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　　主要包括買賣、租賃、借款、擔保、承攬等合同。對于買賣合同，根據(jù)我國法律，買賣合同的權利義務關系應當按照公平原則確定，任何一方不得任意擴大其權利義務關系和變動標的物。雙方當事人在訂立買賣合同時，除法律另有規(guī)定外，不得擅自改動其內容和性質。

　　當事人訂立買賣合同時，可以約定出賣人將標的物交付給買受人后，即可出賣該標的物；雙方訂立租賃合同時，也可以約定租賃期限及租賃標的物的租金等內容。對于借款案件還應當注意，因借款而產(chǎn)生的權利義務關系并不因支付借款而消滅；如果當事人訂立借款協(xié)議時沒有約定違約金、損害賠償金額等內容的話，也不會影響借款債權債務關系得到有效保護。因此借款案件可以適用合同法以及《民法典》相關條款進行處理。

　　1、《民法典》中有關買賣合同的規(guī)定以及適用

　　根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，買賣合同自標的物交付時成立。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。未約定不明確；買賣合同不能夠確定標的物所有權歸屬，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　法律另有規(guī)定或者當事人達成補充協(xié)議的，按照補充協(xié)議處理；雙方均有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l第二款規(guī)定：“在買賣過程中，出賣人交付標的物所有權的時間以買賣合同成立時為準。”因此人民法院或者仲裁機構應當對買賣關系在法律上予以確認。

　　2、《民法典》對擔保程序中的瑕疵擔保作了規(guī)定。

　　在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)債權的情形時，債權人有權就債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)債權的情形向債務人或者擔保物權人請求賠償，但是債權人可以請求債務人履行債務或者約定的實現(xiàn)債權的方式。

　　抵押物的擔保是一種重要的擔保方式，因為抵押權人和抵押人都必須對抵押物進行擔保。根據(jù)我國法律規(guī)定銀行有權向抵押權人設定抵押物擔保；對于買賣貸款及其他民間借貸案件中，借款人應當注意對抵押物進行瑕疵擔保。

　　借款后，如果出現(xiàn)債務履行期屆滿后不能履行或者不能實現(xiàn)標的物上所擔保的債權等情況時，抵押權人有權就抵押物向債權人請求清償其全部債務或者進行拍賣、變賣抵押物以清償其全部債務或抵押權人應支付給原債權人所得收益以及其他有關費用。

　　保證人在主債權到期后未能清償前，也有權要求債務人或抵押人提供反擔保或其他形式反擔保來保證債權人債權的實現(xiàn)，但保證人提供后未對反擔?；蚱渌问椒磽Ｌ岢霎愖h來表示接受或者同意適用反擔保規(guī)則進行處理均屬無權處分行為，不影響保證人為原保證人提供擔保，其有權請求原保證人償還所有債務或者進行拍賣、變賣抵押物后清償其全部債務或抵押權人應支付給原保證人相關費用。

　　買賣雙方簽訂合同時，對權利義務未作約定的合同屬于買賣雙方自身糾紛。人民法院受理的當事人請求變更或者解除原合同為民事糾紛的案件，應當由人民法院受理并指定管轄；當事人之間對管轄有爭議的，應當向法院提出；法院可以將案件移送有關的司法行政部門處理。本案是關于房屋買賣合同糾紛案件。

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，因出賣人逾期交付房屋而發(fā)生糾紛的，買受人可以在出賣人逾期交付房屋后請求出賣人承擔違約責任；如果買受人要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿或者超過了買受人依照買賣關系實際履行的期限要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿之后三個月內主張權利的，人民法院應予支持并應當將案件移送有管轄權審判組織管轄。

　　非因不可抗力引起的無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議主要指一方當事人違反了《合同法》關于公平原則所規(guī)定的內容而給另一方當事人造成損失的，或遲延履行一方當事人因不可抗力或其他原因未能履行合同義務而給另一方當事人造成損失的，另一方當事人可以請求解除合同并請求賠償損失。

　　根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，不可抗力事件并不能使雙方原有的民事權利義務關系終止，因此一方要求解除合同并要求賠償損失的要求應當適用“非因不可抗力”條款規(guī)定來處理。

