他人贈與得到的房產(chǎn)離婚后需要分割嗎
房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下時，以夫妻雙方名義共同購買房產(chǎn)，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的（即該房屋沒有產(chǎn)權(quán)變更登記),或婚后一方用個人財產(chǎn)支付首付，婚后由一方父母出資為子女購房（即這部分房產(chǎn)只對子女享有一筆份額）的，視為贈與人與受贈人均無贈與夫妻共同財產(chǎn)之意思表示的除外。
贈與人將財產(chǎn)贈與他人，如果不能確定其享有該財產(chǎn)的所有權(quán)的，贈與人應承擔損害賠償責任。所以在簽訂協(xié)議之前應該認真閱讀婚前財產(chǎn)協(xié)議。
因為婚前財產(chǎn)協(xié)議不能對抗婚后房產(chǎn)權(quán)利的行使，如果要想取得房屋權(quán)益，只能在婚后取得，這一點在實務(wù)中很難把握。
其次應明確個人財產(chǎn)與家庭共同財富的界限，以避免后續(xù)家庭糾紛帶來的麻煩。在沒有離婚條款約束之下，財產(chǎn)約定與房產(chǎn)分割并不完全相同，因此對這類案件應當區(qū)分情況處理。
如雙方?jīng)]有達成協(xié)議或者協(xié)議內(nèi)容不明確，并且夫妻二人對于房產(chǎn)的歸屬沒有達成一致意見的，法院應當根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規(guī)定，對夫妻一方作出判決：
夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。也就是說該離婚財產(chǎn)分割中，一般是要根據(jù)房產(chǎn)的歸屬情況進行分割的。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規(guī)定：“夫妻有下列情形之一的，分割夫妻共同財產(chǎn):
（一）一方因身體受到傷害提出請求撫育子女或者照料老年人、協(xié)助另一方工作的人費用
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離婚時，這一方對婚姻關(guān)系不忠的一方，在離婚時有可能會得到另一個人的幫助?！彪x婚時雙方就房產(chǎn)如何分割進行一番協(xié)商是必須要做的，但協(xié)商并不是解決問題的唯一途徑和方法，離婚時應當保留該財產(chǎn)的所有權(quán)以及相應的分割，并根據(jù)實際情況作出適當解釋，給對方以基本的公平。
但需要注意的是，由于房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，如果涉及債務(wù)的話，那么雙方需要通過法律形式解決糾紛，這類債務(wù)屬于一般債務(wù)，離婚后法院一般不會直接對其進行處理并判決其屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是應當根據(jù)雙方在訂立離婚協(xié)議時確定該房屋屬于該方個人財產(chǎn)進行分割；如果是一方出資購房的話，則更要注意是否有明確地約定房產(chǎn)歸屬問題。而對此類糾紛所產(chǎn)生的房產(chǎn)歸屬問題可以通過當事人雙方進行約定來進行處理。
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