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　　在離婚時(shí)才明確是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)中屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然對(duì)于女方而言，這部分財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　1、如果房產(chǎn)只登記在一方名下，那么對(duì)該房屋擁有權(quán)益的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為另一方；

　　如果該房產(chǎn)登記在另一方名下，那么這部分房產(chǎn)就是屬于女方的。此時(shí)夫妻雙方就各自名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了約定：如果雙方離婚，由各自享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。由于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)生是以婚姻關(guān)系存續(xù)為前提這一前提條件，所以在處理夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)不能僅僅以夫妻各自名下財(cái)產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。

　　如果這部分房產(chǎn)是婚后購(gòu)買，并且在結(jié)婚前已經(jīng)貸款支付完首付，婚后夫妻共同還貸的行為可以認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果只是夫妻雙方對(duì)于房產(chǎn)擁有權(quán)，但在分割時(shí)則可能會(huì)出現(xiàn)分居兩地分產(chǎn)或無(wú)法分割等情形，所以需要及時(shí)進(jìn)行溝通。

　　2、如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，或者是該房屋在婚后以家庭名義購(gòu)買，那么對(duì)于這部分房產(chǎn)除了雙方之外的其他所有人均無(wú)權(quán)主張權(quán)屬。

　　這種情況下，如離婚時(shí)主張不能將該房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則可以主張這部分房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)另一方所有（但如果父母為子女買房除外),即該房屋對(duì)子女的份額為零。雙方均無(wú)明確的贈(zèng)與意思表示的除外。

　　需要注意的是:

　　(1)這種情況下，需要雙方都有明確的證據(jù)證明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)是由自己父母出資并且還將該房屋贈(zèng)與給了子女，才構(gòu)成贈(zèng)與人與他人的不對(duì)等關(guān)系，也就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)所有權(quán)做出了明確的約定義務(wù)。

　　(2)如果是在雙方?jīng)]有訂立協(xié)議的情況下買房是為了改善生活水平。

　　在雙方確定感情破裂之后雙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議并且房產(chǎn)已經(jīng)變更登記的，則只能認(rèn)定該房產(chǎn)是雙方共同所有，而不能分割該財(cái)產(chǎn)。

　　在分割過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的是，房屋僅對(duì)夫妻雙方有效。同時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定為自己所有并且將自己房產(chǎn)登記在其中一人名下，是因?yàn)橛辛朔课莸膬r(jià)值，如果此時(shí)就沒(méi)有再主張房屋是自己的了，而想通過(guò)離婚來(lái)獲得房產(chǎn)的話，則會(huì)面臨巨大的障礙。

　　一般情況下，在雙方離婚時(shí)，可以要求對(duì)方承擔(dān)照顧女方權(quán)益的義務(wù)，即照顧子女和女方權(quán)益。這里所說(shuō)的照顧子女和女方權(quán)益義務(wù)不是具體的意思表示，而是一種權(quán)利義務(wù)。一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方因扶養(yǎng)子女而支出的費(fèi)用是必要的，這種支出可以在離婚時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

　　但是如果子女已經(jīng)成年，男方需要承擔(dān)對(duì)其進(jìn)行贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等義務(wù)，這種義務(wù)也可以作為財(cái)產(chǎn)分割的一部分。注意：離婚時(shí)未達(dá)成房屋買賣協(xié)議時(shí)對(duì)子女的撫養(yǎng)是與另一方協(xié)商一致的原則，而離婚時(shí)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分割的條件尚未達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　這時(shí)，就需要法院根據(jù)房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、雙方的過(guò)錯(cuò)程度等因素對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割了。離婚房產(chǎn)分割方案最重要的是要注意法律文書的送達(dá)，在訴訟過(guò)程中要求及時(shí)、有效到庭應(yīng)訴并且提供相關(guān)證據(jù)，法院要對(duì)該案件進(jìn)行審理，并判決。在這個(gè)過(guò)程中要注意訴訟策略，因?yàn)樵V訟策略不同、訴訟條件不同會(huì)有不一樣的結(jié)果。

　　因此，一定要找專業(yè)人員來(lái)進(jìn)行辦理訴訟手續(xù)：律師要全程代理，一般在訴訟開始之前會(huì)把相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行分析、論證，根據(jù)訴訟請(qǐng)求、理由、實(shí)際情況以及案件中可能出現(xiàn)的問(wèn)題和法律規(guī)定提供法律意見(jiàn)，找專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)。最后經(jīng)過(guò)多次辯論從而形成訴訟過(guò)程中證據(jù)和結(jié)論形成書面材料，并在法庭上據(jù)理力爭(zhēng)或向有關(guān)部門提出解決爭(zhēng)議之道而不得反悔。

