購買二手房所涉及的稅費有哪些？
二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個稅和增值稅等。其中以個稅和增值稅為主。購買二手房所涉及的稅費有哪些？不同的情況下具體的收費標準也不同。
1、契稅
契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購買的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話建議繳納契稅稅高一些。
2、個人所得稅
個人所得稅是指個人將其取得的收入或者財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時，應當按照轉(zhuǎn)讓所得額繳納的20%計征的稅種。所需要繳納的個人所得稅會按照稅率表的規(guī)定進行繳納。個稅的具體計稅標準根據(jù)實際情況而定。
3、增值稅
增值稅的計算方法是以納稅人銷售不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用，扣除原售房款后的余額為應納稅額。增值稅按納稅人銷售不動產(chǎn)時的價格與原銷售不動產(chǎn)的銷售價格兩者中較低者確定。增值稅按不同稅率計征為：個人轉(zhuǎn)讓住房適用5%的稅率征收；對個人購買不足2年（含2年）的非普通住房免征增值稅；對個人轉(zhuǎn)讓住房適用5%-35%不等的稅率征收；對個人購買住房非普通住房按3%征收增值稅。增值稅按征收金額的1%計征。
4、交易手續(xù)費
交易手續(xù)費是根據(jù)買賣雙方達成的意向協(xié)議來確定的，一般來說，是由雙方各自承擔一半。另外兩種手續(xù)費情況：一種是買方支付給賣方的費用，另一種是由中介公司收取的費用。前者指交易雙方共同向稅務部門繳納的稅金，后者指中介機構(gòu)在提供服務過程中向購房者收取的費用；中介服務收費不包括購房成本。如果中介公司收費合理或者合法的話，中介公司也是可以收取的；如果收費不合理或不合法的話則由雙方協(xié)商解決。具體要根據(jù)交易合同約定來決定。
5、契稅利息
契稅利息是指在一定期限內(nèi)支付的印花稅、登記印花稅。個人申請房屋抵押貸款必須先交納首期抵押手續(xù)費。首期抵押手續(xù)費：按貸款合同金額的0.6%收取。個人申請房屋抵押貸款的利息按中國人民銀行規(guī)定支付。個人申請房屋抵押貸款期限一般為3年（含3年）至10年（含10年）。貸款利息的支付期限可以隨房屋抵押登記手續(xù)的辦理而定，但最長不得超過20年。
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