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　　由于工程施工質(zhì)量事故的頻發(fā)，室內(nèi)裝修質(zhì)量監(jiān)管工作面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這就需要在室內(nèi)裝修施工的全過程中，加強(qiáng)對裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督。

　　對于裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題的業(yè)主，除了追究責(zé)任，還要承擔(dān)相應(yīng)代價。根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我國對裝修質(zhì)量監(jiān)管采取的是行政管理模式：由業(yè)主單位委托，業(yè)主委托裝修企業(yè)檢查施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查、對發(fā)現(xiàn)的裝飾裝修質(zhì)量問題，業(yè)主單位要承擔(dān)相應(yīng)代價；同時對檢測單位履行鑒定責(zé)任行為也要依法予以處罰。

　　而對于裝修企業(yè)則采取更為嚴(yán)厲的監(jiān)管措施，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，從事房屋裝飾裝修的企業(yè)應(yīng)具備房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)，同時必須經(jīng)過專業(yè)部門的檢查驗收并取得有效證件后方可在房屋裝飾裝修工程施工過程中進(jìn)行施工活動，并進(jìn)行內(nèi)部安全檢查。

　　對于驗收合格的項目、部位和有關(guān)資料實行掛牌管理；對于未經(jīng)鑒定驗收或已評定為不合格的項目和有關(guān)資料實行查封整改。同時嚴(yán)格落實裝修材料采購驗收制度，確保進(jìn)入室內(nèi)施工環(huán)節(jié)的材料均符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求即可。

　　隨著市場競爭越來越激烈，許多企業(yè)都紛紛轉(zhuǎn)行。隨著家裝市場競爭的日趨激烈以及消費者維權(quán)意識的提高這一現(xiàn)象就出現(xiàn)了很多問題，這對我們搞好施工質(zhì)量監(jiān)管工作帶來了很大的困難。目前裝飾裝修市場呈現(xiàn)出裝修材料、裝修施工及監(jiān)理三方主體，共同參與市場競爭，共同承擔(dān)風(fēng)險的局面。

　　由于目前市場上裝修材料、裝修施工和監(jiān)理企業(yè)存在眾多不足，裝修公司以承包方式進(jìn)行裝修工程質(zhì)量控制已不再是人們關(guān)注的重點，而更多的時候只注重品牌和價格而忽略了工程質(zhì)量和售后服務(wù)等問題。在這種情況下，要想確保工程質(zhì)量，就必須要加強(qiáng)對企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量意識；并根據(jù)實際情況進(jìn)行合理的設(shè)計；合理安排工期。

　　建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指在裝修工程中，由于建筑結(jié)構(gòu)不合理或設(shè)計施工不規(guī)范等原因?qū)е陆ㄖ镏黧w結(jié)構(gòu)不符合使用要求或結(jié)構(gòu)損壞造成建筑物倒塌的安全事故。例如：房屋的框架結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了裂縫；樓地面產(chǎn)生了沉降變形；門窗系統(tǒng)產(chǎn)生了裂縫；墻體的剪力墻開裂。

　　裝飾裝修工程中主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題最常見的是裂縫、傾斜、變形等項目，其中裂縫是最常見的一種，它往往和墻體設(shè)計的不合理或是施工不規(guī)范有關(guān)，是房屋結(jié)構(gòu)變形不穩(wěn)定所致，例如衛(wèi)生間里的鏡子或天花板發(fā)生了脫落，屋頂出現(xiàn)了嚴(yán)重的傾斜。另外還有施工不規(guī)范造成的地基沉降、基礎(chǔ)變形等問題。

　　裝飾裝修工程，是指對房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修，如砌墻、樓板、門窗和設(shè)備安裝等工程做好工程質(zhì)量監(jiān)督，確保裝修工程質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，保障人民群眾安居樂業(yè)。裝修工程質(zhì)量關(guān)系到人民群眾身體健康和財產(chǎn)安全。裝飾裝修工程關(guān)乎群眾切身利益，具有特殊重要性。因此裝飾裝修工程的監(jiān)管是重要的。在家裝管理中也存在著一定的監(jiān)管漏洞。下面為您詳細(xì)解讀裝飾裝修工程監(jiān)管流程問題。