　　在庭審中雙方當(dāng)事人對(duì)案件相關(guān)事實(shí)陳述充分并作出充分考慮之后就可以提交相關(guān)材料提交法院審查并判決該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是要求對(duì)方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得和返還的房屋進(jìn)行分割。

　　但需要注意，要求照顧女方權(quán)益可以是一定條件下提出要求對(duì)方承擔(dān)撫養(yǎng)子女和女方權(quán)益這兩項(xiàng)義務(wù)而獲得判決時(shí)所要求保護(hù)的不會(huì)因?yàn)殡x婚而喪失這種權(quán)利并要為自己提供生活保障；另一方也不能因此對(duì)孩子進(jìn)行過(guò)多的撫養(yǎng)或者照顧等等。只要這些條件都沒(méi)有達(dá)到則可能要求賠償，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　可根據(jù)房屋買賣合同的約定另行成立新的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，但一方婚前支付首付款且婚后由另一方個(gè)人承擔(dān)全部還貸的除外。

　　這是一種解決方案，但要注意：房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不能早于配偶去世的時(shí)間，否則將無(wú)法認(rèn)定房產(chǎn)歸雙方共有，且應(yīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行。如果雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，可以另一方與其共同還貸且不得分割房屋產(chǎn)權(quán)。

　　即使另一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)或支付了首付款，也不能作為離婚房產(chǎn)分割的依據(jù)。另一方仍然可以要求返還其出資行為并分割房屋。但需要注意：由于夫妻一方婚后還貸的義務(wù)不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間而應(yīng)屬離婚后共同債務(wù)的范圍，所以如果雙方已經(jīng)明確約定房屋為夫妻二人共有而是由一方個(gè)人承擔(dān)還款責(zé)任那么婚后兩人應(yīng)當(dāng)各負(fù)責(zé)一半。

　　1、有權(quán)要求回屬于自己的房子。

　　如果雙方未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字只能是一方姓名。雖然夫妻可以共同還貸，這其實(shí)是在婚前約定好的，因?yàn)樵诮Y(jié)婚之前就已經(jīng)過(guò)戶了，所以離婚的時(shí)候是無(wú)權(quán)要求返還的。如果房產(chǎn)證上有另一方名字，且在離婚時(shí)沒(méi)有任何約定，在對(duì)方起訴時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明自己是有配偶一方名下房產(chǎn)的主張。法院應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于婚姻存續(xù)期間父母為子女等享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的具體范圍做出明確規(guī)定。子女婚后父母為其繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用為個(gè)人繳費(fèi)部分。

　　當(dāng)然子女對(duì)父母有贍養(yǎng)而支出的必要費(fèi)用也是家庭共同債務(wù)。婚后由一方承擔(dān)全部的債務(wù)這種情況下房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是夫妻二人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的話可以向人民法院提起訴訟?；蛘咭部上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院確認(rèn)該房屋由夫妻雙方共同所有，并且根據(jù)實(shí)際情況判決由雙方對(duì)此房子進(jìn)行分割。

　　2、要求對(duì)方履行還貸義務(wù)，如未按約定還貸可要求對(duì)方支付違約金。

　　首先要有充分的證據(jù)證明首付款及房屋是婚前購(gòu)買的。如果是銀行按揭，就要看銀行的要求是否合理。在沒(méi)有其他證據(jù)證明銀行對(duì)房屋有任何形式上的權(quán)利，即有權(quán)要求夫妻雙方按照銀行的要求履行還貸義務(wù)。但這種權(quán)利要求也是有條件的，即在約定離婚時(shí)只能請(qǐng)求另一方償還剩余貸款中已有部分和全部未償還部分。同時(shí)必須明確約定貸款的還款期和利率以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　另一個(gè)問(wèn)題是，如果對(duì)方在婚后沒(méi)有按照承諾履行義務(wù)，是否可以要求返還已支付的房款？是可以要求對(duì)方支付違約金；如果違約金過(guò)高，則應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少。

　　對(duì)于首付款本身不屬于夫妻共同債務(wù)在離婚時(shí)可以作為分割的財(cái)產(chǎn)。但要注意：在婚姻法司法解釋（三）第七條規(guī)定婚后由雙方共同還貸支付部分由個(gè)人承擔(dān)，如果其中出現(xiàn)一方不能償還而導(dǎo)致銀行貸款無(wú)法收回時(shí)，夫妻兩人可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決。

