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　　放棄房產(chǎn)繼承是指被繼承人在死亡后，依法決定放棄其擁有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)之一，在我國(guó)屬于一種財(cái)產(chǎn)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)往往會(huì)涉及到遺產(chǎn)分割問題。遺產(chǎn)分割往往涉及到繼承人（房屋產(chǎn)權(quán)人）和共有人（房屋產(chǎn)權(quán)人或共有人繼承人）之間關(guān)系，繼承權(quán)是每個(gè)人都可以放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)而取得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　一、共同繼承或法定繼承

　　共同繼承是指同一順序繼承人之間按各自的意愿，按照法律規(guī)定的程序分割遺產(chǎn)，且遺產(chǎn)分割的比例不得超過各繼承人的遺產(chǎn)份額。我國(guó)《繼承法》規(guī)定了法定繼承與約定繼承兩種繼承方式。首先需要明確的是：共同繼承是指同一順序繼承人之間可以協(xié)商一致，繼承房屋產(chǎn)權(quán)后可以放棄繼承權(quán)，按照各自意思繼承財(cái)產(chǎn)權(quán)利。約定繼承是指繼承開始后，有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下各自放棄繼承權(quán)。

　　二、法定繼承有爭(zhēng)議

　　法定繼承是指在沒有遺囑無(wú)效的情況下，同一順序的繼承人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)的繼承問題中，應(yīng)當(dāng)先分出遺產(chǎn)的份額，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分割的制度。我國(guó)的繼承方式為法定繼承。法定繼承和遺贈(zèng)兩種方式。我國(guó)繼承分為法定繼承；遺贈(zèng)和法定繼承兩種。雖然我國(guó)繼承制度有較多規(guī)定，但都是以我國(guó)繼承法為依據(jù)進(jìn)行處理，在法律適用上還是有一定局限性，對(duì)于繼承人放棄繼承權(quán)是否有效，是否會(huì)損害共有人合法權(quán)益以及共同共有人之間是否存在平等關(guān)系等問題并不是很清楚，因此對(duì)于繼承問題還是需要按照我國(guó)繼承法進(jìn)行處理。

　　三、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議有效

　　遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是指自然人與扶養(yǎng)人約定，自然人死后將其財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人，應(yīng)承擔(dān)生養(yǎng)死葬的義務(wù)，并有權(quán)處分被扶養(yǎng)人的財(cái)產(chǎn)。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議有效后，若被扶養(yǎng)人不履行扶養(yǎng)義務(wù)的，被扶養(yǎng)人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。我國(guó)《繼承法》第24條規(guī)定，遺囑人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)保證遺囑處分的財(cái)產(chǎn)處于被繼承人生前撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、研究、保護(hù)狀態(tài)等。繼承人應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人的真實(shí)意思表示。

　　四、繼承方式選擇合理

　　隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大和人們生活水平的不斷提高，繼承人的繼承權(quán)也發(fā)生了變化，傳統(tǒng)的遺囑繼承方式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實(shí)生活中繼承人的實(shí)際需求，被繼承人的遺產(chǎn)必須要以法定方式加以分割，才能真正實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)分割。遺囑繼承主體多、法定繼承期限短、遺產(chǎn)繼承財(cái)產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜等優(yōu)點(diǎn)，越來越受到人們的青睞，而且遺囑繼承具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。

　　因受社會(huì)觀念、繼承觀念等因素影響，我國(guó)房屋繼承方式仍然以法定繼承為主，被繼承人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)享有平等繼承權(quán)。而遺囑繼承關(guān)系上也具有許多優(yōu)勢(shì)，我國(guó)正處于城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的快速發(fā)展時(shí)期，人民物質(zhì)生活水平和精神文化生活水平日益提高，所以房屋繼承方式選擇合理是我國(guó)現(xiàn)代房屋遺產(chǎn)分配制度不斷完善的表現(xiàn)。

　　在我國(guó)，老人的第一順位繼承人是配偶和子女。但現(xiàn)實(shí)中，不少老人將房產(chǎn)留給了子女或親戚朋友。這樣的情況該如何處理？10月28日，記者從北京的一些法院了解到，該情況下可以直接辦理房產(chǎn)繼承。對(duì)于遺囑繼承及遺贈(zèng)的問題，法院的處理結(jié)果各不相同。

