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　　在生活中，可能父母想給孩子更好的物質(zhì)條件以及生活環(huán)境，或者說他們對(duì)孩子更多的關(guān)心和愛。那么，在孩子長大后，父母可能就不會(huì)對(duì)房產(chǎn)盡到贍養(yǎng)的義務(wù)。如果孩子不贍養(yǎng)父母，又可以要求法院對(duì)孩子多分財(cái)產(chǎn)嗎？法律依據(jù)是什么？律師提示：父母和孩子之間發(fā)生房產(chǎn)繼承問題，首先要了解法律規(guī)定，具體涉及到房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買賣手續(xù)問題。

　　1、父母不想自己的房子被別人占，就需要拿出自己的遺囑，并找有權(quán)繼承人進(jìn)行協(xié)商，由誰來繼承？

　　根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，遺囑是法定繼承中最重要的一種方式。當(dāng)被繼承人生前立有合法有效的遺囑，且遺囑人親筆書寫，內(nèi)容完整、意思表示真實(shí)，符合法律規(guī)定的遺囑形式時(shí)，該遺囑才具有法律效力。

　　因此，被繼承人生前有立遺囑的行為，且遺囑內(nèi)容明確表示自己的財(cái)產(chǎn)由其繼承人繼承。因此，被繼承人生前立有合法有效遺囑，并對(duì)房產(chǎn)繼承問題做出了明確規(guī)定，那就是由遺囑人自行處理好該房屋。

　　因此，此時(shí)的房產(chǎn)繼承也就由繼承人自行處理好繼承權(quán)問題。另外，需要注意，雖然《繼承法》為合法有效，但并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)上屬于某一繼承人即唯一繼承人。因此，這類情況下需以有權(quán)繼承人協(xié)商一致通過后，才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　2、如果父母沒有立遺囑，自己和孩子又無法達(dá)成協(xié)議，父母可以拿著遺囑去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，同時(shí)也要找到一位對(duì)繼承人和房產(chǎn)有法定繼承權(quán)的人。

　　這種情況下，孩子需要提供房產(chǎn)證、戶口證明、繼承人的身份證明等材料。需要注意的是，繼承權(quán)人死亡后，其繼承人才能依法繼承房產(chǎn)。父母拿著公證處出具的公證書和房產(chǎn)證，就可以辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)了。所以，如果孩子已經(jīng)成年并且有贍養(yǎng)父母的義務(wù)，那么孩子就可以直接拿著公證書去辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　3、如果自己沒有立遺囑，子女又想將自己的房子過戶給子女，那么先要明確房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰的。

　　首先，要明確房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰。如果產(chǎn)權(quán)是由自己的子女繼承，那么要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬子女，如果是由其他人繼承，那么要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于誰。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于父親、母親，則由父親（或母親）繼承房屋的產(chǎn)權(quán)；如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于母親的話，由母親（或母親）繼承房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　但是根據(jù)《繼承法》第三十二條規(guī)定第一順序繼承人有配偶、子女和父母；第二順序繼承人有公證書、戶口簿等可以證明父母曾經(jīng)盡到對(duì)子女扶養(yǎng)義務(wù)或者共同贍養(yǎng)義務(wù)。所以父母要注意，想要將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女，首先得明確房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母。

　　4、在辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)，還需要拿著房地產(chǎn)權(quán)證書和產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為房屋頒發(fā)的房產(chǎn)證等材料，到房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)。

　　在辦理繼承登記的時(shí)候，有個(gè)程序需要注意，那就是要辦理公證。雖然繼承的房產(chǎn)是父母與子女之間的共有財(cái)產(chǎn)，但父母并不是遺產(chǎn)唯一繼承人。若房產(chǎn)由子女繼承，那么父母的繼承人可以直接到房管部門辦理繼承公證，再由房管部門辦理房屋買賣和產(chǎn)權(quán)變更。

　　當(dāng)然，如果子女放棄繼承權(quán)，則只能對(duì)已辦理繼承手續(xù)部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承，但其他財(cái)產(chǎn)由其法定繼承人即父母繼續(xù)享有。如果子女不履行上述法定繼承手續(xù)，則房產(chǎn)將被視為繼承人未死亡，此時(shí)父母繼承人就可以向法院提起訴訟，要求孩子繼續(xù)履行法定繼承手續(xù)。具體以法院判決結(jié)果為準(zhǔn)。

