房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其他方名下,離婚時(shí)怎么分
如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其他方名下，那么，一方支付首付、由一方父母出資為子女購房（例如女方父母出首付、男方父母出首付款）等都屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)只對配偶享有一筆份額。
如果是贈與人，該房屋的產(chǎn)權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移登記，但并不意味著完全屬于受贈人。法律規(guī)定受贈人可以撤銷該房贈與行為，另外受贈人也不能請求確認(rèn)其對房子享有所有權(quán)。
最后，應(yīng)考慮到當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)狀況、自身的主觀意愿與社會價(jià)值觀。夫妻之間是否存在一種特殊的利益關(guān)系就會產(chǎn)生矛盾，夫妻雙方如果一方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中就有可能損害另一方利益。
婚姻法司法解釋二規(guī)定了一些離婚中約定財(cái)產(chǎn)制的情況：如夫妻一方父母出首付出資用于子女購房、或者以結(jié)婚后一方名義為自己子女購房等情形不能認(rèn)定為出資；婚前由一方父母出資通過公證方式確定財(cái)產(chǎn)權(quán)利，離婚時(shí)不參與該公證事項(xiàng)。但雙方另有約定的除外。但是我們也可以看出房產(chǎn)除了婚后這一段時(shí)間的共同財(cái)產(chǎn)之外不會產(chǎn)生額外的其他利益關(guān)系，這種情況也是可以處理的。
所以如果婚后，一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付購房，再由另一方父母出首付款幫助子女購房等都是為了在婚前婚后獲得利益，因此還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果在離婚后房屋尚未過戶或者屬于共有情況下，則應(yīng)按照一般財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在實(shí)踐中遇到較多這種類型的案件：夫妻共同出資購房并登記在自己子女名下，結(jié)婚后父母為買房付首付，房子是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的。
但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或者產(chǎn)權(quán)登記中沒有寫出來由另一方父母出資的情況下也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；房屋雖然是離婚后由雙方各自出資購買（結(jié)婚前或離婚后均不享有購房權(quán)益）。
也就是說只要婚后共同支付首付款、由其中一方父母出資為子女買房等情況都是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分；而如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)變更登記，那么該房產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以為了避免后續(xù)更大麻煩，需要謹(jǐn)慎對待這類約定。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
