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　　房屋是由夫妻雙方共同出資的，如果登記為一方名下，其對(duì)房產(chǎn)的占有和使用是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自身合法權(quán)益的適當(dāng)照顧，故可視為雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

　　同時(shí)，《婚姻法》第19條規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方可以約定一方所有的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)平等協(xié)商處理。夫妻一方對(duì)外所負(fù)債務(wù)，第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知該事實(shí)時(shí)候，負(fù)有未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。法律另有規(guī)定的除外。

　　這樣明確說明了雙方對(duì)房屋的共同擁有、對(duì)房屋所享有的權(quán)利都是平等的。但實(shí)踐中由于許多情況下當(dāng)事人不了解這方面的知識(shí)而導(dǎo)致了在離婚時(shí)無法得到正確答案。首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分婚前存款與婚后共同財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)有什么區(qū)別；從字面意思上理解，也就是婚前有錢還婚后買房花掉了怎么還？很多人認(rèn)為這算是婚前財(cái)產(chǎn)，婚后雙方都有所收獲，房產(chǎn)就是夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)。

　　這種想法是錯(cuò)誤滴！這兩種情況下對(duì)于房產(chǎn)的分割都與婚前存款不同。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)；而基于雙方婚后取得或因共有而取得財(cái)產(chǎn)則屬于個(gè)人所有權(quán)之列。

　　如果是夫妻共同所得財(cái)產(chǎn)那就要區(qū)分其在婚后所得而處理了！那么房屋該歸誰呢？法律如何規(guī)定的？筆者認(rèn)為：首先根據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定可視為夫妻對(duì)共有遺產(chǎn)部分可以分割進(jìn)行處理；其次如果婚后所得婚前一方個(gè)人部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；第三該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有；如果屬于一方個(gè)人及其家庭其他重要成員的贈(zèng)與部分也應(yīng)該認(rèn)定為贈(zèng)與，而在婚后獲得出資部分則屬于一方或雙方對(duì)他人合法權(quán)益適當(dāng)照顧。

　　所以應(yīng)當(dāng)區(qū)分婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)，按具體情況分割，若一方未經(jīng)另一方擁有該房產(chǎn)的應(yīng)屬共同所有；而如果對(duì)房產(chǎn)在出資進(jìn)行了登記且離婚時(shí)對(duì)該房屋是雙方個(gè)人占有、使用、收益的那部分則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)。

　　我國婚姻法規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第19條規(guī)定處理?！睂?duì)于房產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)登記的配偶本人名下是房子。但也有些人對(duì)房產(chǎn)登記在配偶本人名下不知情或不愿說明情況后登記在配偶及雙方父母名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。

　　這種情況在司法實(shí)踐中較多見。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定，“共同共有”是夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方所得財(cái)產(chǎn)中最重要的性質(zhì)之一。共同共有人對(duì)共有遺產(chǎn)和共有權(quán)力作出處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循先私后公的原則，不得損害國家、集體或他人利益的規(guī)定；同時(shí)應(yīng)遵循等價(jià)有償原則和公平原則。因此離婚時(shí)這部分財(cái)產(chǎn)可以按照《婚姻法》第19條規(guī)定進(jìn)行分割。

　　當(dāng)然有些房產(chǎn)還存在一定爭(zhēng)議性，其處理應(yīng)考慮到這類房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的問題以及是否需要區(qū)分其在婚前和婚后所得財(cái)產(chǎn)屬性進(jìn)行處理等因素。但可以肯定的是“婚前取得”仍屬于夫妻共同所有物。在夫妻共同共有協(xié)議中應(yīng)特別約定：婚后取得所得財(cái)產(chǎn)性質(zhì)僅屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配或不屬于共同占有、使用這部分財(cái)產(chǎn)。

　　在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)考慮到上述情況的特殊性，以及產(chǎn)權(quán)登記情況以及與其他權(quán)屬狀況的不同，才能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出正確的分割。這里應(yīng)當(dāng)考慮其他因素。對(duì)于以共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)如房款、貸款、首付款以及稅費(fèi)等在婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于出資一方父母為子女婚前買的不動(dòng)產(chǎn)則是以雙方名義購買，產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方子女名下；對(duì)于未登記在他人名下，可以認(rèn)為是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于離婚時(shí)，如果法院能夠認(rèn)定為是共有財(cái)產(chǎn)，那么這部分房產(chǎn)應(yīng)該由一方所有，如果因?yàn)椴辉敢庾鞒黾s定也可以按照共有協(xié)議進(jìn)行處理。但需要注意一點(diǎn)，如果是登記在配偶一方名下的房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于配偶共同所有。

　　也就是說在房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)一定要區(qū)分配偶所占份額高低以及出資是買房方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是配偶贈(zèng)與。另外還要考慮房子目前增值情況確定是否屬于家庭共同共有。在計(jì)算相應(yīng)數(shù)額時(shí)要注意該房屋是否登記在共同共有人姓名上、是否有其他出資等問題。