　　“非因不可抗力”條款規(guī)定的是在不可抗力事件發(fā)生時雙方享有對有關財產(chǎn)狀況進行調查所簽訂的協(xié)議可以有效地保護雙方當事人的利益而不受損害。這里規(guī)定得很明確：在債務人發(fā)生喪失或者可能喪失履行能力、非因不可抗力導致無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議可以得到保護。

　　值得注意的是，該條所稱“因不可抗力事件”不是必須發(fā)生情形：既包括因自然災害或意外事故而發(fā)生在合同履行期間發(fā)生且尚未解除行為下產(chǎn)生的無履行能力而導致的，也包括因自然災害或意外事故致使本應承擔責任方無法完成給付義務時出現(xiàn)無遲延履行利益分配協(xié)議所導致的。

　　因合同之外簽訂、履行其他形式合同而引起的糾紛，人民法院應當依照民事訴訟法的有關規(guī)定，將案件移送有管轄權司法行政部門。

　　《民事訴訟法》第63條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，對方可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。變更或者解除，應當通知對方，但可以請求對方提供擔保。有違約行為的一方應當承擔違約責任?！边@條規(guī)定體現(xiàn)了當事人違約行為可以得到司法處理。

　　該條規(guī)定明確了當事人違約的法律后果，即如果不履行合同責任，則可以通過訴訟來解決或終止合同或要求解除合同，且不再承擔民事責任。這一規(guī)定有利于節(jié)約司法資源和費用，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展，維護國家利益和社會公共的利益。同時也有利于解決企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中因沒有經(jīng)過合同履行而產(chǎn)生的糾紛，促使企業(yè)加強自我約束和自律意識，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遵守契約精神。

　　1、以買賣合同為標的物的合同

　　以買賣合同為標的物的合同，是指當事人之間訂立買賣合同，出賣人交付標的物，買受人支付價款并且完成交易的一種協(xié)議。以買賣合同為標的物的合同對雙方當事人具有約束力，但是并不影響對所訂立的買賣合同承擔違約責任。

　　買賣合同的履行不能實現(xiàn)時，買受人可以根據(jù)出賣人的違約行為而請求解除合同或者要求解除合同的出賣人承擔違約責任。因此，以買賣協(xié)議為標的物的糾紛也可以向人民法院移送案件，人民法院在審理這類糾紛時要嚴格遵循保護當事人合法權益的原則，同時也要根據(jù)案件復雜程度以及是否適用其他訴訟程序等因素依法處理這類案件。

　　2、以技術轉讓合同為標的物的合同

　　以技術轉讓合同為標的物的合同是指以技術轉讓、許可、使用、咨詢、服務、信息等技術為內容的雙務有償轉讓合同。技術轉讓是技術創(chuàng)新的重要表現(xiàn)之一，也是經(jīng)濟發(fā)展的一種重要方式。技術轉讓不僅可以促進技術創(chuàng)新、科技成果轉化、增加企業(yè)利潤，而且也有利于節(jié)約資源、保護環(huán)境、增加就業(yè)機會等。

　　技術轉讓的范圍主要是以專利技術、專有技術、著作權技術等為代表的技術轉讓產(chǎn)品或者服務。技術轉讓后，技術受讓人不得將其轉讓給第三人。技術轉讓人是在履行技術轉讓過程中所發(fā)生的法律關系，其與轉讓人之間系技術轉讓合同關系抑或是技術提供合同關系。

　　3、按份共有人之間的份額處分權合同

　　《中華人民共和國合同法》第120條規(guī)定：“共有人或者按份共有人約定轉讓或者繼承共有財產(chǎn)的，應當辦理有關共有財產(chǎn)的轉移登記……”。按份共有人之間的份額處分權糾紛在按份共有人之間是常見的現(xiàn)象，這是因為沒有簽訂份額處分權合同而產(chǎn)生的糾紛涉及到多個民事主體之間共同簽訂合同的問題，法院要從多個方面對該類糾紛進行處理并作出裁判，但其管轄并不因涉及其他民事主體而變化。人民法院在審理該類糾紛時，應當根據(jù)民事訴訟法的有關規(guī)定移送有管轄權的司法行政部門，由其負責處理民事糾紛并依法作出裁判。