　　有很多人都會(huì)有這樣的疑問，為什么房產(chǎn)不能繼承？為什么房產(chǎn)的繼承，需要注意的事情太多了！房產(chǎn)的繼承，是指被繼承人死亡后由其法定繼承人繼承遺產(chǎn)。其在繼承遺產(chǎn)過程中，由于其生前遺留物中有很多產(chǎn)權(quán)證明文件，這部分產(chǎn)權(quán)證明文件可以證明其繼承權(quán)人的身份關(guān)系信息、財(cái)產(chǎn)價(jià)值和繼承人情況等。因此如果想要繼承房產(chǎn)的話，要注意有哪些情況不能繼承呢？

　　1、遺囑繼承

　　我國法律規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。遺囑有公證遺囑和自書遺囑兩種形式。公證遺囑人、見證人和遺囑人三人的簽字或摁手印方可生效！自書遺囑則必須由遺囑人親筆書寫日期及簽名。自書房屋為法定繼承房產(chǎn)，只需提交該房屋所有人身份證和遺囑見證人及遺囑原件就可以了。

　　2、繼承人和受遺贈(zèng)人沒有血緣關(guān)系關(guān)系

　　遺囑人去世后，其合法繼承人可以將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)到法定繼承人處。這是因?yàn)椋喝绻^承人與受遺贈(zèng)人沒有血緣關(guān)系，那么遺產(chǎn)就是“一人一半”；如果繼承人與受遺贈(zèng)人有了撫養(yǎng)關(guān)系和贍養(yǎng)老人的義務(wù)，那么被繼承人就可以把所有的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其子女。例如，張某和妻子育有一兒一女，張某在生下兒子張某之后與女兒小劉結(jié)婚并生下了一個(gè)兒子小劉；張某生前將名下房屋給了前妻張某及一名男性繼母居??；小劉死后將名下房屋留給了自己親生父親（張某）及繼母（小劉）。然而在張某不幸去世之后，小劉和繼母繼父均認(rèn)為張某與前妻所生的兒子張某（不是張某親生兒子）是其親生兒子，并表示要把房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給小劉。但實(shí)際上張某與前妻小劉之間并沒有血緣關(guān)系。

　　3、被繼承人生前沒有立下遺囑或遺贈(zèng)的房屋

　　按照我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)可以由多人繼承。如果沒有訂立遺囑或遺贈(zèng)書，在被繼承人生前就將房屋留給法定繼承人進(jìn)行繼承。但是并不是所有的繼承人都有權(quán)立遺囑，比如夫妻、兄弟姐妹或者子女等享有同等權(quán)利，其繼承遺產(chǎn)的份額也是各有不同的。因此在進(jìn)行房產(chǎn)繼承時(shí)，應(yīng)該按照法定的繼承權(quán)進(jìn)行處理。當(dāng)然為了防止惡意串通、侵犯被繼承人合法權(quán)益等行為，還是要按照合法有效的遺囑將遺產(chǎn)交付給法定繼承人。那么對(duì)于遺囑是如何指定一個(gè)人來承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的呢？也就是說父母去世后孩子可以自由處分其父母名下財(cái)產(chǎn)。

　　4、沒有公證的房屋，是可繼承的財(cái)產(chǎn)類型

　　現(xiàn)在很多房產(chǎn)都是通過公證處公證完成。有些人可能因?yàn)閭€(gè)人原因不愿意辦理公證，那么這類房屋也是可以繼承的，但需要做公證的才是有效的。公證后，房屋過戶時(shí)無需另外再辦理過戶手續(xù)，只需要拿著材料到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即可。對(duì)于沒有進(jìn)行公證或無法完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)來說，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)已被全部繼承人所共享和占有，所以對(duì)于繼承人來說，所獲得的房屋并不會(huì)發(fā)生改變。

　　陳先生的父母在一次車禍中不幸離世，留下了房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是陳先生父母唯一的房產(chǎn)，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產(chǎn)繼承給自己在老家的父母。可是，陳先生在辦理過戶手續(xù)時(shí)卻遇到了麻煩。原來，陳先生父母這套房產(chǎn)在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產(chǎn)給了陳先生的父母。這套房產(chǎn)是陳先生父親生前所有的全部財(cái)產(chǎn)，在過戶手續(xù)中卻因?yàn)楸焕^承人的父親不在家而產(chǎn)生了問題。