　　1、保姆為父親立遺囑

　　宋女士與父親宋先生育有三個(gè)子女，其中包括一個(gè)女兒。父親退休后，一直未將房產(chǎn)留給兒女，而是由保姆宋女士一人照顧整個(gè)家庭。2010年宋女士去世后，她為父親立下遺囑，將其名下北京市朝陽(yáng)區(qū)雙井南里胡同2號(hào)樓一套房產(chǎn)留給女兒和二兒子繼承。但在此之后，宋女士并未辦理過戶手續(xù)。老人去世后，宋女士要求按照遺囑繼承遺產(chǎn)，但遭拒絕。

　　2、保姆繼承房產(chǎn)

　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻一方死亡后，其遺產(chǎn)按照法定繼承辦理。但這一點(diǎn)在本案中沒有體現(xiàn)出法律規(guī)定的強(qiáng)制性條件，雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理，而不需經(jīng)公證處批準(zhǔn)。如果存在多個(gè)繼承人時(shí)，多個(gè)繼承人中一方死亡，則按照法定繼承辦理，繼承遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)將遺產(chǎn)優(yōu)先扣除被繼承人生前所立各種合法有效形式之一（如遺囑),將所有繼承人的遺產(chǎn)按順序分配。

　　法院審理認(rèn)為，雖然立有合法有效遺囑一方死亡但其不存在其他繼承人對(duì)遺產(chǎn)分配有異議或者不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以要求按照法定繼承辦理。因此，本案中涉及房產(chǎn)分割問題，應(yīng)按照法定繼承辦理。因在本案中沒有約定繼承順序，故涉案房產(chǎn)應(yīng)該按照法定繼承確定排序進(jìn)行分割。

　　3、遺產(chǎn)分割難調(diào)解

　　王紅說，遺產(chǎn)分割是繼承人之間產(chǎn)生糾紛的主要原因。如果雙方對(duì)繼承順序沒有爭(zhēng)議，則可以根據(jù)《繼承法》中規(guī)定，在多個(gè)繼承人中誰(shuí)最先死亡確定其繼承順序。但是這并不意味著遺囑就可以直接被認(rèn)定為有效。雖然《繼承法》中規(guī)定有“遺囑應(yīng)當(dāng)為合法有效”的原則，但是該原則并不具有強(qiáng)制效力。遺囑一旦生效，即使是公證遺囑被認(rèn)定為有效，也不能改變遺囑繼承人的資格。如果繼承人認(rèn)為自己所做遺囑沒有法律效力不高或者不愿意履行，可以申請(qǐng)人民法院變更或者撤銷。

　　4、遺囑形式不合法被駁回

　　李老有一兒一女，妻子早在幾年前去世，有一套兩室一廳的房子一直由兒子繼承。但因房屋所有權(quán)登記在兒子名下，李老覺得房子還是應(yīng)該由兒子繼承，于是將兒子和妻子告上了法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于李老已經(jīng)年過七旬，對(duì)房屋問題有過多次口頭和書面遺囑規(guī)定，且無(wú)其他繼承人參與簽字，因此法院認(rèn)定其行為屬無(wú)效遺囑，判決駁回了老人孫子和李老之子的訴訟請(qǐng)求。法官表示，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中唯一具有勞動(dòng)能力又沒有生活來源渠道的繼承人繼承。

　　本案中，李老太將自己所有的房屋交給了保姆為其服務(wù)至今已有十余年，因此保姆以其是被繼承人指定代書遺囑執(zhí)行人為由主張其行為屬無(wú)效遺囑并無(wú)不當(dāng)。據(jù)此裁定駁回原告李老之子李明所要求繼承房產(chǎn)80%份額的訴訟請(qǐng)求。

　　居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，居住權(quán)人死亡后，該住宅將不會(huì)被恢復(fù)，居住權(quán)人有權(quán)居住至其死亡，居住權(quán)人不能擅自對(duì)他人住宅進(jìn)行翻修、改建、裝修，居住權(quán)消滅后居住權(quán)消滅，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)人可以按照遺囑指定居住權(quán)人為自己設(shè)立居住權(quán)?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅?！蹦敲次覀兛梢酝ㄟ^繼承方式來獲得房產(chǎn)嗎？居住權(quán)是否能通過繼承方式獲得房產(chǎn)？