　　如果夫妻雙方已經(jīng)離婚的，并且沒有其他約定，那么雙方對(duì)婚內(nèi)房產(chǎn)的分割方式就是進(jìn)行分割離婚時(shí)房子該怎么分。

　　由于婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系是相對(duì)穩(wěn)定的。在不同的法律階段具有不同的法律特點(diǎn)，在離婚時(shí)也不例外。房產(chǎn)的分割方式也是有不同。比如：在婚前購買了房產(chǎn)，且婚后雙方共同居住或用其中一方名下的房屋進(jìn)行了價(jià)值衡量而未分割等。

　　雙方?jīng)]有約定對(duì)房子分割份額、如何分割以及判決結(jié)果，離婚后就應(yīng)該要分割掉婚后該套房屋所對(duì)應(yīng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是婚房的話，那么房產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)呢？

　　1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可由對(duì)方折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償或者賣出后該不動(dòng)產(chǎn)增加的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)留給優(yōu)先購買權(quán)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)契約，并經(jīng)他方同意的。該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在其名下。由于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生貸款但未實(shí)際履行，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院解除合同的，人民法院不予支持；但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更的例外。

　　2、對(duì)方為個(gè)人買房按揭貸款購買的房產(chǎn)，購房合同是登記在一方名下、未進(jìn)行過戶登記的房地產(chǎn)合同。離婚時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)由出資人繼續(xù)負(fù)擔(dān)還貸責(zé)任，并根據(jù)約定對(duì)出資人進(jìn)行返還；但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3、離婚分割房屋應(yīng)首先考慮一方有過錯(cuò)這個(gè)因素，例如，一方婚前為其購房并沒有參與產(chǎn)權(quán)登記。那么此時(shí)再主張要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割往往不能得到法院認(rèn)可，從而可能出現(xiàn)敗訴結(jié)果。

　　根據(jù)法律規(guī)定在離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)怎么進(jìn)行分割是個(gè)復(fù)雜過程，離婚時(shí)一定要看房屋是不是在房產(chǎn)證上登記了名字。如果登記在出資人名下且是在婚姻存續(xù)期間購買則會(huì)有產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下或登記在出資雙方名下并且根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定該房產(chǎn)歸個(gè)人所有。

　　由于其房屋屬于出資方子女所有或者父母出資所為不能確定出資人（即父母）的房產(chǎn)就算是婚前個(gè)人份額購買，只要婚姻關(guān)系存續(xù)內(nèi)未實(shí)際交付房產(chǎn)也應(yīng)該認(rèn)定為購買了房產(chǎn)。但是這種情況下就很難進(jìn)行分割了。

　　由于我國實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，夫妻之間用名義取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，與登記結(jié)婚后才取得所有權(quán)是不同的。夫妻婚后所用名義購買房屋均為個(gè)人出資，在婚后所購買不動(dòng)產(chǎn)的，屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由另外一方父母出資購房另屬一方持有房屋產(chǎn)權(quán)情況下。

　　婚后用一方名義購買房屋而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為只共有。由于夫妻一方在家庭關(guān)系中所起到領(lǐng)導(dǎo)作用和法律保護(hù)婦女合法權(quán)益的作用，所以其父母對(duì)房屋是應(yīng)當(dāng)予以繼承或贈(zèng)與的。如果在結(jié)婚后沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記將房屋變更為個(gè)人所有時(shí)應(yīng)該依法予以分割。

　　但若出現(xiàn)一方或者雙方隱瞞、欺騙、共有人沒有參與購買或者共同使用房屋的情況則不應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人所有，可以將產(chǎn)權(quán)人排除在外。另外需要注意的是雙方必須要簽署相關(guān)協(xié)議并約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人。

　　在此期間所花費(fèi)、所得款項(xiàng)以及房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況等有關(guān)情況和應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。因?yàn)闆]有其他約定所以一般也就不會(huì)產(chǎn)生法律效力。由于房屋產(chǎn)權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未辦理產(chǎn)權(quán)登記并不影響其所擁有房屋所有權(quán)。”離婚房子該如何分割？上述兩種情況下我們要根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)分處理。

　　筆者認(rèn)為對(duì)這點(diǎn)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)“兩為主、分別所有”原則確定房屋歸屬。只有房產(chǎn)證上印有當(dāng)事人名字才算是屬于誰所有呢？其實(shí)并不是所有妻子都是有權(quán)要求離婚。）《婚姻法》第二十六條規(guī)定：“在離婚分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿上應(yīng)當(dāng)有記載事項(xiàng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照比例

　　對(duì)于一方婚前，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為購得房屋的出資，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于出資人或者雙方名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚前共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下，另一方主張不動(dòng)產(chǎn)歸其個(gè)人所有的，不予支持。對(duì)于另一方要求分割不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，另行起訴。夫妻一方婚前以個(gè)人名義貸款買房子并寫下借條但沒有辦理抵押、貸款手續(xù)或者屬于債務(wù)性質(zhì)的（不包括債務(wù)糾紛),婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被法院認(rèn)定為夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利的同時(shí)也承擔(dān)著一定法律責(zé)任。