　　一、相關(guān)法律規(guī)定

　　《繼承法》規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。”也就是說，如果陳先生父母去世后，仍然有繼承房產(chǎn)的權(quán)利，但在陳先生爺爺奶奶去世后，房產(chǎn)的繼承權(quán)就不能再轉(zhuǎn)移給陳先生對(duì)父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)。因?yàn)殛愊壬赣H生前留下的房產(chǎn)不是以陳先生父母的名義購買的，所以陳先生的父母在法律上并不存在所有權(quán)的問題，而這個(gè)問題正是在陳先生父母放棄繼承權(quán)后才發(fā)生的。

　　二、陳先生的遭遇

　　作為在陳先生老家長大的孩子，陳先生從小就跟爺爺奶奶生活在一起，在爺爺奶奶過世后，為了讓爺爺奶奶更好的照顧陳先生，決定在老家給爺爺奶奶買一套房子。爺爺奶奶去世后又將這套房產(chǎn)給了陳先生，導(dǎo)致老人已經(jīng)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于陳先生爺爺奶奶。不過，爺爺奶奶的父母都對(duì)這套房產(chǎn)表示過態(tài)度，奶奶的話他們表示不會(huì)變賣房產(chǎn)給陳先生的父母。

　　三、繼承房產(chǎn)需要提供哪些材料？

　　繼承房產(chǎn)需要提供相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人生前遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋所有權(quán)證或國有土地使用權(quán)證書；房屋面積測繪報(bào)告和房屋測繪報(bào)告。需要注意的是，若被繼承人已過世，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其死亡子女及配偶繼承，否則不能辦理過戶。若被繼承人生前已訂立了遺囑財(cái)產(chǎn)歸屬應(yīng)當(dāng)由遺囑人全部繼承，但是如果被繼承人生前未訂立遺囑，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其他法定繼承人共同繼承。

　　四、相關(guān)法律提醒

　　繼承遺產(chǎn)需要進(jìn)行公證，而不是在現(xiàn)場辦理，而辦理公證，應(yīng)該提交有效的遺囑、協(xié)議、證書等證據(jù)。作為公證機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)出具書面的公證證明。另外，在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)，如果涉及到遺產(chǎn)分割等復(fù)雜程序，也可以委托律師代理。律師建議：一方面，可以咨詢律師或者委托專業(yè)律師代理繼承案件，從法律角度提供詳細(xì)的法律建議。另一方面，對(duì)于一些有爭議的財(cái)產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地等，可以通過評(píng)估的方式確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值。如果是其他法定主體的遺產(chǎn)則不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　繼承房產(chǎn)，是指在沒有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產(chǎn)，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財(cái)產(chǎn)。但如果被繼承人生前沒有與合法繼承人簽訂書面房屋繼承協(xié)議等可以避免繼承人因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書面協(xié)議方可進(jìn)行房產(chǎn)繼承。

　　按照《繼承法》規(guī)定及《房產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時(shí)間；繼承人取得被繼承房屋所有權(quán)人身份證明后才能進(jìn)行房屋繼承；而在辦理繼承公證時(shí)，應(yīng)提交被繼承人死亡證明（包括死亡證明副本);被繼承人為合法繼承人應(yīng)提供合法有效文書及身份證明等材料進(jìn)行財(cái)產(chǎn)過戶登記手續(xù)才能進(jìn)行房屋繼承。

　　1、繼承權(quán)公證書

　　房屋的所有權(quán)人、房屋所有權(quán)證上載明房屋所有權(quán)人死亡日期、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬登記證書時(shí)間的兩種方式之一是通過公證書，即在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬登記前進(jìn)行公證手續(xù)才可取得繼承權(quán)公證書?！独^承法》第十三條規(guī)定：“公民、法人應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)分割前，向公證機(jī)構(gòu)申請辦理繼承權(quán)公證?！?