　　一、項目驗收階段

　　裝飾裝修質(zhì)量的好壞，從項目驗收階段就開始了。在整個裝修過程中，項目驗收是施工過程中最重要的環(huán)節(jié)。對每個施工項目進(jìn)行檢查和驗收，對于每個施工點進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，確保每個項目都符合要求。在這一階段，很多業(yè)主對裝飾裝修質(zhì)量不夠重視，認(rèn)為是小事，可實際上卻是關(guān)乎居民生命安全的大事。因此在這一階段業(yè)主一定要注意裝飾裝修施工工程的隱蔽工程安全隱患和質(zhì)量問題。首先要明確整個裝飾裝修過程中到底有多少工序是在隱蔽工程中進(jìn)行，這一階段是裝飾裝修工程的重點階段，需要在隱蔽工程后檢查隱蔽工程是否符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，做到有無漏項的工程要嚴(yán)格按照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格施工。

　　二、工程質(zhì)量監(jiān)督階段。

　　施工人員進(jìn)場后，應(yīng)立即組織施工人員開展工程質(zhì)量監(jiān)督。由專業(yè)監(jiān)理人員對所有施工場所進(jìn)行檢查，對工程質(zhì)量進(jìn)行不定期抽查，并將檢查結(jié)果及時向業(yè)主反饋。項目經(jīng)理應(yīng)組織各專業(yè)人員參加施工現(xiàn)場的技術(shù)交底會議。各項目經(jīng)理應(yīng)及時到各專業(yè)承包單位就質(zhì)量問題與承包人進(jìn)行溝通，并協(xié)助其解決影響施工的一切疑難問題。在對項目進(jìn)行驗收時必須做到全面細(xì)致、耐心細(xì)致和公平公正。對一些不符合要求的施工材料應(yīng)立即要求改正并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。對項目質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)，以確保工程質(zhì)量合格驗收，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　三、工程質(zhì)量驗收

　　家裝質(zhì)量驗收是裝修中最重要的環(huán)節(jié)之一，驗收項目包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安裝牢固性，防水工程，潔具材料的質(zhì)量驗收，工程項目質(zhì)量的驗收和工程項目售后服務(wù)的進(jìn)行等等。如果有可能的話，最好請專業(yè)的工程技術(shù)人員來對現(xiàn)場進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督。一般來說，質(zhì)量驗收分為三個部分：外觀驗收階段（外觀質(zhì)量),地面驗收階段（地面隱蔽工程）和主體結(jié)構(gòu)驗收階段（主體結(jié)構(gòu)完工后）。對于整個裝修過程中出現(xiàn)的一些問題與隱患都要予以嚴(yán)格的把控。如果有什么問題是可以和裝修公司協(xié)商解決的的話，雙方都應(yīng)該及時解決并予以溝通處理，對于工程質(zhì)量的問題能夠及時得到解決將有助于減少后期裝修的各類隱患產(chǎn)生，保證后期裝飾裝修工作順利進(jìn)行。

　　裝修是一件比較復(fù)雜的事情，需要掌握很多的知識。在我們裝修的過程中有可能會出現(xiàn)增項的情況。那么我們應(yīng)該如何避免呢？

　　1.施工方提供的材料價格越高，增項的可能性就越大，所以業(yè)主在選擇材料時一定要謹(jǐn)慎。

　　一般來說，材料價格越高，增項的可能性就越大。所以業(yè)主在選擇材料時一定要仔細(xì)閱讀材料目錄。如果選擇了價格相對較低的材料，就要進(jìn)行一些小幅度的增項。

　　2.施工方在報價時會在材料的單價上加一些項目，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行估算。

　　比如地板的鋪貼，鋪貼的時候可能會加一些人工費用。還有很多工人會使用一些特殊的材料來增加費用。裝修過程中有很多的工程都是可以加錢的，但是很多業(yè)主在開始裝修的時候可能沒有意識到需要加錢，裝修完成后卻發(fā)現(xiàn)費用增加了很多，這時候就需要自己去控制了。比如木門、防水、地板、瓷磚這些施工材料要自己控制好施工成本。注意材料和人工費要分開計算，比如油漆類要分開計算，還要注意材料價格有無變化以及材料價格變化多少等問題。