　　如果因一方婚前就已經(jīng)貸款買房并用雙方共同還貸的方式還貸而導(dǎo)致離婚時(shí)該房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)無法分割時(shí)，由夫妻雙方各付一半份額，即: A: B比例為50%~60%; C: A比例為20%~30%; D: A比例為30%~40%。根據(jù)上述婚姻法適用規(guī)則推定男女產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己共有財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利。

　　所以在這方面需要特別注意：如果是男方婚前為女方買房，則離婚時(shí)女方不能分割。因?yàn)槟蟹交榍百I房需要承擔(dān)一定數(shù)額的購房首付或者月供費(fèi)用。

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

　?。ㄒ唬┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻兩方效力的協(xié)議

　　（二）共有財(cái)產(chǎn)協(xié)議；

　　（三）一方專用權(quán)人無權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　《婚姻法司法解釋（三）》第八條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)享有直接債權(quán)，因債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致債權(quán)免受侵害”。因此男方不能獲得對(duì)個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻一方婚前所購買房產(chǎn)，雖然登記在自己名下，但是不能否認(rèn)該房屋為雙方的婚內(nèi)共同購買所得。

　　在離婚時(shí)，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并不需要分割；如果屬于婚前個(gè)人債務(wù)，需要承擔(dān)清償責(zé)任。因?yàn)樵摲课荼旧聿皇菍儆诨榍皞€(gè)人遺產(chǎn)。另一個(gè)需要注意是：如果說房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人名字時(shí)，如果房屋是一方婚前所買，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制狀態(tài)。

　　婚后共同居住一方對(duì)夫妻共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；所以如果婚前買的房子辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)再去分割，將面臨著房屋價(jià)值難以認(rèn)定、婚后才產(chǎn)生債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)等多種情況。因此在婚姻存續(xù)期間，一方婚前還貸并支付購房款和銀行貸款等，形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)已經(jīng)清償完畢。

　　但由于房產(chǎn)未登記到自己名下，因此在離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定為其個(gè)人債務(wù)償還情況進(jìn)行分割。如已還清債務(wù)的應(yīng)要求對(duì)方按照其出資比例進(jìn)行清償。如果是婚前所購房屋屬于婚前一方個(gè)人債務(wù)，但卻沒有及時(shí)清償?shù)膭t視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，屬于贈(zèng)與行為，如果沒有進(jìn)行過戶就會(huì)導(dǎo)致房屋屬于出資無效或被撤銷情況。"

　　婚前所購房屋"在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是歸夫或妻兩人共同所有。這種債權(quán)清償是以債務(wù)關(guān)系為前提的債務(wù)關(guān)系，在這種情況下房子屬于配偶。

　　夫妻一方婚前以個(gè)人名義貸款買房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并登記于其名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并且已支付部分的債務(wù)，離婚時(shí)該房被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)無法分割。

　　在實(shí)踐中，夫妻一方婚前購買房產(chǎn)的首付款大部分都是自己的，但是婚后用了父母的積蓄繼續(xù)還貸而又有能力購買的。這種情況下即使不是為了婚后生活，但至少是為了給子女提供一個(gè)更好的生活環(huán)境和教育條件。

　　這種情況下，離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？根據(jù)《婚姻法》第十九條婚后用房產(chǎn)款購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人或者雙方名下的，可按照《婚姻法》第十八條第一款第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、（四）項(xiàng)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償給購買方或者其監(jiān)護(hù)人。折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方可以少分或不分。另一方請(qǐng)求分割折價(jià)補(bǔ)償?shù)?，人民法院可以參照上述?guī)則確定折價(jià)補(bǔ)償數(shù)額。

　　折價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。具體辦法由雙方協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！彪x婚房產(chǎn)分割應(yīng)堅(jiān)持公平原則。首先當(dāng)事人離婚協(xié)議對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以向人民法院起訴。

　　離婚后一方以個(gè)人名義所購房屋登記在自己名下并無正當(dāng)理由不肯處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人唯一子女所有。在不影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)行使情況下，法院可以按照善意取得原則判決由該不動(dòng)產(chǎn)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　另據(jù)記者了解目前最高法院審判指導(dǎo)意見(2018)最高法民終2273號(hào)的司法解釋明確將婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母買房，用其子女身份證貸得房產(chǎn)并登記于其名下并實(shí)際支付部分款項(xiàng)及利息是對(duì)房產(chǎn)擁有方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)，也是以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為前提條件，同時(shí)房產(chǎn)也屬于夫妻共同房產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋享有平等產(chǎn)權(quán)。也就是說任何情況下不能分割。再次提示：此行為必須是個(gè)人婚前完成。

　　在具體處理過程中要特別注意以下幾點(diǎn)：首先必須明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中哪項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚前已經(jīng)完成房貸部分（未取得產(chǎn)權(quán)）或者尚未歸還貸款利息收益。否則不能認(rèn)定為夫妻共同共有；而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記