婚前購(gòu)買房屋的一方是有債務(wù)關(guān)系的
所以在這方面需要特別注意：如果是男方婚前為女方買房，則離婚時(shí)女方不能分割。因?yàn)槟蟹交榍百I房需要承擔(dān)一定數(shù)額的購(gòu)房首付或者月供費(fèi)用。
根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
（一）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻兩方效力的協(xié)議
?。ǘ┕灿胸?cái)產(chǎn)協(xié)議；
?。ㄈ┮环綄Ｓ脵?quán)人無(wú)權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋（三）》第八條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)享有直接債權(quán)，因債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致債權(quán)免受侵害”。因此男方不能獲得對(duì)個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻一方婚前所購(gòu)買房產(chǎn)，雖然登記在自己名下，但是不能否認(rèn)該房屋為雙方的婚內(nèi)共同購(gòu)買所得。
在離婚時(shí)，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并不需要分割；如果屬于婚前個(gè)人債務(wù)，需要承擔(dān)清償責(zé)任。因?yàn)樵摲课荼旧聿皇菍儆诨榍皞€(gè)人遺產(chǎn)。另一個(gè)需要注意是：如果說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人名字時(shí)，如果房屋是一方婚前所買，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制狀態(tài)。
婚后共同居住一方對(duì)夫妻共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；所以如果婚前買的房子辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)再去分割，將面臨著房屋價(jià)值難以認(rèn)定、婚后才產(chǎn)生債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)等多種情況。因此在婚姻存續(xù)期間，一方婚前還貸并支付購(gòu)房款和銀行貸款等，形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)已經(jīng)清償完畢。
但由于房產(chǎn)未登記到自己名下，因此在離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定為其個(gè)人債務(wù)償還情況進(jìn)行分割。如已還清債務(wù)的應(yīng)要求對(duì)方按照其出資比例進(jìn)行清償。如果是婚前所購(gòu)房屋屬于婚前一方個(gè)人債務(wù)，但卻沒有及時(shí)清償?shù)膭t視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，屬于贈(zèng)與行為，如果沒有進(jìn)行過(guò)戶就會(huì)導(dǎo)致房屋屬于出資無(wú)效或被撤銷情況。"
婚前所購(gòu)房屋"在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是歸夫或妻兩人共同所有。這種債權(quán)清償是以債務(wù)關(guān)系為前提的債務(wù)關(guān)系，在這種情況下房子屬于配偶。
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對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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