　　一、法律規(guī)定

　　居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)停止行使居住權(quán)。居住權(quán)人死亡或者居住權(quán)人沒有履行義務(wù)的，居住權(quán)消滅。該規(guī)定說明居住權(quán)可以通過繼承方式獲得房產(chǎn)，但這種方式是否適用于遺囑、房屋所有權(quán)設(shè)立程序等其他方式。所以這點(diǎn)要具體分析。

　　二、案例分析

　　甲于1980年與房產(chǎn)結(jié)婚，婚后生育了一個(gè)女兒，后因房產(chǎn)生病將其與丙共同財(cái)產(chǎn)全部過戶給丙。后甲去世無(wú)法繼承該套房屋。由于該套房屋登記在甲的名下沒有明確的居住權(quán)人，甲又沒有遺囑也沒有法律規(guī)定的繼承權(quán)，所以甲的妻子無(wú)法繼承該套房屋。因?yàn)樵撎追课莸怯浽诩?、房產(chǎn)雙方名下，所以無(wú)法通過繼承來獲得該套房屋。甲的妻子無(wú)法通過遺產(chǎn)繼承方式獲得該套房屋。

　　三、律師觀點(diǎn)

　　對(duì)于通過繼承獲得房產(chǎn)的問題，應(yīng)該從兩個(gè)角度分析：第一個(gè)角度是當(dāng)事人的權(quán)利主張，即是否能夠獲得財(cái)產(chǎn)。《民法典》第366條規(guī)定了居住權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)，即居住權(quán)人享有對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利。根據(jù)該規(guī)定來看，居住權(quán)人一旦死亡可以不喪失該用益物權(quán)，但該用益物權(quán)具有一定的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。在這種情況下，當(dāng)事人可以通過遺囑明確以遺囑人的居住權(quán)為自己設(shè)立居住權(quán)，以此來獲得房產(chǎn)。

　　四、法律分析

　　上述案例是一起關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)能否通過繼承方式獲得的案例?！睹穹ǖ洹分形疵鞔_規(guī)定繼承財(cái)產(chǎn)采取遺囑方式還是法定繼承方法。所以個(gè)人可以通過遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的繼承來獲得房產(chǎn)。

　　五、法律建議

　　很多人不了解什么是居住權(quán)。我們首先要明確自己手中擁有的居住權(quán)。就目前來說，房屋產(chǎn)權(quán)共有人僅為兩種，一種是共有人之間約定將房屋產(chǎn)權(quán)共有，另一種是共有人和第三人簽訂了居住權(quán)合同。如果我們手上擁有多套房產(chǎn)，為避免我們被房屋權(quán)利人排除、限制居住權(quán)后失去對(duì)房屋所有權(quán)人房屋處置權(quán)和居住權(quán)，建議我們通過遺囑來設(shè)立居住權(quán)。

　　父母為自己的房產(chǎn)是否能夠順利的繼承，子女、夫妻雙方以及父母都會(huì)有自己的想法，但在實(shí)際中，由于各種因素的影響，一些家庭就出現(xiàn)了子女房產(chǎn)繼承難的情況。那么房產(chǎn)繼承到底是什么意思？有什么法律規(guī)定？

　　一、房產(chǎn)繼承是什么意思？

　　房地產(chǎn)繼承是指將房屋的所有權(quán)人從房屋持有者（繼承人）轉(zhuǎn)變?yōu)楸焕^承人（被贈(zèng)與人）或取得房屋所有權(quán)的一種法律行為。在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)人對(duì)于房產(chǎn)繼承并不是很清楚，因此很多人會(huì)擔(dān)心自己所繼承的房屋會(huì)不會(huì)出現(xiàn)在自己手中？這是因?yàn)楹芏鄷r(shí)候人們都因?yàn)椴涣私夥慨a(chǎn)傳承而導(dǎo)致在將來房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，卻對(duì)房產(chǎn)的繼承權(quán)產(chǎn)生了疑問。

