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　　房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)完成搬遷。被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)或者故意拖延搬遷的，征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　征收補(bǔ)償費(fèi)用，包括被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)不簽約的，征收部門報(bào)請有條件收回房屋并在規(guī)定期限內(nèi)再達(dá)成協(xié)議的話，會(huì)依法作出房屋騰空以及相關(guān)補(bǔ)償。但如果征收部門在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，則按照原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用按照被征收房屋建筑面積30元/平方米支付。

　　這里需要注意的是這并不意味著房屋征收人員會(huì)對承租人在簽約期限內(nèi)給予相應(yīng)補(bǔ)償，因?yàn)榘凑辗梢?guī)定補(bǔ)償對象都是由法定產(chǎn)權(quán)人及其他共有人而來，所以補(bǔ)償對象都是一樣、被實(shí)際安置過了房子后自然就會(huì)不需要再去補(bǔ)償。

　　所以說我們在簽訂征收協(xié)議之后都是能夠去要求進(jìn)行合理補(bǔ)償?shù)?。這樣才會(huì)有錢賺；而且現(xiàn)在選擇貨幣補(bǔ)償還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這種形式可以根據(jù)自己對搬遷補(bǔ)償費(fèi)用支付方式不同來進(jìn)行選擇，并且補(bǔ)償是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算。

　　一般選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行分配補(bǔ)償金額：如房地面積相差較大，可以選擇產(chǎn)權(quán)置換；如果房地差價(jià)較大一定要選擇產(chǎn)權(quán)置換方式來解決這樣的問題。那么我們在簽約期限內(nèi)可以直接要求房屋征收部門進(jìn)行拆除從而進(jìn)行相應(yīng)土地征收或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，當(dāng)然也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　需要注意的是貨幣補(bǔ)償方式會(huì)存在計(jì)算方式和額度與時(shí)間上存在一定差異，選擇貨幣也可以通過產(chǎn)權(quán)換房得到補(bǔ)償。所以大家一定要在決定簽約之后盡快去進(jìn)行簽訂協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的拆除。不能拖延時(shí)間??！”等等。在拆遷過程中應(yīng)該注意相關(guān)法律法規(guī)對“先補(bǔ)償后搬遷”方面規(guī)定，如果要進(jìn)行搬遷賠償?shù)脑?，必須提前做出一個(gè)充分決定。

　　這個(gè)問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無論對個(gè)人還是對社會(huì)，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　房屋征收是指政府以公共利益為目的，依法對被征收房屋所有權(quán)人或者房屋承租人進(jìn)行直接的、不以房屋所有權(quán)人和承租人為條件的行政行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第六條規(guī)定：“市、縣人民政府房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對被征收人的選擇作出房屋征收決定；被征收人有要求舉行現(xiàn)場聽證會(huì)的權(quán)利和義務(wù)。”那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　第二十五條規(guī)定：“作出房屋征收決定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對被征收國有土地上建筑物和其他附著物實(shí)施認(rèn)定和處理；對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；被征收人對調(diào)查登記結(jié)果有異議的，可以請求再次調(diào)查登記?！?

　　該條規(guī)定是對房屋征收立法功能和目的的概括，同時(shí)也是實(shí)踐中針對房屋征收過程中出現(xiàn)的糾紛而作出的明確規(guī)定。由于房屋征收主體一般都會(huì)作出對被征收人有法律約束力的決定，因而往往涉及被征收人與區(qū)、縣人民政府之間產(chǎn)生矛盾運(yùn)動(dòng)或糾紛不能以補(bǔ)償安置方案代替，故有必要建立一種更為直接和明確的解決機(jī)制。

　　上海徐匯土地儲(chǔ)備中心關(guān)于《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的解讀，全文如下：《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十五條：因舊城區(qū)改建需要征收公有房屋的，由區(qū)人民政府按照征收計(jì)劃，按照房屋征收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　征收個(gè)人住宅的，被征收房地產(chǎn)權(quán)利人在補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，可以申請行政復(fù)議或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。期限自行政機(jī)關(guān)作出行政行為之日起至補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日。

　　被征收人對補(bǔ)償有異議需要爭議處理的，由評估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價(jià)格評估結(jié)果進(jìn)行裁決。不能解決的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府繼續(xù)爭議；情況復(fù)雜、群眾要求鑒定的可以由人民法院指定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。當(dāng)事人對鑒定結(jié)論不服的，可以依法申請復(fù)議；也可以依法向人民法院提起訴訟。

