由于我國住房制度的多元化，房屋所有權的狀態(tài)也是多元化的，需要根據(jù)不同的情況進行處理。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產分割律師一起看看吧。

　　一、離婚時已經(jīng)發(fā)展取得知識產權的房屋

　　首先，可以上市交易的私房和有產權證書的公房，一般在頒發(fā)產權證書時定義為夫妻共有財產。 根據(jù)民法物權原則和我國房屋管理政策，房屋所有權登記是取得房屋所有權的必要程序。 只有產權登記或過戶手續(xù)，才能真正取得房屋的所有權。 因此，對于離婚案件中的這類問題，如果所涉房屋是在婚姻登記之后取得的，則應將其定義為配偶的共同財產，如果是在婚姻登記之前取得的，則應將其確認為個人財產，而不是夫妻分割的共同財產。

　　第二，夫妻一方進行婚前承租的公房，在婚姻家庭關系發(fā)展存續(xù)期間以共同管理財產可以購買為產權的，該房屋為共同完成所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式對于上市公司交易，具有中國一定的交換信息價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形分析處理：

　　1.一方婚前租住的公房，基于福利政策分配取得，婚后購買共同財產作為產權。由于原公房使用權的交換價值在婚姻關系存續(xù)期間無法體現(xiàn)，離婚分割產權房時可以不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

　　2.一方婚前承租的公房，是其一個人信息財產安全支付交易對價取得的，婚后以共同管理財產可以購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為中國當時承租的夫或妻一方對于個人認為所有，產權房的剩余時間價值按共同提高財產不可分割。

　　《婚姻法解釋》第二十二條是指丈夫或者妻子的父母一方婚前租賃的、夫妻婚后購買財產權利的公共房屋，原公共房屋使用權的交換價值。 假定父母對夫妻雙方的贈與可以按照共同財產由產權房直接分割。 如果產權證書是夫妻雙方姓名，產權證書是夫妻雙方財產，產權證書是夫妻雙方財產，只有財產分割時，產權證書才是夫妻雙方財產，并視情況考慮財產來源。 一方父母租用的公寓樓以一方名義購買，不以夫妻名義購買，購買投資由一方父母出資，為一方所有。 原來是父母承租的公寓樓，雖然與夫妻共同購房，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的姓名，還有一方的姓名，該房屋為家庭共同財產。

　　第三，夫妻一方婚前一個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

　　二、離婚時尚未取得一個完全知識產權的房屋

　　指離婚時夫妻雙方可以取得的房屋所有權只是一個部分知識產權，不是我們完全不同產權，主要指夫妻雙方企業(yè)根據(jù)社會福利管理政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出學生特點為部分產權處分受到一定限制。根據(jù)我國國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行分析城鎮(zhèn)住房制度改革通知》，其特點主要集中表現(xiàn)為：

　　首先，房子必須購買五年后才能出售；

　　第二，原補貼單位在銷售時享有優(yōu)先購買權；

　　第三，房屋銷售收入按照國家、單位和個人的比例分配?？赡苁腔榍盎蚧楹筚徺I公屋，但未取得業(yè)權證明書。由于這種住房關系到我國的特殊住房政策，也關系到職工單位的利益，住房不能上市交易，在實踐中存在一定的分割障礙。當事人有爭議不能達成協(xié)議的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理，即人民法院不適當決定房屋的所有權，由當事人根據(jù)實際情況作出判決。當事人取得完全所有權后發(fā)生爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　三、離婚對于時尚未取得知識產權的房屋

　　指夫妻雙方尚未取得所居住房屋所有權的離婚。 結婚期間簽訂買賣合同但未取得產權證明的房屋。 雙方作為買受人，未支付全部價款，未取得所有權證的，可以按照《婚姻法解釋第（二）條》第二十一條的規(guī)定處理。 房屋全部付清價款，房屋所有權法律關系明確，只需完善所有權登記手續(xù)，人民法院可以認定下列情形為夫妻共有財產，辦理房屋所有權、分割和賠償：

　　1.在婚姻存續(xù)期間以丈夫或妻子的名義或以夫妻雙方的名義購買；

　　2.婚前以夫妻雙方名義購買

　　3.在婚前以夫妻關系雙方的共同進行財產可以購買，屬于自己婚前共同財產，財產性質存續(xù)到婚后仍為夫妻之間共同財產。

　　4.由父母一方出資購買的房屋不屬于夫妻共同財產

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