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　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模仓玫攸c為被拆遷房屋的房型、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等基本情況。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際調(diào)換的房源數(shù)量結(jié)算被拆遷房屋價值補(bǔ)償金額；選擇貨幣補(bǔ)償并簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，安置地點為本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源面積不符的，由做出征收決定的市、縣級人民政府根據(jù)實際情況確定產(chǎn)權(quán)調(diào)選房源；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際面積與建筑面積不符的，以實際面積結(jié)算；超出部分不予核算支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)助費、周轉(zhuǎn)用房補(bǔ)償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費等費用；逾期不給予補(bǔ)償?shù)?，按照被拆遷人購房總價的一定比例給予貨幣補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源由本單位人員選聘或者自行組織拆除的除外；對于被拆遷房屋不能按期搬遷的，被征收人可以向作出征收決定的市、縣級人民政府申請做出房屋征收決定的人民政府申請行政復(fù)議；或者也可以向山東省人民政府申請行政復(fù)議，或者由北京市依法提起行政訴訟。

　　對于被征收人作出征收決定前已經(jīng)存在的問題并造成嚴(yán)重后果的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補(bǔ)償決定并予以公告。依法作出補(bǔ)償決定后5日內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟又不提起行政訴訟的，因復(fù)議、訴訟導(dǎo)致敗訴的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法承擔(dān)相關(guān)后果并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　被拆遷房屋所有權(quán)人在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議又繼續(xù)實施的；未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)致房屋征收范圍內(nèi)共有戶無法確定房屋權(quán)屬登記狀況的，作出征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整不低于被拆遷房屋征收補(bǔ)償方案確定的被拆遷房屋價值補(bǔ)償數(shù)額。

　　本實施條例施行前已簽訂書面搬遷補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢又未搬遷完畢的搬遷房屋產(chǎn)權(quán)人：承租人和貨幣補(bǔ)償申請人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換而未選擇貨幣補(bǔ)償或未搬遷完畢時再選擇貨幣補(bǔ)償。

　　這個問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評估價格給予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按國土資源部、建設(shè)部《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>若干問題的意見》等規(guī)定執(zhí)行。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　已被列入拆遷計劃，但由于種種原因，無法選擇。被拆遷人只能在補(bǔ)償協(xié)議中約定一個時間。在這個期限內(nèi)，如果被征收人不選擇貨幣補(bǔ)償方式的，則由征收人根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予被征收人相應(yīng)的獎勵或者補(bǔ)助，這是最常見的動遷方式。

　　補(bǔ)償協(xié)議一般為三種形式:

　　1、被拆遷人提前支付搬遷費以及獎勵；

　　2、給予被征收人安置房以及補(bǔ)助費；

　　3、給予一定優(yōu)惠措施。

　　征收人與被征收人可以就補(bǔ)償方式，搬遷費及獎勵，搬遷費和獎勵的支付期限，違約責(zé)任等事項協(xié)商確定。同時，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，金額為房產(chǎn)價值；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補(bǔ)償金額為安置房價格，并根據(jù)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置后剩余的全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被拆遷房屋依法由企業(yè)所有并使用、經(jīng)營、出租、抵押、繼承、改變使用性質(zhì)的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)按照本條例第二十二條、第二十八條規(guī)定處理。

　　但如果安置房建設(shè)成本低于房屋價格，或高于補(bǔ)償價格或者不符合當(dāng)?shù)厍闆r且沒有補(bǔ)償不足被拆遷人住房需求的，征收人應(yīng)當(dāng)在貨幣補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)與被征收人協(xié)商達(dá)到一致的，可以協(xié)議解除征收補(bǔ)償協(xié)議，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換交接手續(xù)。

　　但是，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置房價格和安置方式及其面積、安置方式、入住時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的唯一條件。并且，在該約定期限內(nèi)被征收人簽訂了協(xié)議的，由征收人向其支付搬遷費及獎勵；否則協(xié)議即無效。