　　其實(shí)關(guān)于遺產(chǎn)的繼承也是非常復(fù)雜的，需要根據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行判斷和確認(rèn)才能確定是否繼承人以及如何繼承。如果財(cái)產(chǎn)已被實(shí)際占有、使用，并有合法遺囑保證其價(jià)值穩(wěn)定的情況下。子女可以作為遺產(chǎn)繼承人，與第一順序繼承人（配偶、子女、父母）進(jìn)行分配或協(xié)商后分配其遺產(chǎn)；如果該份額不足以確定，則按照法定或約定方式確定其份額。

　　二、房子繼承的順序

　　房子的繼承，按照順序來進(jìn)行。在第一順序繼承人中，有配偶的應(yīng)該先安排，有子女的應(yīng)該優(yōu)先。如果第一順序繼承人中，只有父母、配偶、子女這三個(gè)，他們?nèi)ナ篮笥袥]有子女就不再優(yōu)先享受了。如果父母、配偶、子女都沒有，子女只能先到公證處辦理相關(guān)繼承權(quán)公證，再辦理繼承手續(xù)，如果沒有任何異議的，由子女本人親自到公證處辦理繼承手續(xù)，以后再辦理好繼承手續(xù)才可以，但必須符合規(guī)定。

　　三、法定繼承人的法律地位

　　法定繼承人是指具有完全民事行為能力的人。根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，在無(wú)行為能力或者限制行為能力的公民或者法人，由其法定繼承人繼承遺產(chǎn)。我國(guó)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。對(duì)沒有第一順序繼承人繼承的遺產(chǎn)，由第二順序繼承人按比例繼承。

　　四、房產(chǎn)繼承房產(chǎn)需要哪些手續(xù)

　　1、辦理繼承公證：必須是繼承人本人、被繼承人生前立有合法遺囑的，如果沒有遺囑，則要提交遺囑公證。

　　2、辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。沒有遺囑無(wú)效的情況下，則需要提交繼承公證或者遺囑公證。

　　五、需要注意的事項(xiàng)

　　需要注意的是，上述所說的遺產(chǎn)按照法律規(guī)定屬于法定繼承的范圍，其繼承人不能繼承。因?yàn)闊o(wú)論父母是否有立遺囑，只要是父母、子女等直系血親對(duì)其有權(quán)繼承，那么就不能對(duì)父母的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。當(dāng)然這只有部分情況下可以有效，因?yàn)橹挥挟?dāng)遺產(chǎn)全部被繼承人死亡時(shí)才能進(jìn)行繼承。但若是由于各種原因?qū)е铝诉z產(chǎn)中沒有被父母所全部接受的部分才可進(jìn)行相應(yīng)的處理。

　　我們都知道，繼承是在發(fā)生法律關(guān)系的時(shí)候，遺產(chǎn)被繼承人所繼承，遺產(chǎn)分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說過，將房產(chǎn)指定給繼承人繼承，那么在房屋過戶環(huán)節(jié)中，繼承房產(chǎn)過戶就會(huì)變得比較簡(jiǎn)單了。那么，如何辦理繼承房產(chǎn)過戶呢？下面，我們一起來了解一下吧。

　　1、遺產(chǎn)分割

　　在我國(guó)的繼承房產(chǎn)方式主要是繼承、受遺贈(zèng)、買賣三種方式。其中，受遺贈(zèng)最簡(jiǎn)單，不需要到公證處辦理繼承權(quán)公證書。而繼承、受遺贈(zèng)一般需要三種方式進(jìn)行。

　　2、提出申請(qǐng)

　　繼承權(quán)過戶是房產(chǎn)繼承業(yè)務(wù)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于繼承權(quán)是一個(gè)具有繼承權(quán)的權(quán)利，因此需要提供相關(guān)的繼承材料，然后向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。需要注意的是，如果遺囑中沒有明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有時(shí)，則需要提供遺囑或者公證遺囑的原件以及復(fù)印件。

　　3、繼承人或受遺贈(zèng)人的資格審查

　　辦理房產(chǎn)繼承過戶，繼承的對(duì)象是被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。被繼承人生前未立有遺囑、也未指定繼承人或受遺贈(zèng)人，所以在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)應(yīng)審查被繼承人死亡的時(shí)間、繼承人或受遺贈(zèng)人是否是被繼承人的配偶、子女或父母。如果被繼承人生前已經(jīng)立有遺囑而未指定繼承人或受遺贈(zèng)人的，其房產(chǎn)在繼承開始后一律歸繼承人所有。

