建設(shè)工程承包人在建設(shè)工程中扮演著重要的角色，其權(quán)益得到了相應(yīng)的保護(hù)。其中，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)是一項重要的法律制度，旨在保障建設(shè)工程承包人的權(quán)益。然而，在實際審判中，與建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)相關(guān)的問題仍然存在爭議。本文廣州律師將圍繞建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)之審判實務(wù)若干問題展開研究。

　　一、建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的法律基礎(chǔ)

　　建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)是指在建設(shè)工程履行期限內(nèi)，建設(shè)工程承包人對已經(jīng)提供的勞務(wù)或者材料具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的法律基礎(chǔ)主要包括建筑法、合同法等法律規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第47條規(guī)定，建設(shè)工程承包人有權(quán)按照合同約定要求支付價款，對已經(jīng)提供的勞務(wù)和材料享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先權(quán)具體范圍按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。而根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定，合同法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，建設(shè)工程承包人對已經(jīng)提供的勞務(wù)和材料，有權(quán)優(yōu)先受償。

　　二、建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)之爭議

　　在實際審判中，涉及建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的案件存在以下爭議：

　　建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先范圍建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先范圍應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。然而，在實際執(zhí)行過程中，建設(shè)工程承包人對已經(jīng)提供的勞務(wù)和材料的優(yōu)先權(quán)的具體范圍仍然存在爭議。在《廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和廣州市建筑業(yè)協(xié)會關(guān)于建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)規(guī)定的聯(lián)合通知》中，規(guī)定建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的具體范圍為：承包人對全部合同價款、違約金、預(yù)付款、墊資款、工程結(jié)算款、工程擔(dān)保、工程質(zhì)量保證金、工程保險費用、工程保修金、工程索賠及工程變更等費用享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　然而，實際上，不同的案件對建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先范圍有不同的理解。例如，在一些案件中，法院認(rèn)為，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的具體范圍僅限于承包人提供的勞務(wù)和材料，而不包括其他費用。因此，建設(shè)工程承包人在行使優(yōu)先權(quán)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體合同約定和法律規(guī)定來確定其優(yōu)先權(quán)的范圍。

　　建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)在實際執(zhí)行中存在著一些關(guān)系。例如，在建設(shè)工程中，建設(shè)工程承包人可能會與其他債權(quán)人（如銀行）簽訂抵押合同，此時，抵押權(quán)與建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)之間存在競爭關(guān)系。在此情況下，建設(shè)工程承包人的優(yōu)先權(quán)如何確定，是爭議的焦點。

　　在實際審判中，法院往往會根據(jù)具體情況來確定建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)之間的優(yōu)先順序。例如，在一些案件中，法院認(rèn)為，建設(shè)工程承包人提供的勞務(wù)和材料享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于其他債權(quán)人的抵押權(quán)。而在另一些案件中，法院則認(rèn)為，如果其他債權(quán)人的抵押權(quán)已經(jīng)在建設(shè)工程承包人提供勞務(wù)和材料之前成立，那么建設(shè)工程承包人的優(yōu)先權(quán)將被抵押權(quán)排除。

　　建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的行使時效建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的行使時效是指建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限。在實際執(zhí)行中，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限存在一定的爭議。例如，在一些案件中，法院認(rèn)為，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的行使時效應(yīng)當(dāng)從工程竣工之日起計算，而在另一些案件中，法院則認(rèn)為，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的行使時效應(yīng)當(dāng)從建設(shè)工程承包人向發(fā)包人提出優(yōu)先受償要求之日起計算。

　　在廣州市，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的行使時效應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體合同約定和法律規(guī)定來確定。根據(jù)《廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和廣州市建筑業(yè)協(xié)會關(guān)于建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)規(guī)定的聯(lián)合通知》規(guī)定，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的行使時效應(yīng)當(dāng)從竣工驗收之日起計算，如果竣工驗收時間不確定，應(yīng)當(dāng)從建設(shè)工程承包人向發(fā)包人提出優(yōu)先受償要求之日起計算。

　　此外，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)時還應(yīng)注意以下幾點：

　　首先，建設(shè)工程承包人應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)向發(fā)包人提出優(yōu)先受償要求，否則其行使優(yōu)先權(quán)的權(quán)利可能會受到限制。

　　其次，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)時應(yīng)當(dāng)提供合法的證據(jù)，包括但不限于合同、工程結(jié)算單、發(fā)票等。

　　最后，如果發(fā)包人拒絕履行優(yōu)先受償義務(wù)，建設(shè)工程承包人可以向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制發(fā)包人履行優(yōu)先受償義務(wù)。

　　三、結(jié)論

　　總之，廣州律師認(rèn)為，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)是建設(shè)工程領(lǐng)域中一個重要的法律概念，其目的是保障建設(shè)工程承包人的合法權(quán)益，促進(jìn)建設(shè)工程的順利進(jìn)行。在實際執(zhí)行中，建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)的具體適用存在一定的爭議，需要根據(jù)具體合同約定和法律規(guī)定來確定。建設(shè)工程承包人在行使優(yōu)先權(quán)時，應(yīng)當(dāng)注意優(yōu)先權(quán)的范圍、與抵押權(quán)之間的關(guān)系以及優(yōu)先權(quán)的行使時效等問題。如果發(fā)包人拒絕履行優(yōu)先受償義務(wù)，建設(shè)工程承包人可以向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制發(fā)包人履行優(yōu)先受償義務(wù)。