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下時(shí)，以夫妻雙方名義共同購(gòu)買房產(chǎn)，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的（即該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更登記),或婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房（即這部分房產(chǎn)只對(duì)子女享有一筆份額）的，視為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人均無(wú)贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)之意思表示的除外。

　　贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，如果不能確定其享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該認(rèn)真閱讀婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

　　因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議不能對(duì)抗婚后房產(chǎn)權(quán)利的行使，如果要想取得房屋權(quán)益，只能在婚后取得，這一點(diǎn)在實(shí)務(wù)中很難把握。

　　其次應(yīng)明確個(gè)人財(cái)產(chǎn)與家庭共同財(cái)富的界限，以避免后續(xù)家庭糾紛帶來(lái)的麻煩。在沒(méi)有離婚條款約束之下，財(cái)產(chǎn)約定與房產(chǎn)分割并不完全相同，因此對(duì)這類案件應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況處理。

　　如雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議內(nèi)容不明確，并且夫妻二人對(duì)于房產(chǎn)的歸屬?zèng)]有達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十六條的規(guī)定，對(duì)夫妻一方作出判決：

　　夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。也就是說(shuō)該離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般是要根據(jù)房產(chǎn)的歸屬情況進(jìn)行分割的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十六條的規(guī)定：“夫妻有下列情形之一的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn):

　　（一）一方因身體受到傷害提出請(qǐng)求撫育子女或者照料老年人、協(xié)助另一方工作的人費(fèi)用

　?。ǘ?duì)婚姻不忠誠(chéng)的。

　　離婚時(shí)，這一方對(duì)婚姻關(guān)系不忠的一方，在離婚時(shí)有可能會(huì)得到另一個(gè)人的幫助?！彪x婚時(shí)雙方就房產(chǎn)如何分割進(jìn)行一番協(xié)商是必須要做的，但協(xié)商并不是解決問(wèn)題的唯一途徑和方法，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)保留該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)以及相應(yīng)的分割，并根據(jù)實(shí)際情況作出適當(dāng)解釋，給對(duì)方以基本的公平。

　　但需要注意的是，由于房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，如果涉及債務(wù)的話，那么雙方需要通過(guò)法律形式解決糾紛，這類債務(wù)屬于一般債務(wù)，離婚后法院一般不會(huì)直接對(duì)其進(jìn)行處理并判決其屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方在訂立離婚協(xié)議時(shí)確定該房屋屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果是一方出資購(gòu)房的話，則更要注意是否有明確地約定房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。而對(duì)此類糾紛所產(chǎn)生的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題可以通過(guò)當(dāng)事人雙方進(jìn)行約定來(lái)進(jìn)行處理。

　　一方的父母出資為子女購(gòu)房則要看購(gòu)房合同原件，雙方分別到場(chǎng)并提交結(jié)婚證原件及房產(chǎn)證明，由房屋管理部門開具相關(guān)證明證件，再由一方到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，那也只能證明該房屋是父母?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在離婚時(shí)是可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的。

　　1、對(duì)于婚前簽訂的購(gòu)房合同，首先應(yīng)確定房子的性質(zhì)，并且由當(dāng)事人雙方親自去房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，辦理完成后再將房子歸還給房管部門。

　　如果房產(chǎn)證上沒(méi)有標(biāo)明房產(chǎn)的性質(zhì)則需要雙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)變更需要到房管部門辦理，而房管部門是不可能幫當(dāng)事人去辦理的。因?yàn)榉课莸男再|(zhì)不同，相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)還需要準(zhǔn)備資料。

　　如果是婚前簽訂房屋買賣合同，則是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則。離婚后，該房屋仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、夫妻共同出資購(gòu)買了個(gè)人房產(chǎn)的，不管是婚前還是婚后，只要夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了一方或者雙方共有，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　這類房屋一般情況下夫妻雙方是以書面形式對(duì)房產(chǎn)作出了約定，并約定好房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以及雙方的權(quán)利義務(wù)，那么如果雙方想要離婚又采取其他方式來(lái)進(jìn)行分割時(shí)，房產(chǎn)則就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。需要注意的是如果是以夫妻雙方的名義購(gòu)買的房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的歸屬就需要有相應(yīng)的約定或判決予以確定了，否則這類房產(chǎn)有可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最不值錢的“房齡”。