　　4、遺產(chǎn)繼承

　　首先，需要到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證。然后到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是指，對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。辦理程序：需提交由房地產(chǎn)交易管理部門受理的繼承手續(xù)申請(qǐng)及房產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　5、申請(qǐng)材料整理

　　需要提交的材料主要有:

　　1、《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》（應(yīng)提交房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明）、《房地產(chǎn)權(quán)證》（或其他權(quán)屬證明）、《繼承權(quán)聲明書》（應(yīng)提交法定繼承或遺囑繼承證明）、《房屋所有權(quán)證書》、房屋平面圖及測(cè)繪報(bào)告

　　2、《房地產(chǎn)權(quán)利狀況表》、權(quán)利人的身份證明

　　3、被繼承人的死亡證明或人民法院判決、裁定

　　4、房屋所有權(quán)證書

　　5、繼承人所持的身份證件、戶口簿等證明文件

　　6、公證遺囑或依法訂立的繼承份額公證文書

　　7、被繼承人指定的繼承人放棄房屋產(chǎn)權(quán)或取得房屋所有權(quán)的聲明書及人民法院或有關(guān)部門出具的繼承權(quán)合法有效證明

　　8、其他符合法律規(guī)定或者遺產(chǎn)分割要求的申請(qǐng)材料。

　　在辦理完繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)后，你就可以拿著這些材料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。

　　繼承房產(chǎn)是可以買賣的，但是不能過戶。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的話，房產(chǎn)就不能買賣了。雖然法律規(guī)定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。

　　還有一個(gè)例外，就是夫妻之間因?yàn)楣餐?cái)產(chǎn)分割而發(fā)生的房屋買賣的情況，如果雙方有約定或者是遺囑規(guī)定對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)的人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則根據(jù)繼承法規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由于繼承涉及到財(cái)產(chǎn)分割、繼承房產(chǎn)分割等法律關(guān)系，因此對(duì)于繼承的房產(chǎn)能否買賣存在爭(zhēng)議。

　　一、繼承人是房屋的所有權(quán)人，可以買賣嗎？

　　根據(jù)《繼承法》第二十五條的規(guī)定，被繼承人死亡后，其合法繼承人繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他們的法定繼承人。也就是說，法定繼承人之間沒有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的法律關(guān)系。但是要注意的是如果繼承人已經(jīng)死亡，其遺產(chǎn)在分割后仍然屬于被繼承人生前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。繼承遺產(chǎn)需要辦理繼承手續(xù)并進(jìn)行公證，因此繼承房產(chǎn)必須先辦理房產(chǎn)繼承公證。在公證后才能進(jìn)行房產(chǎn)買賣。

　　二、可以買賣的情形

　　遺產(chǎn)繼承是指被繼承人依法死亡后，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)在繼承開始后由第一順序繼承人依法分割或者處置的行為。繼承房產(chǎn)就是被繼承人將其所持有的房屋所具有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給繼承人。從繼承的角度來看，在符合國(guó)家法律規(guī)定的條件下繼承房產(chǎn)具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果被繼承人生前未留下遺囑或沒有其他法定繼承人，那么被繼承人生前依法繼承人將繼承房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給繼承人取得房產(chǎn)的行為均是合法有效的。因此繼承房產(chǎn)在買賣時(shí)不僅要注意過戶手續(xù)，更要注意繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合法律規(guī)定。

　　三、繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)有哪些？

　　房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)人將其在房屋上的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。法定繼承的房產(chǎn)是有房屋所有權(quán)人的，因此是可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，而房產(chǎn)過戶程序是比較復(fù)雜的。房產(chǎn)繼承過戶程序分為三個(gè)步驟：第一個(gè)是繼承登記程序；第二個(gè)是房屋過戶程序；第三個(gè)是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第一個(gè)步驟完成后即可拿到產(chǎn)權(quán)證了。對(duì)于繼承人以外的被繼承人財(cái)產(chǎn)所繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)可以按照上述第二個(gè)步驟辦理；對(duì)于被繼承人全部遺產(chǎn)所繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)可以按照上述第三個(gè)步驟辦理。在這里需要注意的是：如果被繼承人存在法定繼承人關(guān)系的話，則需要先確定法定繼承人的身份。