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定及《房地產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時(shí)間。繼承公證申請辦理時(shí)間超過該時(shí)間范圍的可以不予辦理繼承權(quán)公證。但繼承人死亡前已辦理繼承權(quán)公證書的除外。

　　2、繼承公證書上有繼承人的名字

　　如果公證書上有繼承人的名字的，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)證上注明繼承人身份情況。被繼承人是法定繼承人中，有遺囑的，應(yīng)當(dāng)提交遺囑；沒有處理方案的，應(yīng)當(dāng)提交有處理方案的遺囑按有處理。法定繼承人中有相互扶養(yǎng)、繼承人共同生活、繼承人對(duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活多年的，可以作為第一順序繼承人享有繼承權(quán)。因此，只要繼承人提供有扶養(yǎng)繼承人身份證明和被繼承人共同生活的證據(jù)就可以了。

　　3、繼承人死亡證明（包括死亡證副本）

　　(1)如果繼承者不能在繼承人死亡后20個(gè)工作日內(nèi)提出申請，公證機(jī)關(guān)應(yīng)出具其死亡證明原件，并出具死亡證明上的戶籍所在地公安機(jī)關(guān)戶口注銷證明及已死亡證明。

　　(2)如果遺產(chǎn)分割或被繼承人死亡，繼承人應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門出具的證明文件。比如公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明，民政部門出具的死亡證明。如果繼承人不能提供死亡證明（包括死亡證副本),又或者其戶口在公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明上弄虛作假，那么公證處將不予受理其繼承登記申請的公證文件。

　　(3)如果被繼承人所持有效證件與遺囑相矛盾，公證處應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑真實(shí)性進(jìn)行審查。對(duì)偽造、變造或者擅自篡改遺囑、偽造文書或者采取欺詐手段騙取公證書的行為及在公證機(jī)關(guān)做虛假證明的行為以及其他弄虛作假行為的繼承人可不予受理。

　　4、繼承權(quán)公證書上有繼承人名字的房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　如果繼承人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么他就可以直接辦理過戶手續(xù)。但如果房產(chǎn)證上只有繼承人名字，那么他也需要先去辦理其他繼承人的相關(guān)證件，才能完成過戶手續(xù)。如果房子是在你生前購買過的，那么房產(chǎn)證上是有繼承人名字的，并且這個(gè)房子還有人居住，那么你是可以繼續(xù)在這個(gè)房子居住的。

　　如果房子是由你的配偶、父母所有或者繼承的話就需要雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易所申請辦理過戶手續(xù)。首先必須是房產(chǎn)證上沒有繼承人名字的房主才可以辦理繼承登記。

　　我國的繼承方式有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。根據(jù)法律規(guī)定遺囑可以繼承遺產(chǎn)，也可以繼承遺產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)或債權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)中的一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在我國是一種非常重要的財(cái)產(chǎn)。繼承就是將遺產(chǎn)交給繼承人的法律行為。在繼承中首先要確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，然后才能確定遺產(chǎn)的范圍和數(shù)量。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指國家對(duì)房屋所享有的權(quán)利，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及繼承權(quán)等。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)人對(duì)自己的房屋享有的權(quán)利，包括對(duì)房屋的占有和使用（有權(quán)處分和管理）等。在我國繼承房產(chǎn)，其法律依據(jù)就是《物權(quán)法》第四十六條“權(quán)利人依法享有占有和使用房屋的權(quán)利”。

　　二、繼承房屋，首先要確定房屋的歸屬。

　　遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)分為:

　　(1)公民的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)

　　(2)夫妻之間相互贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)

　　(3)遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中有關(guān)撫養(yǎng)義務(wù)的規(guī)定

　　(4)其他應(yīng)當(dāng)歸繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　在繼承房屋的過程中，由于其自身的特殊性，也就出現(xiàn)了繼承人對(duì)房屋不享有繼承權(quán)的問題——繼承人以自己的名義購買了房屋，因此房屋應(yīng)當(dāng)歸屬于繼承人。如繼承人與房屋產(chǎn)權(quán)人為夫妻關(guān)系時(shí)，因房屋產(chǎn)權(quán)人死亡而導(dǎo)致該房屋為無產(chǎn)權(quán)人所有；如房屋產(chǎn)權(quán)人是兄弟姐妹關(guān)系時(shí)，兄弟姐妹去世后又重新獲得該房屋，屬于無產(chǎn)權(quán)人所有或共有。