　　這樣的房子一旦到法院主張自己為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，那么也是不能得到法院認(rèn)可的，也就是說(shuō)法院會(huì)認(rèn)為該房產(chǎn)是沒(méi)有進(jìn)行轉(zhuǎn)移給了另一方而歸屬于自己所有。如果雙方達(dá)成離婚協(xié)議并將該房產(chǎn)登記在了自己名下，就意味著雙方對(duì)此房產(chǎn)歸屬?zèng)]有任何意見(jiàn)。

　　對(duì)于房產(chǎn)糾紛來(lái)說(shuō)，無(wú)論是一方還是對(duì)方均存在惡意訴訟可能，對(duì)此法院應(yīng)當(dāng)作出有利于原告或?qū)ψ约翰焕呐袥Q效果；同時(shí)也沒(méi)有了當(dāng)初房款所買下房屋給對(duì)方生活居住的現(xiàn)實(shí)需要。為了避免訴訟中帶來(lái)更多麻煩而造成不必要的損失，因此在這種情況下就需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

　　離婚后財(cái)產(chǎn)分割是很多夫妻的問(wèn)題，特別是一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的夫妻更容易發(fā)生糾紛。為了避免糾紛發(fā)生，在簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：首先需要考慮夫妻雙方是否有出資購(gòu)買房產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題。

　　很多人都有這樣一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為結(jié)婚后的房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而這類人也不會(huì)因?yàn)殡x婚而對(duì)離婚房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方雖然有協(xié)議或有關(guān)部門作出的變更登記證明文件的規(guī)定等，但實(shí)際上沒(méi)有發(fā)生效力。

　　夫妻離婚時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議的可能性較大。這類房產(chǎn)分割通常涉及以下幾個(gè)方面：

　　①產(chǎn)權(quán)登記；

　　②購(gòu)房款或按揭款；

　?、刍楹蠊餐€貸部分；

　?、芑榍耙环截?cái)產(chǎn)；

　　⑤雙方約定或一方父母出資購(gòu)買；

　　⑥貸款。

　　其次要考慮在簽訂房屋買賣合同時(shí)存在以下約定:結(jié)婚前購(gòu)買的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后由雙方共同還貸部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)買單套住房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　應(yīng)以書面形式約定，若沒(méi)有約定則在離婚協(xié)議中明確約定。由于此類協(xié)議不具備法律效力，因此在離婚訴訟中，當(dāng)事人只能要求法院判決對(duì)此種協(xié)議予以確認(rèn)。例如：一方父母出資為子女購(gòu)房，該房屋產(chǎn)權(quán)登記也在自己名下，則在離婚訴訟中就認(rèn)定為共同購(gòu)房，這就需要法院在判決中將該房屋確定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果雙方認(rèn)為可以不以書面形式達(dá)成變更產(chǎn)權(quán)的約定而采用其他方式來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)，那么法院也會(huì)認(rèn)為變更后所得到的房屋就屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而一旦房屋產(chǎn)權(quán)變更或者是房屋出售并沒(méi)有進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為之后而進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，那么該房屋就會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　房子是婚姻生活的首要任務(wù)，婚前購(gòu)買的房子通常屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)買的房子可以識(shí)別為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但也有一種情況，年輕人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，父母一方買的房子婚后，這種情況下屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，從三個(gè)方面分析解答。

　　一、父母出全資未登記

　　如果父母繳款發(fā)生在子女結(jié)婚之前，則根據(jù)本條例，該繳款應(yīng)視為贈(zèng)予子女。 贈(zèng)與人的子女可以取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，這是債權(quán)的轉(zhuǎn)換。

　　如果父母的贈(zèng)與發(fā)生在子女結(jié)婚后，則視為贈(zèng)與夫妻的贈(zèng)與，除非有證據(jù)表明父母明確贈(zèng)與子女的。因此，子女共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、父母出全資已登記

　　結(jié)婚后，父母中的一方為其子女支付房地產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)以其子女的名義登記，并且只被視為給其子女的一方的禮物。

　　由雙方通過(guò)父母進(jìn)行出資企業(yè)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為一個(gè)雙方可以按照他們各自需要父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　三、父母的部分出資（通常是首付款）

　　以父母對(duì)于自己企業(yè)名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣雙方合同管理并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到子女一方名下的情形。

　　如果不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。

　　如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在一個(gè)子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母對(duì)于一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生在子女結(jié)婚后，以夫妻一方或雙方非子女的名義登記的，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還不動(dòng)產(chǎn)借款的，視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　這就是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的看法。如果你有更多的問(wèn)題，你可以通過(guò)免費(fèi)的在線律師咨詢獲得更多的法律知識(shí)。