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　　昨天上海房產(chǎn)律師去提取住房公積金類的公司展業(yè)，這類公司的業(yè)務(wù)是：有人缺錢，上門去找這類公司。然后公司先自掏腰包，把錢借給你。然后給你操作，去外地買個(gè)二手房，小房子，購(gòu)買1-2%的份額。然后就可以把你的住房公積金提取出來(lái)了。提出來(lái)的錢，并不是真正支付購(gòu)房款的，而是用來(lái)套現(xiàn)的。之后新套房子1-2%的份額，還要重新賣回去，還給二手房房東。提出來(lái)的錢，你再還錢給住房公積金公司。整個(gè)流程就十來(lái)天。當(dāng)然，

發(fā)布于：2022-11-04

　　給普通老百姓處理個(gè)人生活類的法律糾紛，上海法律咨詢網(wǎng)總結(jié)不外乎民間借貸、經(jīng)濟(jì)投資、婚姻、房產(chǎn)、遺產(chǎn)、人身傷害、勞動(dòng)、刑事案件這些。去大律所聽到的，是創(chuàng)收排行榜，誰(shuí)誰(shuí)簽了個(gè)大訂單。要大客戶、高收費(fèi)。鼓勵(lì)年輕律師們/帶有資源的轉(zhuǎn)行新人員，使用大律所的招牌，去獲得案源線索，然后由大佬去談，出方案和高收費(fèi)。 　這類律所征收的高抽成，就是使用律所招牌的代價(jià)。這套玩法，確實(shí)是針對(duì)大企業(yè)客戶的。就是把律所

發(fā)布于：2022-11-03

　　有人問上海債務(wù)糾紛律師，貸款圈里的中介，一些不認(rèn)識(shí)的，套路太多。能否寫一個(gè)條子，如果日后出現(xiàn)問題，遭遇壞賬或者出現(xiàn)公安報(bào)案、法院訴訟的一些法律糾紛，自己/客戶已經(jīng)支付出去的介紹費(fèi)，要由中介退回/賠償。 　這類條子，單從民法原理上講，是可以自由約定的。問題是，這類介紹費(fèi)，都是銀行助貸的、民間房抵配資的，甚至是物業(yè)貸、空放的，這些事情，不好拿去法院，擺在臺(tái)面上講的。去法院了，法官問：這是什么介紹

發(fā)布于：2022-11-03

　　最近有人問上海借款合同律師，民間借貸類案件，如果是現(xiàn)金支付給的對(duì)方款項(xiàng)，對(duì)方打了收條承認(rèn)收到了借款，還需要其他補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)嗎？這類問題的話，建議是讓對(duì)方本人拿著自己的身份證和借條、收條，桌上擺好一捆捆1萬(wàn)塊，拍個(gè)照或者拍個(gè)視頻。 　特別是一些10萬(wàn)以上的金額，還要用現(xiàn)金借給別人的大佬，那就把一捆捆1萬(wàn)塊擺放清楚。用現(xiàn)金操作，大概是不想等法官檢查銀行卡流水的時(shí)候，被發(fā)現(xiàn)是職業(yè)放貸人。或者是為了方便

發(fā)布于：2022-11-03

　　今天上海民事律師講申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)效問題。民間各類經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟時(shí)效，對(duì)拖延癥患者就已經(jīng)很不友好了，像個(gè)蛀牙一樣的，一直拖著不去看。然后呢，申請(qǐng)執(zhí)行，法律還要規(guī)定個(gè)2年的執(zhí)行時(shí)效。 　這執(zhí)行時(shí)效，還跟訴訟時(shí)效一樣，超期了要變成自然債務(wù)。我是想不通的，已經(jīng)是通過(guò)司法賦予的有法定強(qiáng)制力的債務(wù)了，又要變回自然債務(wù)。法律能這樣規(guī)定，就真有人能這樣踩坑。 　法院判決書/調(diào)解書下來(lái)以后么，當(dāng)然就去申請(qǐng)

發(fā)布于：2022-11-03

　　今天上海二手房糾紛律師接到粉絲提問，說(shuō)自己買了套二手房，本來(lái)合同約定了要辦商業(yè)貸款的，后來(lái)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣咦兓?，自己想要去辦公積金貸款，可以更加劃算。然而房屋賣家提出，要額外給自己2萬(wàn)塊錢，作為補(bǔ)償。為啥要給呢，其實(shí)就是恰爛錢。 　因?yàn)楹贤飳懥搜?，要辦商業(yè)貸款，不是公積金貸款。你現(xiàn)在隨便換一個(gè)，就是違約咯?；蛘哒f(shuō)，公積金政策的利好消息來(lái)了，你這有好事，見者有份，也要分我一點(diǎn)利益你給我2萬(wàn)塊，讓

