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　　安置房是國(guó)家對(duì)被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。

　　 第一類是對(duì)本屬國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對(duì)于原屬國(guó)有土地上的房屋，在原房屋的所有人對(duì)原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓，在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。

　　第二類是國(guó)家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅??！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配，非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。

　　農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專屬性質(zhì)，即其性質(zhì)不因“地”換成了“房”而改變，仍應(yīng)遵照上述法律規(guī)定執(zhí)行。上述案例中，唐某并非盧某所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，其沒(méi)有資格取得該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地，故在該宅基地被征收后，其不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織的拆遷安置房指標(biāo)。

　　動(dòng)遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅

　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第二十九條規(guī)定：征收土地時(shí)，應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。征收應(yīng)當(dāng)納契稅稅款的不動(dòng)產(chǎn)，包括:

　?。ㄒ唬┮婪▽儆趪?guó)家房改或城市改造范圍的；凡屬于城市、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會(huì)和村民委員會(huì)所有的，已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的

　?。ǘ┙?jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門核實(shí)后，符合本條例第二十八條規(guī)定條件的

　?。ㄈ┢渌麑儆趹?yīng)當(dāng)納契稅稅款法定范圍且實(shí)際已納稅且無(wú)異議的。

　　關(guān)于不需要繳納契稅或者按規(guī)定補(bǔ)繳契稅等事項(xiàng)的條款規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零六條對(duì)承租國(guó)有土地使用權(quán)所簽訂的租賃合同免征保險(xiǎn)費(fèi)。

　　隨著上?！按蟛鸫蠼ā钡牟粩嗤七M(jìn)，動(dòng)遷房的數(shù)量越來(lái)越多。動(dòng)遷房作為一種歷史遺留問(wèn)題，被列入政府計(jì)劃對(duì)動(dòng)遷居民的補(bǔ)償范圍。一般的動(dòng)遷房屋拆遷補(bǔ)償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎(jiǎng)勵(lì)或安置房屋的情況下才能購(gòu)買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動(dòng)遷房一套或者多套產(chǎn)權(quán)。

　　如果你想要購(gòu)買動(dòng)遷房但不符合購(gòu)買條件或者有購(gòu)買意向的話，那么在這里為你介紹一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和解決方法：在房屋被征收前居住滿一年或沒(méi)有獲得購(gòu)買資格前不能購(gòu)買的動(dòng)遷房屋；在房屋被征收后居住滿一年或沒(méi)有獲得購(gòu)買資格前需要被征收房屋原產(chǎn)權(quán)人支付一定數(shù)額補(bǔ)償金的房屋；在房屋被征收后連續(xù)兩年被征收房屋原產(chǎn)權(quán)人不同意支付補(bǔ)償金的房屋。

　　上海實(shí)行購(gòu)房限購(gòu)政策，在房屋被征收前居住滿一年或沒(méi)有獲得購(gòu)買資格前不能購(gòu)買動(dòng)遷房。如果你購(gòu)買的動(dòng)遷房屬于以上三種情況之一，那么你就屬于無(wú)購(gòu)房資格購(gòu)買動(dòng)遷房。

　　如果你有購(gòu)房資格但又想購(gòu)買動(dòng)遷房的話，那么我建議你不要購(gòu)買這三種情況以外的動(dòng)遷房，否則你很可能無(wú)法獲得購(gòu)房資格。為什么？因此如果你想要購(gòu)買動(dòng)遷房但不符合購(gòu)買條件或者有購(gòu)買意向的話，那么我建議你可以考慮購(gòu)買這三種情況以外的動(dòng)遷房。

　　想要獲得動(dòng)遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見(jiàn)，然后向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)登記。

　　1.動(dòng)遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證

　　在登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)并提交相關(guān)資料，最后拿到購(gòu)房合同或其他材料，取得購(gòu)房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關(guān)系或者是買賣合同關(guān)系，那么就需要和購(gòu)房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　當(dāng)然，如果是被拆遷房屋中已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)的話，那么只要向拆遷部門繳納相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款即可領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。但是要注意一點(diǎn)，如果是由其他產(chǎn)權(quán)人持有房屋產(chǎn)權(quán)并已在上海市房產(chǎn)管理部門登記備案而又想要獲取房屋產(chǎn)權(quán)證，則需要向房屋登記部門提出變更申請(qǐng)并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。

　　2.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不影響買賣

　　很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，而導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，這種情況的發(fā)生，也沒(méi)有辦法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。如果有這樣的想法的話，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的，所以，購(gòu)房者在購(gòu)買這樣的房子之前應(yīng)該去詢問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)證書的辦理情況。

　　一般情況下，產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)能否進(jìn)行過(guò)戶以及能否順利進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的重要依據(jù)。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證過(guò)期的房子來(lái)說(shuō)，很多人都覺(jué)得這是一個(gè)很大的漏洞。

　　實(shí)際上，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證這類房產(chǎn)已經(jīng)很難在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易了，所以對(duì)于這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也不影響房產(chǎn)過(guò)戶，并且也不存在交易風(fēng)險(xiǎn)。但是如果購(gòu)買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證過(guò)期的房子的話，那么購(gòu)房人就不能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，因?yàn)檫@類房子因?yàn)橐呀?jīng)抵押給銀行了，所以當(dāng)?shù)盅喝艘獬J款時(shí)，在法律上并不存在問(wèn)題。