上訴人廣州海立（集團）股份發(fā)展有限責任公司（以下問題簡稱海立公司）因返還原物糾紛一案，不服廣州市楊浦區(qū)人民對于法院楊民四1959號民事法律判決，向本院學生提起訴訟上訴。本院依法管理組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已成為審理程序終結(jié)。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州民事律師一起看看吧。

　　原審人民法院經(jīng)審理查明，廣州市長陽路某號建筑施工面積26621平方米房屋權(quán)利人為海立公司。2007年6月7日，海立公司與廣州金旋房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展公司通過簽訂《存量房屋質(zhì)量問題主要經(jīng)營風險管理服務協(xié)議》，將包括長陽路某號廠房在內(nèi)的多處房屋委托廣州金旋房地產(chǎn)市場開發(fā)銀行經(jīng)營目標公司內(nèi)部經(jīng)營成本管理，并簽署授權(quán)委托書，委托期限自2007年1月1日起至2009年12月31日止。

　　廣州金旋房地產(chǎn)項目開發(fā)一個經(jīng)營分析公司后更名為廣州金旋房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營能力有限責任公司（以下簡稱金旋公司）。

　　2006年8月29日，廣州金軒房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司作為出租人與法國城市貿(mào)易（廣州）有限公司簽訂了《房屋租賃合同》。（以下簡稱法國城市）。

　　同意將廣州市長陽路若干棟房屋（居住樓的一部分）（以下簡稱爭議房屋）出租給本公司使用?？偨ㄖ娣e750平方米，租賃期為2006年9月10日至2007年9月9日，同時合同約定租金及相關費用的支付、雙方的權(quán)利義務、合同的變更和終止、違約責任等。 同期，雙方還簽署了《備忘錄》，該備忘錄表示，長陽路附近的廣州新光化工廠復旦科技園已開工建設，存在政府搬遷的風險。

　　出租人的上級集團公司也存在新規(guī)劃調(diào)整的問題，因此原三年租賃協(xié)議調(diào)整為一年。 如三年內(nèi)未發(fā)生政府搬遷或上級集團規(guī)劃調(diào)整的，金軒將根據(jù)本協(xié)議條件與公司續(xù)簽租賃協(xié)議。2007年9月20日，公司與金軒因房屋糾紛再次簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2007年9月10日至2008年9月9日。

　　2008年6月19日，金軒公司通知公司，根據(jù)城市規(guī)劃，12號軌道交通線路將沿長陽路東西走向，并在海利公園附近設置車站、進出口及配套設施。 目前已進入勘察階段，可于2008年底或2009年初開工建設。公司租賃的房屋屬于市政拆遷范圍，公司應積極支持和配合拆遷工作。2008年9月10日，雙方就爭議房屋第三次簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2008年9月10日至2008年12月31日。

　　本合同第十條規(guī)定的免責條件如下：

　　1、對于市政搬遷計劃或相關部門房屋更換，金軒公司應立即按照相關部門的要求通知法都公司，雙方免除違約責任；

　　2、因不可抗力致使本合同不能全部或部分履行的，雙方免除違約責任；

　　3、當豁免條件出現(xiàn)時，根據(jù)金紡公司通知，F(xiàn)adu將無條件、按時離開租賃場地，金紡公司不向Fadu支付任何經(jīng)濟補償，并退還Fadu預付的租金余額和押金。

　　2008年11月5日，金軒公司向法都公司發(fā)出通知，告知租賃房屋屬于拆遷范圍，合同到期后自然終止，不再續(xù)簽。2009年2月12日，金軒公司發(fā)出“疏散通知”，通知拆遷工作即將進行，房屋租賃期限已于2008年12月31日到期，需立即疏散。

　　2009年3月13日，Goldspin公司向Faridu公司發(fā)送律師函，并以房屋租賃合同爭議為由向原審判法院提起訴訟。 公司向原審法院提起訴訟，要求海麗公司和金軒公司共同支付拆遷裝修補償費45萬元，拆遷補償費653,484元及其他拆遷補償費。

　　以上分析就是廣州民事律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。