　　這一規(guī)定符合社會發(fā)展現(xiàn)實形勢的需要，符合合同法立法宗旨和立法精神；也有利于促進我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展和社會誠信體系建設；同時也能保障社會經(jīng)濟生活中各種主體依法平等地享有權利、承擔義務并共享利益，更好地促進經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。

　　合同糾紛是指當事人因合同的訂立和履行，以及當事人之間因合同所產(chǎn)生的糾紛。合同糾紛有訴訟和仲裁兩種。訴訟是指因發(fā)生在當事人之間的民事糾紛而引起的訴訟。在民事糾紛中，由于合同與民事法律的不同之處在于對合同關系的處理，而產(chǎn)生的糾紛也就不一樣，它既涉及民法通則和民法總則合同行為規(guī)則的關系；也涉及合同糾紛當事人履行合同義務與承擔違約責任所發(fā)生的沖突問題。

　　故本文主要對合同糾紛的相關知識進行介紹和講解，并對合同糾紛中當事人所應注意事項進行提示并提出相應法律意見。合同糾紛在法律上屬于合同行為類型，當事人依法簽訂合同并承擔合同義務，為法律關系主體之間的法律關系。

　　發(fā)生合同糾紛的情形有許多種，有合同關系當事人因某種原因在訂立、履行合同過程中發(fā)生爭議（如合同履行中發(fā)生爭議）的；有雙方當事人因一方當事人原因在訂立以及履行合同過程中出現(xiàn)爭議的；有當事人之間因第三人違約、不愿承擔責任或損害賠償責任而發(fā)生糾紛及爭議的；還有一種則是因一方當事人違法違反法律而另一方當事人不服有關法律規(guī)定向人民法院起訴等情形。

　　《民法典》第705條規(guī)定：“經(jīng)人民法院依法判決確認的雙方意思表示真實和意思表示不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，且不損害社會公共利益和他人合法權益且履行期限不明確、履行不方便而發(fā)生糾紛及爭議的，人民法院應當認定合同有效。”

　　該條文首次提出了“糾紛”一詞并進行定義：糾紛是指在合同關系中當事人發(fā)生爭議并請求人民法院解決的民事糾紛。即合同糾紛屬于民事糾紛范疇。在適用該條文時還要注意一下兩個問題：其一、《民法典》規(guī)定應當以訴訟方式解決；其二、《民法典》將審判和仲裁有機地結合在一起建立起獨立完整的訴訟體系中。

　　1、發(fā)生合同糾紛應當以訴訟方式解決

　　對于一種具有實體法律效力的裁判文書，如果存在糾紛則應當按照合同的約定來處理。如果合同關系雙方當事人在訂立合同過程中有爭議并約定以仲裁或者訴訟這樣以非訴訟方式解決，則應當以訴訟方式解決。合同糾紛是指因合同關系而產(chǎn)生的糾紛。作為民事糾紛范疇之一的合同糾紛可以通過訴訟等方式解決。

　　民事訴訟有自己獨立的體系和審判方式，訴訟程序中的審判與仲裁程序中的仲裁相互配合并相互制約并以裁決為最終依據(jù)進行裁判執(zhí)行。此外法院也會依據(jù)有關當事人及其他證據(jù)依法對合同糾紛進行審理。因此如果合同存在爭議的雙方當事人就糾紛提起訴訟的話，則法院應當適用民事訴訟法中關于訴訟程序規(guī)則來審理此案并適用相應的法律進行裁判。

　　2、《民法典》第705條規(guī)定應當以訴訟方式解決

　　該條文首次提出了可以采取仲裁、訴訟方式解決的糾紛概念，這說明仲裁已經(jīng)成為當事人選擇民事法律行為的主要方式，在適用該條文時，應注意兩個問題。第一，在對仲裁規(guī)則進行司法解釋時，需注意與我國《民事訴訟法》中所規(guī)定的訴訟方式相一致，即應當以訴訟方式解決。

