事關(guān)房產(chǎn)繼承！深圳房產(chǎn)繼承律師最新提醒
我國(guó)合同法沒(méi)有規(guī)定當(dāng)事人死亡對(duì)合同效力的影響。在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，很少就一方死亡后如何處理達(dá)成一致。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
但是，一旦當(dāng)事人之間沒(méi)有約定，也沒(méi)有死亡，就容易產(chǎn)生爭(zhēng)議： 認(rèn)為合同主體不復(fù)存在，合同約定的權(quán)利義務(wù)失去了意義，應(yīng)當(dāng)終止合同，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方解除合同的權(quán)利，但這些觀點(diǎn)不符合合同法第九十一條規(guī)定的合同終止情形和合同法第九十四條規(guī)定的合同法定解除情形，也可能導(dǎo)致合同履行對(duì)已經(jīng)履行合同義務(wù)的當(dāng)事人的公平。
在當(dāng)事人之間沒(méi)有特殊協(xié)議的情況下，筆者認(rèn)為應(yīng)區(qū)別對(duì)待合同的性質(zhì)： 第一，合同的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)（如買賣合同）、當(dāng)事人死亡、合同的效力不自動(dòng)終止，如果死亡一方有繼承人，繼承人繼承合同的權(quán)利應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。
繼承人不愿意繼承的，合同終止； 當(dāng)事人一方死亡的，合同自動(dòng)終止。因?yàn)檫@種合同的簽訂，一般是一方當(dāng)事人根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人自己的經(jīng)驗(yàn)、能力，甚至個(gè)人性格的信托。根據(jù)合同法第七十九條的規(guī)定，合同的性質(zhì)是不可轉(zhuǎn)讓的，合同主體死亡后，合同的權(quán)利義務(wù)自然終止。
具體到本案，雖然合同中沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人死亡的特別約定，但買受人必須具備購(gòu)買北京市城鎮(zhèn)居民限價(jià)商品房的資格并已做了相應(yīng)的記錄。因此，本案屬于人身符合合同，合同的權(quán)利義務(wù)不可轉(zhuǎn)讓，繼承人無(wú)權(quán)繼續(xù)履行合同。
本案中，北京市住房建設(shè)委員會(huì)出具了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房建設(shè)報(bào)告，《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房租金分配和銷售審核管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）作為直接裁決的依據(jù)，明確規(guī)定買受人簽訂購(gòu)房合同后， 房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，沒(méi)有其他成員共同申請(qǐng)購(gòu)房的，房屋銷售單位應(yīng)當(dāng)終止購(gòu)房合同。
有關(guān)款項(xiàng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和合同的規(guī)定結(jié)算；有其他成員共同申請(qǐng)購(gòu)房的，當(dāng)事人和房屋銷售單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同的規(guī)定自行辦理。
判決合同不再履行，直接駁回原告的索賠。 但是，這一理念存在兩個(gè)問(wèn)題：一是通知是由北京市建委發(fā)出，其效力水平低于規(guī)定，不是民事裁判文書(shū)直接引用的對(duì)象。
二是本案合同簽訂于2008年，張興于2009年去世，而北京市房屋建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的文件2010年發(fā)布后，該文件使用規(guī)范的行為發(fā)生在法律面前是不恰當(dāng)?shù)摹?因此，在這種情況下不能依賴“通知”。 但只有通過(guò)對(duì)合同法和繼承法的案例分析的思考。
以上就是深圳房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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