婚后雙方共同購房后在離婚時房屋的分割問題是如何處理呢？
近年來，離婚案件的數(shù)量越來越多，尤其是離婚財產(chǎn)分割上，離婚財產(chǎn)分割案件呈現(xiàn)上升趨勢。在現(xiàn)實生活中，離婚財產(chǎn)分割問題往往是離婚案件中當事人最關心的問題。因此，如何分配和分割房產(chǎn)就顯得尤為重要。
在離婚分割房產(chǎn)時，應根據(jù)房屋本身性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記情況等具體因素，綜合考量夫妻雙方是否為共同財產(chǎn)或者夫妻雙方均無權(quán)處分的財產(chǎn)分配。如果夫妻雙方在婚前購買房產(chǎn)，但未登記為贈與方或受贈人，離婚時則應按照《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定進行合理分割。那么，婚后雙方共同購房后在離婚時房屋的分割問題又是如何處理呢？
根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)權(quán)利登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由首付款支付銀行同期貸款利息，非首付款支付方對該房利享有平等的權(quán)利?！痹摋l款具有明確的法律效力，同時也表明了夫妻婚后使用均歸房產(chǎn)共有（包括婚前、婚后）的法律事實。
對于婚前購買的住房，可視為對個人財產(chǎn)的贈與；對于婚后購買的屬于個人財產(chǎn)范疇。如果夫妻雙方在婚前約定將其中一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)全部支付且未提供相應擔保的情況下，離婚時該財產(chǎn)應認定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
但對于婚前已經(jīng)全額支付房款的情況下分割房屋會存在一定風險。因為雙方在婚后對房產(chǎn)權(quán)問題并未明確約定或?qū)嶋H履行約定。因此這種情況下應根據(jù)房產(chǎn)本身在產(chǎn)權(quán)登記情況、取得情況等因素來判斷雙方是否為共同共有或者是否屬于贈與等情況判斷處理。
另外對于婚后購買的房產(chǎn)中未進行過戶登記的房子也應根據(jù)法律規(guī)定進行合理分割或予以分割。通常來講結(jié)婚后房屋的產(chǎn)權(quán)證只是房產(chǎn)權(quán)利的證明文件之一，因此離婚前最好不要急于辦理產(chǎn)權(quán)相關手續(xù)。如果夫妻雙方由于各種原因在離婚時未能達成一致意見的話，法院將不會強制要求變更產(chǎn)權(quán)登記或解除合同手續(xù)。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，應受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