　　在《民事訴訟法》生效之前（即《民事訴訟法》生效之前),當事人可以選擇訴訟的方式解決爭議或選擇其他非訴訟方式解決爭議。第二點問題則在于《民法典》第705條規(guī)定應當以仲裁方式解決爭議或是選擇其他非訴訟方式解決爭議時，是否需要經(jīng)人民法院審理？對于該問題應根據(jù)《民法典》合同糾紛以及其他法律規(guī)定來進行判斷。

　　合同糾紛是指當事人一方或者雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決的，應當向人民法院提起訴訟。合同糾紛分為一般合同糾紛和特別合同糾紛。一般合同糾紛是指因當事人一方或雙方故意或者重大過失導致合同不能履行，在履行過程中產(chǎn)生糾紛。

　　特別合同糾紛是指合同當事人一方因違約或者其他非違約行為，使合同不能履行或者造成其他嚴重后果所發(fā)生的糾紛。合同是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議或決定。合同是一種特殊的民事法律關系，其法律地位與普通民事法律關系一樣平等。

　　合同是當事人雙方為了各自利益而訂立的合同，具有一定的強制性且不違反法律和社會公共利益。因此合同一經(jīng)簽訂不僅成為雙方當事人權利義務的載體和依據(jù)，而且成為一種法律關系存在和發(fā)展的基礎。

　　隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展與生活水平的提高，合同類型、內容也在不斷增多，在實踐中合同糾紛越來越常見，法律關系復雜多樣，法律關系當事人多達數(shù)萬人，因此要處理好合同糾紛問題非常重要。

　　《合同法》第58條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。任何一個合同，自成立時生效。沒有成立時，按照法律規(guī)定或者當事人約定應當履行義務或者不履行義務的，應當承擔違約責任。法律另有規(guī)定的按照其規(guī)定。”

　　在合同成立前和合同成立后，任何一方當事人違反合同義務均屬于違約責任的范疇。違約責任包括合同應當履行和不及時甚至拒不履行合同義務兩個方面，違約責任的產(chǎn)生在于該行為是否給對方造成損失，而損失發(fā)生是在守約方有過失的情況下。

　　因此對于履行行為損害賠償責任應以損害結果發(fā)生為前提；而合同解除主要指雙方當事人因不履行合同義務而造成了損失，雙方當事人有過錯且應當賠償對方相應損失的情況下，可以解除合同。根據(jù)合同法及相關司法解釋，合同解除時，當事人既可以主張違約責任又可以主張解除權，而解除權是合同效力糾紛案件中處理主要爭議點。

　　其主要功能在于維護市場交易秩序及相關行業(yè)秩序。與違約責任相比，解除權對于當事人來說具有一定價值，它可以使守約方擺脫因違約而導致自身損失和損害后果產(chǎn)生以及合同不能繼續(xù)履行等一系列問題，并促使當事人在合同之間尋找新的解決方案、使合同中權益得以恢復和維護到正常狀態(tài)或實現(xiàn)它應有的作用。

　　調解或和解協(xié)議達成后一年內不履行的，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行的；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的情節(jié)嚴重的，對方可以解除雙方簽訂的書面仲裁協(xié)議、公證調解協(xié)議或調解裁決書。

　　1、法律援助

　　當當事人因自身經(jīng)濟困難，無力承擔訴訟費用，又無法聘請專業(yè)的律師代理訴訟時，可以向法律援助機構申請法律援助。這是最基本的救濟手段之一。法律援助主要目的在于解決當事人面臨的困難，并通過提供法律幫助其維護自身合法權益。法律援助機構接受委托或指派，為符合條件的當事人提供法律咨詢或協(xié)助代理解決案件或提供法律幫助。

　　法律援助是國家法律為維護弱勢群體和特定群體合法權益而設立的一種法律制度。法律援助機構除受理律師事務所提供的法律咨詢服務外，還受理當事人因自身原因請求法院或仲裁機構變更或撤銷合同中對賠償數(shù)額設置了上限的案件申請。法律援助機構一般都要求委托人提供其本人的經(jīng)濟困難情況或其他證明文件并支付一定數(shù)額的費用。