　　由于無產(chǎn)權(quán)人為非婚生子女或養(yǎng)子女而與他人共同占有房屋等特殊情況而享有，在繼承人中有一人死亡時(shí)與另一人共同擁有該房產(chǎn)。但因遺產(chǎn)繼承發(fā)生時(shí)子女已成年不再具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人并與他人之間的婚姻關(guān)系使得繼承人放棄房產(chǎn)權(quán)利時(shí)該房屋就已經(jīng)在繼承人之中存在。

　　三、遺產(chǎn)繼承人與被繼承人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何認(rèn)定？

　　遺產(chǎn)繼承人與被繼承人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，表現(xiàn)為對(duì)遺產(chǎn)的占有、使用與收益，以及對(duì)被繼承人的債務(wù)清償?shù)确矫??！独^承法》第20條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母；第三順序：父母。這其中只有第一順序和第二順序。在“兄終弟及”的情況下，兄、姐對(duì)子女撫養(yǎng)和贍養(yǎng)較多，有更多的機(jī)會(huì)分得遺產(chǎn)；而弟、妹作為被繼承人，在經(jīng)濟(jì)上往往比兄或是姐更加富有，他們對(duì)遺產(chǎn)繼承會(huì)更多地考慮給與弟妹及弟三人一定好處而不是財(cái)產(chǎn)多少。

　　四、遺產(chǎn)中哪些屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

　　公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括：公民的合法收入；公民的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)；公民的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。另外，公民的勞動(dòng)收入包括國家和集體給予的工資、獎(jiǎng)金以及與勞動(dòng)直接相關(guān)的稿費(fèi)等。此外，公民的其他合法財(cái)產(chǎn)還包括：公民對(duì)國家和集體的債務(wù)，因遺產(chǎn)受到損害而獲得的賠償；公民因繼承或受遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)，有扶養(yǎng)義務(wù)而繼承被繼承人財(cái)產(chǎn)之后，接受遺贈(zèng)的收入；公民因繼承或受遺贈(zèng)所得的房屋，但房屋不是公民婚前或者婚后所得，也不是家庭共同財(cái)產(chǎn)而得到的財(cái)產(chǎn)；公民因繼承或受遺贈(zèng)所得的財(cái)物，屬于公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

　　《繼承法》第十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶，子女，父母；第二順序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母；第三順序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母；第四順序：對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)姆蓊~?！痹趯?shí)際生活中，有不少兄弟姐妹因沒能分給父母長輩的遺產(chǎn)而導(dǎo)致悲劇發(fā)生。

　　房產(chǎn)繼承的是需要公證的嗎，這也是一種最常見的一種房產(chǎn)繼承方式，那么繼承的房子需要公證嗎？如果房子上有繼承人了，那么就需對(duì)繼承一事進(jìn)行公證，如果沒有繼承人了，那么就得對(duì)房子上所有的過戶手續(xù)進(jìn)行辦理。房產(chǎn)繼承不涉及財(cái)產(chǎn)分割和過戶。

　　我國《繼承法》第三條規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承人順序辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理繼承權(quán)公證”。

　　繼承人繼承房產(chǎn)無需公證。我國《繼承法》規(guī)定：“繼承人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

　?。ㄒ唬┧劳龊?，繼承開始

　?。ǘ┰诶^承開始后遺產(chǎn)分割前，被繼承人所立的遺囑或者其他繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)分割前按照繼承人繼承?！?

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定，有兩種方式可以繼承遺產(chǎn)，第一種：按照遺囑繼承；第二種：法定繼承又稱法定繼承，是指繼承人在法定時(shí)間內(nèi)，依法繼承遺產(chǎn)。按照《繼承法》第四條規(guī)定，遺囑人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分遺產(chǎn)。沒有立遺囑的不得辦理繼承手續(xù)；遺囑人生前有數(shù)份主要遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后一份為準(zhǔn)。

　　只要有法定繼承人存在就可以發(fā)生法定繼承，法定繼承人的范圍包括：配偶范圍內(nèi)子女；兄弟姐妹的父母；法定繼承人所扶養(yǎng)的人；有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母；有贍養(yǎng)關(guān)系的繼子女；喪偶兒媳對(duì)公婆以及繼子女；有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母；先于父母繼承他們那一代人的合法財(cái)產(chǎn)；法律另有規(guī)定的除外。