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　　房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是以補(bǔ)償利益最大化為原則，這是征收補(bǔ)償?shù)那疤岷突A(chǔ)，因此在征收補(bǔ)償時，必須考慮“權(quán)利與義務(wù)”“損失與利益”“補(bǔ)償?shù)谋壤头绞健钡纫蛩?。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　實踐中，往往出現(xiàn)拆遷人拒絕對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，或者被拆遷人又選擇通過改變房屋用途重新居住的情形，進(jìn)而引發(fā)房屋被征收后“搬不走”甚至被迫“搬不動”的情況。如果補(bǔ)償過低或者補(bǔ)償不合理，則就有可能出現(xiàn)“以拆換遷”或者“以遷變拆”，也就是大家常說的“先簽協(xié)議后搬遷”或者“先搬遷后補(bǔ)差價”等違法行為，損害了拆遷雙方正當(dāng)利益以及被征收人利益，不利于建立公平合理的市場交易秩序。

　　因此在實踐中就出現(xiàn)了很多這種情況，例如：被拆遷房屋在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，或者因為交通擁堵產(chǎn)生一定收入后又棄房跑路等，這種情況就很難通過法律途徑解決。

　　行政復(fù)議是公民、法人和其他組織維護(hù)自己合法權(quán)益的一種法定權(quán)利，是行政機(jī)關(guān)行使職權(quán)的行為，公民和其他組織對行政機(jī)關(guān)的行為不服的，可申請行政復(fù)議；行政訴訟是公民、法人和其他組織依法維護(hù)自身合法權(quán)益的一種方式。

　　有正當(dāng)理由的，可以經(jīng)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；同時，行政復(fù)議也有一定的期限，期間一般不超過6個月；行政訴訟可以附帶提起訴訟。被征收人應(yīng)當(dāng)及時起訴拆遷方未及時解決糾紛導(dǎo)致房屋無法拆遷，也不得以搬遷為理由而拒絕補(bǔ)償。

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　　如果一方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中未約定房屋征收搬遷期限、方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么就不能要求解除補(bǔ)償協(xié)議，只能選擇貨幣補(bǔ)償。但是如果已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那就不能解除了。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　必須對房屋評估機(jī)構(gòu)作出評估報告后才能解除補(bǔ)償協(xié)議。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能按原協(xié)議約定結(jié)算房款和補(bǔ)助后，被征收人還要支付一筆保證金，即在約定期限內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償方式時，補(bǔ)償金額不足市場評估價百分之五十的，房屋征收部門與被征收人按照屆時相同房地產(chǎn)市場價格重新簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。

　　如果被征收人達(dá)不成協(xié)議約定的遷房條件又無法達(dá)成協(xié)議的，可以申請政府收購國有土地上房屋，通過收購后直接轉(zhuǎn)為商品房。

　　行政機(jī)關(guān)不強(qiáng)制執(zhí)行、查封扣押房屋的，由房屋所在地的基層群眾性自治組織代行。被拆遷人也可以到房屋所在地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，由公安機(jī)關(guān)依法作出不強(qiáng)制實施該行政決定或查封、扣押房屋的決定或者強(qiáng)制解除該房屋的行政決定。

　　但要注意：如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，那么當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利就得不到保障。而法院在本案中無法依法查封、扣押他人房屋，則無法強(qiáng)制執(zhí)行，在房屋征收補(bǔ)償過程中如果因被征收人不搬遷導(dǎo)致被征收人無房可住，那么即便沒有征收方強(qiáng)拆，但這畢竟還算“合法”，而這也就意味著法院會承擔(dān)著這一系列的法律責(zé)任。

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　　實踐中，對于已經(jīng)生效的判決，如雙方已經(jīng)協(xié)商一致同意重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議為由提起再審，往往很難得到支持；或者即使撤銷了，又會因為沒有合法的依據(jù)而難以維護(hù)自身合法權(quán)益，所以即使提起行政訴訟，也不會得到法院支持。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　因此，針對已經(jīng)生效的征收補(bǔ)償決定提起行政訴訟時是需要走行政訴訟程序的，如果起訴到法院后案件又會被駁回，那么這個時候就需要提起民事訴訟。如果此時檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為不存在民事侵權(quán)行為，就應(yīng)該去處理這個案件，而不能通過民事訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。但在實踐中，有些法院仍然選擇駁回起訴或者再審的方式來解決糾紛，這就是一種行政行為違法。

　　如果行政行為違法被撤銷，那么對被征收人就沒有法律救濟(jì)了。所以我們在起訴時一定要注意依法行使自己的權(quán)利，不能被拆遷人耍賴，更不能為了自己的利益去起訴法院！如果起訴成功了也沒有關(guān)系（一審判決生效后再提起行政訴訟就沒用了);如果被法院判決撤銷，那么法院同樣也可以判決這個房屋屬于他了。