　　3.在施工過程中也會有可能出現(xiàn)一些沒有注明的項目，這是需要注意和規(guī)避的一點。

　　我們在進(jìn)行施工之前，一定要和設(shè)計師確認(rèn)好材料的價格和費用以及施工時間。如果有施工不規(guī)范或者不了解施工規(guī)范的情況，最好不要貿(mào)然進(jìn)行施工。尤其是衛(wèi)生間，如果在裝修過程中需要更改管線或者使用其他方法給我們帶來不便的話那么在設(shè)計圖紙上面就不能注明需要做更改。所以在施工之前一定要和設(shè)計師確認(rèn)好工藝和流程。確定好之后再施工。否則容易出現(xiàn)很多問題。

　　4.對于一些業(yè)主來說，他們對建筑裝飾公司不是很了解，他們在選擇裝修公司的時候不會仔細(xì)看合同，導(dǎo)致一些不必要的增項發(fā)生。

　　首先我們要對裝飾公司有一個大致的了解，可以看看這家公司簡介，裝修預(yù)算，施工團(tuán)隊，和材料等等，這些都是比較關(guān)鍵的部分，可以從他們裝修公司的各種合同或者網(wǎng)上查到，這些都是非常重要的。還有就是和他們協(xié)商好合同價格等等事宜。最后不要忽視施工現(xiàn)場中是否有施工項目表。

　　5.對于業(yè)主來說裝修公司提供材料是一件很有挑戰(zhàn)性的事情，所以在面對這種情況下，業(yè)主應(yīng)該充分評估材料價格以及施工質(zhì)量，從而做出一個理性選擇。

　　對于材料費用問題，在我們選擇材料的時候，最好找一家正規(guī)的裝修公司。我們要知道一分貨的道理是不假，但是裝修公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量與他們的宣傳相去甚遠(yuǎn)。所以我們應(yīng)該提前了解清楚材料價格，并不要因為看到優(yōu)惠就盲目付款?？梢栽谘b修過程中就開始關(guān)注材料價格，盡可能讓裝修公司提供更多材料給我們。

　　在裝飾裝修合同糾紛中，因工程量變動引起的糾紛是裝飾裝修合同糾紛的主要類型之一，其中工程量變動多是因為工程增量增項導(dǎo)致。在現(xiàn)實工作事務(wù)中，裝修公司為了簽單，往往在做預(yù)算時會只是粗略估算工程量，以此制作項目和單價，所以預(yù)算單會偏低。

　　但是在實際施工中會出現(xiàn)超出預(yù)算的事項，類似鏟除原墻面的白灰或膩子等工程，在此種情形下裝修公司需要與業(yè)主協(xié)商，由業(yè)主決定是否要增項，如果確需增項，建議裝修公司與業(yè)主簽訂書面協(xié)議，不要主動增項，更不要在沒有書面協(xié)議的情形下進(jìn)行施工，以防止出現(xiàn)類似秋月公司的悲劇。如若增項內(nèi)容數(shù)量多，對原定工期有影響的，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以釋明或者另行簽訂變更協(xié)議對工期重新進(jìn)行約定。

　　由于一些裝修公司缺少法律意識、契約意識，在發(fā)生糾紛時容易陷入十分被動的情形，因此，建議裝修公司重視法律，重視合同，如確有無法準(zhǔn)確把握的事情，要及時向法律人士咨詢或者請教。

　　另外，在實際裝修過程中也存在一些業(yè)主因不重視合同審查、隨意簽字，而造成實際施工的工程量嚴(yán)重超出預(yù)算，由此承擔(dān)了大額“增項款”，這種情形往往是引起該類糾紛的根源。因此，辯捷團(tuán)律也提醒各位業(yè)主，在簽訂裝飾裝修合同時一定要看清合同明細(xì)，多進(jìn)行對比，檢查中間有沒有遺漏的工序，在簽訂合同過程中，要確保自己的知情權(quán)和確認(rèn)權(quán)，特別對于合同中注明的工程內(nèi)容外的項目和費用，要以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

