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　　我國《土地管理法》第26條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，在宅基地上建房是不合法的，禁止農村村民買賣或出租集體所有的財產(chǎn)。因此我們可以通過買賣的方式來取得土地的所有權。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。

　　房屋買賣中，最常見的方式是宅基地使用權轉讓契約無效后的收回。在這類房屋糾紛中，一般會由法院來審理這一案件。

　　1、不能確認雙方之間的買賣合同無效的，可以要求確認買賣合同無效，房屋仍由原所有權人繼續(xù)使用。

　　當事人一方不具有上述房屋權利的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認該合同無效。法院應當查明合同有效或者無效的事由是否存在，以及合同是否有效訂立時所依據(jù)的事實和理由存在，并根據(jù)查明理由和事實認定合同是否有效，確認無效或者被撤銷的，合同應當繼續(xù)有效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　2、房屋所有權人可以根據(jù)房屋本身特點，要求其繼續(xù)履行合同，若房屋不能履行，應收回其已經(jīng)占有的房屋或歸還房屋的所有人，并要求房屋受讓人按照合同約定將該房屋交付給其使用等。

　　對于房屋買賣合同，因雙方均不具有房屋交付的法定義務，所以房屋所有權人可以要求雙方繼續(xù)履行合同。在房屋買賣合同糾紛中，關于房屋所有權人是否需要繼續(xù)履行合同的問題，法律有明確規(guī)定。如無效的，從無效之日起，經(jīng)補救仍不能履行的，房屋所有權人可以解除合同，收回已交付的房屋或收回房屋的所有人。

　　此外，該房屋產(chǎn)權是屬于集體組織的還是個人，屬于誰所有并無明確規(guī)定，因此，該房屋不能退還。對這一問題的處理只能在合同效力確認時予以確認。在此之前，合同有效或無效后，當事人應當繼續(xù)履行合同有關爭議或損害賠償?shù)募s定，但當事人另有約定的除外。

　　3、不能確認雙方之間買賣合同無效，但可以根據(jù)《物權法》第191條規(guī)定，將房屋按照公平原則確認歸受讓人所有并返還給受讓人。

　　《物權法》第191條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償?！边@是關于房屋的返還問題，該合同無效后，房屋歸了原主人所有，在其房屋所有權未發(fā)生變化之前，原主人有權要求返還該不動產(chǎn)。需要注意的是。該房屋的所有權不會因為該合同的無效而被收回。因此，可以將房子返還給原主人，由其自行處理。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內容。總的來說，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。

　　《中華人民共和國民法典》第一千零四十四條規(guī)定：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，不動產(chǎn)的所有人或者使用權人可以向人民法院提起訴訟。前款所稱居住權，是指業(yè)主在一定的住宅使用期限內享有的居住和享受福利等權利。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。

　　第一千零五十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權利轉移時，所轉移的不動產(chǎn)產(chǎn)權和取得該動產(chǎn)的使用權一并轉移。房屋產(chǎn)權和使用權不能一并轉讓、繼承、出租等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第二十七條規(guī)定：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)事實存在爭議且依法不能提交證據(jù)加以證明，法院應當依法駁回起訴。

　　《民法典》第一千零四十四條規(guī)定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。該居住權不得轉讓、繼承。第三十六條規(guī)定：居住權期限屆滿或者居住使用權人死亡的，居住權消滅。

　　第三十七條規(guī)定：自住宅建成之日起滿三十年的，居住權人有權按照合同約定并經(jīng)有關部門登記后取得居住權。設立居住權的住宅不得出租。自當事人知道或者應當知道其權利被侵害之日起一年內提出書面申請，經(jīng)審查不存在異議的，登記機構審核后依照有關規(guī)定辦理；期滿未申請續(xù)期而未獲準續(xù)期的，居住權人可以向登記機構申請居住權人消滅，但是經(jīng)批準逾期不辦理居住登記的。

　　當事人應當及時書面請求人民法院解除合同。當事人未申請注銷登記且未通知其他人而達成的仲裁或者訴訟時效期間屆滿該住宅又被占用致使權利人生活困難的，可以向具有管轄權的人民政府不動產(chǎn)登記機構申請居住權登記。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內容?？偟膩碚f，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。

