2,500元，乙方向甲方支付屋內(nèi)設(shè)施保證金7,500元；租賃期限不得少于半年，超過半年后，乙方提出提前解除本合同，甲方退還乙方2,500元保證金；
2、2008年5月23日于倩（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂的《房屋租賃合同補充協(xié)議》，約定由乙方繼續(xù)租賃華靈路1351弄20號301室房屋，租期從2008年6月1日至2008年11月30日，月租金為2,500元；
3、于倩出具的兩張收條，收到房客6-8月份房租7,500元、收到孫嘉9-11月份房租7,500元；
4、徐乃良出具的情況說明，內(nèi)容為，自己是某路某弄某號某室的居民，長期受到樓上某室?guī)皬N房嚴(yán)重漏水困擾，該某室新的業(yè)主于2008年9月中旬進(jìn)入時發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，立即對該房屋廁所浴缸進(jìn)行翻修施工，現(xiàn)已無漏水；物業(yè)公司陳楊駿在尾部寫“情況屬實”；
5、2008年9月25日廣州百盛綜合經(jīng)營部出具的兩張發(fā)票，品名為材料費附清單，金額共計1,200元；未提供發(fā)票所付清單；
6、廣州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的發(fā)票，撤銷擔(dān)保手續(xù)費50元。孫嘉、李春林表示，由于吳黎芬逾期交房，只能在外繼續(xù)租房居住，由于房東要求最少租半年，所以只能簽訂半年的租賃合同，已向房東付清2008年6至11月的租金15,000元；進(jìn)入房屋時發(fā)現(xiàn)有漏水情況，于2008年9月10日左右自己請施工隊進(jìn)行修理，人工費收條找不到了，材料費1,200元。
吳黎芬對上述證據(jù)1、2、3、4、5不予認(rèn)可，對證據(jù)6的真實無異議，并表示房屋以前沒有漏水情況。
以上就是廣州房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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