上海房產(chǎn)糾紛律師：房產(chǎn)糾紛的相關(guān)受理機(jī)構(gòu)
上海房產(chǎn)糾紛律師提醒，房產(chǎn)糾紛一般來(lái)講大多是民事案件，屬于人民法院民事案件受理，少數(shù)屬于行政案件的受理。但也有些房產(chǎn)糾紛其實(shí)不屬于人民法院受理，應(yīng)由其余機(jī)構(gòu)來(lái)受理。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對(duì)自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞往返。
依據(jù)無(wú)關(guān)法律規(guī)定和法律審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、修筑承包（包含勘測(cè)、設(shè)想、修筑）以及合建、代辦署理、居間、應(yīng)用、讓渡、確權(quán)等民事行動(dòng)發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，而且一般是房產(chǎn)所在地人民法院管轄。人民法院將作為民事案件受理。
2、因單元外部調(diào)配公房使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，如果是單元職工對(duì)單元分房選擇有看法的，不屬法院受理范圍，不及時(shí)向法院起訴；如果是受配人（或別的原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住支屬占住舊房）分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。
3、單元分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因自己原于是離任、告退，或被單元革職、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。
4、單元之間因行政調(diào)撥等緣故原由惹起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向相關(guān)主管部分請(qǐng)求解決。由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
5、因違章修筑惹起的房產(chǎn)糾紛，因違章修筑的認(rèn)定、撤除惹起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)構(gòu)受理，行政機(jī)構(gòu)不依法處置或處置欠妥，當(dāng)事人不平的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章修筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
6、由于相關(guān)部門審批修筑執(zhí)照欠妥，影響別人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。
7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房改革的問(wèn)題，早期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華裔及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，被告應(yīng)向本地落實(shí)私房政策部分或有關(guān)主管部分申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷的，當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
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