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　　現(xiàn)在農(nóng)村的土地多數(shù)是由農(nóng)民集體所有，不存在集體統(tǒng)一經(jīng)營，因此，被拆遷人在征地拆遷過程中會(huì)受到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和債權(quán)債務(wù)等方面的損失。被拆遷人沒有資格參加村組召開的村民會(huì)議。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　即使被拆遷人參加了村組會(huì)議，如果未經(jīng)村民會(huì)議同意也是不能申請召開相關(guān)的村民會(huì)議進(jìn)行表決的，因?yàn)榇迕裎瘑T會(huì)與施工單位不能達(dá)成協(xié)議。如果被拆遷人拒絕與施工單位就具體事宜進(jìn)行協(xié)商、搬遷或補(bǔ)償安置工作，那么由村土地組代表或者村干部出面協(xié)調(diào)。

　　如果調(diào)解不成則需要在征地拆遷公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)提起訴訟，由法院依法判決。實(shí)踐中對于被拆遷戶和集體利益息息相關(guān)的具體情況如下：房屋所有權(quán)關(guān)系：農(nóng)民對集體所有房屋擁有所有權(quán)；農(nóng)村集體組織成員對所有權(quán)的房屋擁有完全的處分權(quán)；村民委員會(huì)與村土地組不具有法律上的利害關(guān)系；農(nóng)民在農(nóng)村集體組織內(nèi)享有平等的地位和相關(guān)權(quán)利。

　　1、房屋重置價(jià)格：是指房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋現(xiàn)狀和用途，按照房屋價(jià)格評估方法對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評估并作出補(bǔ)償決定的一種補(bǔ)償方式。

　　2、補(bǔ)償差價(jià)：是指房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格變化及征收決定規(guī)定，參照房屋征收補(bǔ)償方案作出評估后向被征收人退還部分差價(jià)所支付的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和實(shí)物補(bǔ)償項(xiàng)目。

　　3、房屋停產(chǎn)停業(yè)損失：按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告計(jì)算補(bǔ)償金額。停產(chǎn)停業(yè)損失是指在征收房屋決定公告之日起一年內(nèi)，因被征收房屋使用人、房屋承租人的原因所造成損失。

　　4、補(bǔ)償差價(jià)：是指房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行評估價(jià)格時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格變化及征收決定規(guī)定等因素確定的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　5、貨幣補(bǔ)償差價(jià)：是指房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)采用估價(jià)確定被征收人房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。

　　對因違法建設(shè)造成土地使用權(quán)人或者房屋所有人不能取得合法土地使用權(quán)或者造成嚴(yán)重后果的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位應(yīng)當(dāng)給予賠償，具體數(shù)額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。補(bǔ)償費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。

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　　未提供房屋建筑面積補(bǔ)償安置辦法規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照征收決定公告之日被房子房屋結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況確定，但不得低于被征收人在拆遷房屋中所占份額。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　因征收實(shí)施單位導(dǎo)致被征收人或者房屋承租人與房屋征收部門達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出征收處通過購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇鉀Q。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人之間或者產(chǎn)權(quán)人內(nèi)部因征收產(chǎn)生糾紛的，可以向房屋征收部門申請調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府裁決；本行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施搬遷。

　　房屋產(chǎn)權(quán)人之間無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出征收處依法作出補(bǔ)償決定后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門超過規(guī)定簽約期限未搬遷完畢或者達(dá)不成協(xié)議的，根據(jù)《征收決定》要求，當(dāng)事人對征收補(bǔ)償決定不服的，可以自收到補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　房屋征收部門在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在六個(gè)月內(nèi)又提起行政復(fù)議。復(fù)議和訴訟期間，征收主體未履行補(bǔ)償決定的，被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)人或者承租人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收主體可以依法提起訴訟，但應(yīng)當(dāng)先予履行補(bǔ)償決定，后拒不履行補(bǔ)償決定所確定的義務(wù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款所列情形不予履行補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)，被征收人又申請行政復(fù)議的，可以一并提起行政訴訟。做出補(bǔ)償決定后30日內(nèi)拒不履行補(bǔ)償決定又實(shí)施房屋拆除的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　對作出補(bǔ)償決定后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)對申請作出行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。當(dāng)事人對行政賠償?shù)臄?shù)額有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不履行補(bǔ)償義務(wù)的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但是依法承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任的期限最長不得超過6個(gè)月。

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