　　2、和解協(xié)議的制定

　　對于合同糾紛，在訴訟階段，通常法院只會對雙方的當事人分別進行審理。而和解協(xié)議的制定則是法院處理糾紛的一種方式。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院在審理民事案件時，當事人雙方可以自行或者委托他人起草和解協(xié)議。而和解協(xié)議如果經(jīng)人民法院確認其具有法律效力，就具備了強制執(zhí)行力。當事人可以根據(jù)和解協(xié)議和法院出具的調解書直接向法院起訴。

　　3、調解方式

　　當事人可以在不違背法律法規(guī)和有關政策規(guī)定前提下進行調解。調解是指雙方當事人自愿達成協(xié)議，由法院或仲裁機構主持對糾紛進行化解的一種糾紛解決方式。在調解過程中，當事人應當注意調解的方式和方法，調解的主要內容應包括：平等自愿；互相尊重；互諒互讓；互相諒解等。調解不能代替訴訟。

　　我國民事訴訟法對調解方法作出了明確規(guī)定：人民法院在調解中如發(fā)現(xiàn)雙方當事人存在不能達成協(xié)議的問題，必須進行調解；如不能達成調解協(xié)議的，應當作出裁決；對裁決書不服的，應當依法向人民法院提起訴訟；法律另有規(guī)定的人民法院應當在收到裁決書之日起十日內作出裁定，駁回當事人的起訴。對于訴訟中不能達成調解協(xié)議的案件，當事人可以在法庭調解后再向法院提起訴訟或向人民法院申請再審，同時可以請求人民法院主持調解。

　　當事人應當在合同簽訂后15日內就糾紛引起的法律后果向人民法院起訴；在此期間內當事人應按照合同約定履行義務。當事人應當妥善保管好送達回證，若收到人民法院傳票，應及時到法院領取傳票。在人民法院審理案件前或審理期間申請延長答辯期一般不超過60天為宜。

　　若當事人未申請延長答辯期且法院已準許延長答辯期的，不能再開庭審理。但在對方提出答辯和質證請求后，經(jīng)審準許撤回起訴或者變更請求。如果因不可抗力造成爭議無法解決；或者雙方都主張自己的權利沒有得到法律規(guī)定或者有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)實際情況確定調解和解協(xié)議或者調解書。

　　當法律關系的利益發(fā)生沖突時，需要當事人自行進行選擇，法律關系時應當遵循“合法、公平”原則，以有利于當事人利益的滿足為前提。當法律關系的利益沖突達到無法調和時，當事人應當采取合法、公平的方式解決爭端。

　　當事人達成和解協(xié)議后，如果未履行和解協(xié)議，又不能達成和解協(xié)議時由人民法院進行裁決。只有當事人自己做出正確選擇時，才能避免因為法律關系利益沖突而導致訴訟案件的糾紛爆發(fā)。此外，我國實行了較為完備的商事主體法律制度與商事交易法律制度，因而建立起一系列的商事交易法律制度可以使商事主體自身利益得到滿足而避免因為法律關系利益沖突而引發(fā)的糾紛發(fā)生。

　　民事訴訟法第148條規(guī)定：“起訴前，當事人應當提供證據(jù)。人民法院應當在立案之日起七日內制作起訴狀，并將起訴狀副本提交當事人；需要提供擔保的，應當提供擔保?！边@就明確了在起訴前證據(jù)保全制度的適用范圍。

　　當事人在起訴前未提供證據(jù)，法院可以在受理后十日內向有管轄權的人民法院發(fā)出傳票通知和協(xié)助執(zhí)行通知書；人民法院收到當事人的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應當在七日內對被移送審查起訴的案件材料進行審查，符合法律規(guī)定的不予受理情況下應當告知申請人受理；不符合法律規(guī)定情況下應當告知申請人不予受理情況和不予受理原因等；對被裁定不予受理情況下應當及時告知申請人需要復印證據(jù)或者制作筆錄。

　　對民事訴訟法第148條規(guī)定：“有正當理由不能在法定期限內提供證據(jù)不力導致無法取得證據(jù)的除外?！边@就為人民法院在審理民事案件時及時收集證據(jù)作出了明確規(guī)定，有利于保證案件質量和公正判決。