　　由于宅基地是村集體資源，涉及到村組與農戶的利益，因此，涉及到兩方不同的權利義務主體應當在確認宅基地使用權中起到非常重要的作用。同時，要明確村委會的權利主要是代表村民對侵權人進行批評和糾正。今天我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　而訴訟中一方當事人不存在過失或故意才導致糾紛發(fā)生。在宅基地上修建房屋應當符合法律規(guī)定條件，依法取得土地使用權，當事人對損害應當承擔賠償責任；未取得相應證書取得用地使用權人可以請求損害賠償并將該土地使用權返還給權利人。

　　因第三人造成宅基地損害或者取得其他合法權益應該承擔的責任，應在法律規(guī)定和合同約定情況下由法院酌情確定；如果發(fā)生損失，應該由雙方共同承擔賠償責任。

　　在宅基地上修建房屋不得占用土地并且如果占用耕地應當繳納相應的罰款以及恢復原狀并賠償受損人口損失，在符合相關規(guī)定的情況下，可以依據(jù)物權法和土地管理法相關規(guī)定進行處理；在其他情況下可以由土地使用者給予一定補償之后進行合理解釋和協(xié)調處理此事，以達到法律效果及社會效果的有機統(tǒng)一。

　　根據(jù)國家相關規(guī)定，農村居民新建、改建、擴建住宅，應當按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準和建筑規(guī)模建設。農村村民住宅用地面積應當符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。村民一戶只能擁有一處宅基地。已依法取得建設用地使用權的，不得再申請宅基地。申請宅基地建房時，應當按照“一戶一宅”的規(guī)定在該宅基地上建房。申請宅基地的農民自建住宅只能在本集體經(jīng)濟組織內部使用。

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　　宅基地使用權是農村村民在農村集體所有的土地上依法享有對該土地的占有、使用和收益及相關權利。宅基地使用權不得買賣，更不能出租或轉讓。但是，在一些特殊的情況下，農戶因房屋拆遷、征地補償款等問題與村委會產(chǎn)生了糾紛。那么，村民之間發(fā)生宅基地糾紛后該如何處理呢？下面，筆者就為大家介紹一起村民之間因房屋拆遷產(chǎn)生沖突而起訴村委會的案例。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。

　　一、基本案情

　　2008年7月3日，因鎮(zhèn)政府與被征收人的土地承包合同糾紛一案，兩被告達成調解協(xié)議，補償原告共計人民幣298000元。原告收到該協(xié)議后未提出異議。2009年3月18日，某公司以征收土地為由，對原告所在地塊實施征收，致使被告于2008年3月18日申請征收房屋時未得到補償，故將李某、王某、張某訴至法院。經(jīng)審理查明，該案爭議的焦點是，是否應以補償費對房屋進行補償，抑或以拆遷補償款對房屋進行補償。

　　二、案件分析

　　本案中，原告稱被告因修建村道而征用其土地并收取了補償款。但村委會并沒有提供證據(jù)證明原告曾在此建房。對于被告對村里的征地行為提出異議，因為該村正在進行土地征收。而其作為征地工作小組負責人之一，應知道該情況。

　　根據(jù)《農村土地承包法》及有關法律規(guī)定，集體土地上承包給個人開發(fā)建造房屋所需要繳納的土地承包經(jīng)營費用是由集體經(jīng)濟組織所有和管理的，該房屋所有權歸集體所有和管理。被告辯稱其是在征地中對村民房屋的征收，但并未提供證據(jù)證明征收補償款中有其個人合法財產(chǎn)的份額。

　　三、法院判決情況

　　法院審理認為，被告村委會在取得原告的宅基地使用權后，未在原告提出申請辦理手續(xù)和簽訂相關合同之前，以原告的名義在原告的宅基地上建房。對原告提出的請求予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：駁回原告起訴。案件受理費50元，由被告負擔。宣判后，雙方均未提起上訴。

　　四、本案爭議焦點

　　本案爭議的焦點是，被告對原告于2002年6月15日申請登記的坐落于村組某一棟房屋是否具有合法有效的宅基地使用權？被告該套房屋是否符合農村土地確權登記發(fā)證條件？被告于2001年7月28日申請登記取得該套房屋的土地使用權證記載其享有宅基地使用權而不是該房屋的所有權（但沒有確認房屋合法有效),其對該套房屋的所有權及建設用地使用權不能因被告申請而改變，不能因該套房屋建造后即取得所有權而受限制。

　　對于被告建造過程中是否占用了涉案宅基地而對該套房屋產(chǎn)生了一定影響，且被告一直未將涉案宅基地使用情況向村委會如實報告；是否應另行作出補償方案并賠償拆遷損失？針對以上爭議事項，法院依法判決駁回其他訴訟請求。

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