　　征收決定強(qiáng)制執(zhí)行期間，房屋所有人不履行補(bǔ)償協(xié)議或者違反法律、法規(guī)規(guī)定實施的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期履行；逾期不履行的，由房屋所在地的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以提起訴訟。

　　人民法院判決強(qiáng)制執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人送達(dá)有關(guān)法律文書；當(dāng)事人不申請執(zhí)行的，視為放棄上述權(quán)利。對逾期付款期間房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)制定違約責(zé)任追究辦法；由房屋所在地人民法院責(zé)令當(dāng)事人履行義務(wù)。

　　被征收人或者承租人在催告期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟又不履行的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，這是被征收人的法定權(quán)利。因此，被征收房屋在未獲得《國有土地上企業(yè)、單位和個人征收決定書》和責(zé)令限期搬離房屋等協(xié)議內(nèi)容的情況下，不得采取強(qiáng)制搬遷措施。

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　　動遷是指拆遷人依法將被拆遷的房屋強(qiáng)制拆除。動遷補(bǔ)償是指補(bǔ)償給被拆遷人的價值外的經(jīng)濟(jì)損失。通常情況下，被拆遷人有以下方式選擇：一、因客觀條件限制，無法選擇。二、征收人對被拆遷房屋和地上附著物實施拆遷的，按照被拆遷房屋合法建筑面積每平方米不超過一定金額的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不足部分由被拆遷人按規(guī)定補(bǔ)足。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　對于安置房選擇住宅的被征收人不能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換型安置房的，應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府提供3套以上（含3套）不同規(guī)格住房供被征收人選擇。

　　這里的選擇標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被征收人能選擇到的不同房子面積大小來確定面積和價格。如果房子在市區(qū)中心，根據(jù)當(dāng)時房地產(chǎn)市場的行情進(jìn)行評估，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。但是在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)不合理的情況。一些房產(chǎn)中介為了從中獲利而對房子進(jìn)行變賣。這些行為都是違法行為。

　　因此，被拆遷人有權(quán)要求補(bǔ)償。如果沒有補(bǔ)償，它將被法院撤銷。如果征收的房產(chǎn)是商品房，則被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的房屋征收與補(bǔ)償安置方案。

　　若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式或者回遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　對于回遷安置房面積和產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積沒有限定，一般情況下，被征收人都能得到回遷房和安置房。但若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，則只有一種方式：由征收人對被拆遷人或者房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償決定。在選擇貨幣補(bǔ)償方式的同時，房屋所有權(quán)人均應(yīng)當(dāng)給予被征收人其他安置方式。

　　被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)達(dá)不平，被征收人可以向作出決定的市、縣級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向本院提起行政訴訟。在補(bǔ)償決定作出之日起10日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

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　　因征收造成房屋嚴(yán)重?fù)p毀的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償；當(dāng)事人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以向法院提起訴訟。作出征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況逐步調(diào)整被征地農(nóng)民住房保障等專項資金標(biāo)準(zhǔn)等事項。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　依法征收其他被拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；征收時應(yīng)當(dāng)一并貨幣補(bǔ)償。被征收人與補(bǔ)償義務(wù)人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，應(yīng)當(dāng)通過法律程序解決。

　　被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)支付補(bǔ)償金額和搬遷費；提供或支付相應(yīng)的周轉(zhuǎn)用房。被拆遷房屋權(quán)屬證書或合法有效的權(quán)屬證明文件記載存在被拆遷房屋及其附屬物的證據(jù)材料。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證、土地使用證未載明權(quán)利人或者不存在的合法證明的，評估機(jī)構(gòu)不得對評估結(jié)果進(jìn)行評估；有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施條例》第二十六條規(guī)定情形之一的，不予評估補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面異議之日起10日內(nèi)，由作出征收決定的市、縣級人民政府書面征求房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的意見；不征求意見時限為5個工作日的，征求意見時間不得少于30日。

　　復(fù)議期間，異議不成立或者不予確定的，撤銷補(bǔ)償決定；申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟未超過一年；審理期間未撤銷補(bǔ)償決定。上述規(guī)定期限內(nèi)難以確定補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式或補(bǔ)償金額顯著偏低且未協(xié)商一致的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補(bǔ)償決定并予以公布。

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