住宅物業(yè)的責(zé)任是如何劃分？它主要分為九大類。下面是上海物業(yè)糾紛律師給您介紹。

　　一、住宅小區(qū)住宅低壓電源設(shè)施管理職責(zé)

　　采用架空輸電線路，高層建筑以建筑內(nèi)配電箱為界，多層建筑以墻體為界。物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)用戶使用范圍內(nèi)（配電箱、電表除外）的供電線路和設(shè)備的維護(hù)管理。

　　使用一個(gè)地下進(jìn)行埋設(shè)線路設(shè)計(jì)供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)（不包括兀接箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電系統(tǒng)線路及設(shè)備，由物業(yè)公司管理技術(shù)企業(yè)發(fā)展負(fù)責(zé)日常維護(hù)、管理。

　　上述范圍以外的供電線路和設(shè)備，由供電部門和建設(shè)單位協(xié)商，履行維護(hù)管理職責(zé)。

　　二、居住區(qū)供水設(shè)施管理職責(zé)

　　高層建筑以內(nèi)置水泵總表為界，多層建筑以外置水表為界。供水管道及設(shè)備境界的彼方（包括水表）由供水部門負(fù)責(zé)維修和管理，供水管道及設(shè)備（包括水表井）由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修和管理。

　　三、居住小區(qū)內(nèi)道路和市政工程排水基礎(chǔ)設(shè)施的管理工作職責(zé)

　　以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米（含3.5米）以上的，其道路和埋設(shè)在中國(guó)道路下的市政排水基礎(chǔ)設(shè)施，由市政建筑工程項(xiàng)目管理相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)進(jìn)行維護(hù)、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業(yè)公司管理技術(shù)企業(yè)發(fā)展負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。

　　住宅小區(qū)各類地下設(shè)施檢查井檢修蓋的維護(hù)和管理，負(fù)責(zé)地下設(shè)施檢查井產(chǎn)權(quán)單位的維護(hù)和管理。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。

　　四、居住區(qū)供熱設(shè)施管理責(zé)任采用鍋爐供暖的，供熱設(shè)備、設(shè)施、供熱管道由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理

　　采用集中供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線，均由集中供熱部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)管理。

　　五、居住小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施進(jìn)行管理工作職責(zé)

　　居住小區(qū)內(nèi)供氣（包括煤氣、天然氣）、電話、路燈及相關(guān)技術(shù)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣公司企業(yè)、電信和路燈控制管理工作部門之間各自發(fā)展負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)、管理。

　　六、不及物動(dòng)詞住宅社區(qū)的環(huán)境健康管理責(zé)任

　　1.保持清潔。 公交車的通行由當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)其他道路、住宅建筑周邊、綠地和建筑物公共部位。

　　2.清理垃圾。垃圾從垃圾收集站（站）運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾收集場(chǎng)由當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門負(fù)責(zé)，而垃圾從住宅樓運(yùn)至垃圾收集站（站）則由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　3.公共衛(wèi)生廁所的清掃和維護(hù)。公共廁所的產(chǎn)權(quán)問題屬于環(huán)衛(wèi)部門，由環(huán)衛(wèi)部門主要負(fù)責(zé);未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)服務(wù)管理技術(shù)企業(yè)發(fā)展負(fù)責(zé)，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門人員負(fù)責(zé)。

　　七、居住小區(qū)內(nèi)綠化企業(yè)管理工作職責(zé)

　　綠化部門負(fù)責(zé)居住區(qū)綠化的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收；樹木、花卉、綠地的日常維護(hù)管理可由物業(yè)管理企業(yè)委托，接受綠化部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　八、居住區(qū)交通安全管理職責(zé)

　　住宅小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)等交通設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)管理，設(shè)立收費(fèi)停車場(chǎng)，經(jīng)公安交通管理部門審批。

　　九、住宅小區(qū)消防安全管理的職責(zé)

　　供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上進(jìn)行設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防安全設(shè)施，由供水企業(yè)部門主要負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，公安消防工作部門人員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

　　高壓、低壓消防給水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓、消防門、光滅火設(shè)備、消防通道等，負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的維護(hù)管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。如有其他問題可以在線咨詢上海物業(yè)就律師。

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