發(fā)布于：2022-11-03

　　抵押權(quán)也是有行使的期限的，跟主債權(quán)的訴訟時(shí)效一起的，拖過(guò)了就沒有了。拖過(guò)了的話，抵押權(quán)沒了，不過(guò)房屋還在。就變成普通的債權(quán)了，依然可以讓對(duì)方變賣房屋抵債。上海債務(wù)律師提醒前提是，你的訴訟時(shí)效過(guò)了，對(duì)方不提抗辯或者開庭沒來(lái)，讓你判決打贏了。 　雖然至今還沒碰到這么糊涂的當(dāng)事人，但哪天如果碰到了，我也不奇怪。畢竟有人申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)效也能錯(cuò)過(guò)，2000年以前被人拖欠的幾千塊錢也能到現(xiàn)在不起訴；還有堅(jiān)

發(fā)布于：2022-11-03

　　展業(yè)的時(shí)候遇到某公司領(lǐng)導(dǎo)，被告知：該公司已經(jīng)有專業(yè)法務(wù)了，不需要我。然而事實(shí)上，上海律師根本不是去推銷公司的法務(wù)崗位或者包年法律顧問的，我是沖著業(yè)務(wù)員去的；也不是去收業(yè)務(wù)員的付費(fèi)訂單，而是篩選和搜集粉絲，慢慢養(yǎng)著，成為資產(chǎn)。 　之前有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人，意思是你必須加入進(jìn)來(lái)，幫我們提高銷售業(yè)績(jī)，不然不給你提供法律講座的機(jī)會(huì)；有人跟我說(shuō)，展業(yè)是去電銷公司嗎，不是的話就不去了。 　有人一聽我是律

發(fā)布于：2022-11-03

　　今晚上海律師接到粉絲提問，說(shuō)自己辦健身房的會(huì)籍卡+私教課，覺得自己被套路了。大意就是推銷員軟磨硬泡，非要你買。一會(huì)么會(huì)籍的錢和私教的錢又要加價(jià)了。我已經(jīng)能腦補(bǔ)出那么場(chǎng)景了，有的么是美人計(jì)，找個(gè)美女來(lái)推銷；有的是把POS機(jī)遞給你，輸好付款金額，盯著你掏出銀行卡付款；有的么是央求當(dāng)舔狗，大哥幫忙照顧下業(yè)績(jī)。 　這類現(xiàn)象在健身房、美容養(yǎng)生類會(huì)所、婚介所，甚至一些律所都存在。推銷員真的跟個(gè)老虎鉗和牛

發(fā)布于：2022-11-03

　　前幾天上海合同糾紛律師接到粉絲提問，說(shuō)某某健身房，讓他一次性買多少節(jié)私教課。健身教練當(dāng)時(shí)答應(yīng)的是，買了私教課，就可以在上課期間免費(fèi)享受場(chǎng)地，不需要再購(gòu)買會(huì)籍了。等到把私教的錢付了，然后又被經(jīng)理告知，會(huì)籍要另外付費(fèi)購(gòu)買的啦。 　更坑的是，私教給他安排了，一周三節(jié)課，每節(jié)課要消耗3個(gè)【課時(shí)】。課時(shí)是怎么個(gè)概念，合同里也沒有仔細(xì)寫，就說(shuō)36000塊買下100個(gè)課時(shí)。 　按正常人理解，100個(gè)課時(shí)

發(fā)布于：2022-11-02

　　今天既然說(shuō)到這了，我順便把另外一個(gè)案子也說(shuō)了。有人去美容養(yǎng)生類會(huì)所，一次性辦卡充多了，現(xiàn)在后悔了，覺得買多了或者買貴了，反正自己不想去了，要求退款！這名粉絲問上海合同律師，這個(gè)案子能去起訴嗎？ 他之前問過(guò)公司的商事顧問律師，得到的答復(fù)是：合同應(yīng)該要嚴(yán)格恪守，我方解約是違約行為，法院不支持的。 　他問我能辦嗎？ 我說(shuō)我認(rèn)為可以，扣除合理金額，剩下部分退給我們。標(biāo)的金額就一點(diǎn)點(diǎn)，收費(fèi)超低。一個(gè)沖

發(fā)布于：2022-11-02

　　既然講到了法院的自由裁量權(quán)了，就順便再講下，最近上海訴訟律師辦理的一個(gè)起訴要求恒大退款的案子。當(dāng)事人都沒有正式的商品房買賣合同的。里面還要一些金額，轉(zhuǎn)給了一家養(yǎng)生公司，說(shuō)是【會(huì)員費(fèi)】。其實(shí)就是吃了對(duì)方的套路了。 　要是碰到嚴(yán)格的法官，沒準(zhǔn)就把這些金額給你剔除出來(lái)，判決駁回，讓你把這些金額去另行起訴或者說(shuō)認(rèn)為兩個(gè)案由，不該放在一張起訴狀里或者判決要求幾家公司各自返還各自收到的金額。 　結(jié)果就

發(fā)布于：2022-11-02