上海遺產(chǎn)繼承律師：房屋遺產(chǎn)的繼承和轉(zhuǎn)讓流程
老人去世后，去世前留下的房子不能作為子女直接申請繼承，需要辦理繼承公證。很多人不知道如何處理房屋遺產(chǎn)的繼承和轉(zhuǎn)讓過程。上海遺產(chǎn)繼承律師為您整理財產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)移的詳細流程。
一、公證
繼承人自己想要通過繼承房屋，需要我們拿著200元去房屋建筑所在地公證處，辦理繼承權(quán)的公正必不可少，一般公證處會按照企業(yè)收益額的百分之二來可以收取繼承權(quán)公證費。繼承中國人在進行辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中，按照一個國家的相關(guān)管理規(guī)定，需要
交手續(xù)費、印花稅、測繪費。收費的準則主要使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照我國房地產(chǎn)市場價格成本總額大小不同劃分費率檔次，分檔次計算分析各類產(chǎn)品檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是服務收費的總額。
住房公證費用由房價確定，采用分段積累的方式。不足20萬：房價的2％；房價的20萬－500,000：1.5％；50萬－100萬：房價的1％；100萬元以上：房價的0.5％。此外，如果該房屋的財產(chǎn)是出口商品房，但還需要到市公證處進行公證。
二、房地產(chǎn)管理
繼承人辦理遺產(chǎn)公證手續(xù)后，應攜帶遺產(chǎn)公證書原件、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書、繼承人身份證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證明、契稅完稅貼紙。 死者的死亡證明等待房地產(chǎn)進行繼承登記。
三、房產(chǎn)過戶登記
繼承人辦理上述手續(xù)后，可以辦理房屋過戶登記。 申請人應當向登記機關(guān)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證件復印件、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、遺產(chǎn)公證文件或遺囑公證證書、遺贈公證證書原件。 契稅完稅證明原件等。
繼承人在辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時需要提供公安部門出具的被繼承人死亡證明；并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表；房屋產(chǎn)權(quán)證；申請人的身份證，并需提供復印件；相關(guān)稅款支付；繼承公證或法院調(diào)解、判決；其他相關(guān)文件。最后，相關(guān)部門審核通過資料后，新的產(chǎn)權(quán)證就出來了，你就可以按時拿到了。
以上分析就是一個關(guān)于房屋建筑遺產(chǎn)繼承過戶流程的介紹了，看完上述研究內(nèi)容后，希望對您有所發(fā)展幫助，如有需要更多問題，可以在線咨詢上海遺產(chǎn)繼承律師。
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