　　若雙方在簽訂合同時就約定采取“大包干”形式，已確定合同總價款的，一定要將該約定在合同中予以列明，即：無論如何都不得加價，除非是增項導(dǎo)致。而對于增項而言，如確需增項的，也建議雙方在合同中對此情形進(jìn)行釋明，例如：確需增項的，必須由雙方共同簽名確認(rèn)，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

　　作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。

　　首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主在裝修時的禁止行為。

　　例如：不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，改變房屋外部顏色；應(yīng)考慮樓層樓板承載力；不影響毗鄰房屋的安全使用；不影響其他業(yè)主的正常使用等等。其次，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議，加強(qiáng)對日常裝修現(xiàn)場的巡視和檢查，監(jiān)督業(yè)主或裝修公司履行裝修協(xié)議條款內(nèi)容。

　　如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者裝修公司有違反協(xié)議的行為，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)及時制止，已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。最后，裝修完畢，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，凡有違反裝修協(xié)議的行為，應(yīng)要求業(yè)主或裝修公司恢復(fù)或賠償。

　　房屋裝修過程中，由于各種原因，往往會發(fā)生一些糾紛，對業(yè)主的正常生活產(chǎn)生一定影響。一般，裝修糾紛主要包括四類：一是工程質(zhì)量糾紛；二是裝飾裝修合同糾紛；三是裝飾裝修服務(wù)與收費糾紛；四是業(yè)主與裝修公司糾紛。下面就來談?wù)勓b修糾紛常見問題。針對房屋裝修施工中出現(xiàn)的爭議，如工程質(zhì)量、裝飾裝修合同和收費等，在訂立合同時，一定要考慮到可能存在的問題，并在合同中進(jìn)行明確約定。

　　一、工程質(zhì)量糾紛

　　在房屋裝修過程中，如果施工中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主一般都會要求修復(fù)。但修復(fù)后可能會造成很多不愉快的事件，所以業(yè)主在修復(fù)質(zhì)量上不能過分依賴裝修公司。如果業(yè)主要求修復(fù)，那么最好是雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般情況下，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。但是如果造成的損失較大，也可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。在合同中約定保修范圍和保修期限，若出現(xiàn)問題應(yīng)該及時向裝修公司反映。此外業(yè)主在施工中應(yīng)注意施工質(zhì)量問題對自己造成損害并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這樣可以減少糾紛的發(fā)生。

　　二、裝飾裝修合同糾紛

　　裝飾裝修合同是雙方當(dāng)事人以書面形式，就裝飾裝修工程所達(dá)成的協(xié)議。雙方約定合同價款、設(shè)計方案、工程質(zhì)量、裝飾價格、違約責(zé)任以及雙方約定的其他內(nèi)容等事項。由于簽訂了合同，雙方就應(yīng)嚴(yán)格履行所簽訂的協(xié)議，否則會產(chǎn)生法律上的責(zé)任。在裝飾裝修糾紛中產(chǎn)生較多的是裝飾裝修合同糾紛。

　　三、裝飾裝修服務(wù)與收費糾紛

　　業(yè)主與裝飾裝修公司簽訂裝飾裝修合同時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定進(jìn)行履約。如果沒有約定不明確或者有爭議的，裝修公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如沒有按照合同約定對施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，在竣工驗收時未按約定時間驗收等。對于裝飾裝修服務(wù)與收費糾紛這類問題比較復(fù)雜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議前進(jìn)行詳細(xì)的了解和計算。另外，雙方應(yīng)共同制定有效的裝修合同文件來加以解決。

　　四、業(yè)主與裝修公司糾紛

　　從法律上來說，裝修公司主要存在以下幾個方面：一是不能履行合同義務(wù)。由于裝飾裝修活動涉及大量的工程材料及施工技術(shù)，雙方往往會發(fā)生矛盾和糾紛，如裝修工程施工質(zhì)量問題等一系列有關(guān)賠償?shù)膯栴}，由于雙方都沒有提出明確的解決方案，常常導(dǎo)致糾紛持續(xù)較長時間。二是出現(xiàn)糾紛后雙方一般不能通過協(xié)商解決。業(yè)主往往因為自己也沒有太多的精力去處理這些糾紛。三是由于業(yè)主在法律意識淡薄而產(chǎn)生糾紛。