買賣雙方訂立合同時對權(quán)利義務(wù)未作約定的合同怎么處理？
買賣雙方簽訂合同時，對權(quán)利義務(wù)未作約定的合同屬于買賣雙方自身糾紛。人民法院受理的當(dāng)事人請求變更或者解除原合同為民事糾紛的案件，應(yīng)當(dāng)由人民法院受理并指定管轄；當(dāng)事人之間對管轄有爭議的，應(yīng)當(dāng)向法院提出；法院可以將案件移送有關(guān)的司法行政部門處理。本案是關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，因出賣人逾期交付房屋而發(fā)生糾紛的，買受人可以在出賣人逾期交付房屋后請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的期限屆滿或者超過了買受人依照買賣關(guān)系實際履行的期限要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的期限屆滿之后三個月內(nèi)主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持并應(yīng)當(dāng)將案件移送有管轄權(quán)審判組織管轄。
非因不可抗力引起的無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議主要指一方當(dāng)事人違反了《合同法》關(guān)于公平原則所規(guī)定的內(nèi)容而給另一方當(dāng)事人造成損失的，或遲延履行一方當(dāng)事人因不可抗力或其他原因未能履行合同義務(wù)而給另一方當(dāng)事人造成損失的，另一方當(dāng)事人可以請求解除合同并請求賠償損失。
根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，不可抗力事件并不能使雙方原有的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，因此一方要求解除合同并要求賠償損失的要求應(yīng)當(dāng)適用“非因不可抗力”條款規(guī)定來處理。
“非因不可抗力”條款規(guī)定的是在不可抗力事件發(fā)生時雙方享有對有關(guān)財產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查所簽訂的協(xié)議可以有效地保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益而不受損害。這里規(guī)定得很明確：在債務(wù)人發(fā)生喪失或者可能喪失履行能力、非因不可抗力導(dǎo)致無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議可以得到保護(hù)。
值得注意的是，該條所稱“因不可抗力事件”不是必須發(fā)生情形：既包括因自然災(zāi)害或意外事故而發(fā)生在合同履行期間發(fā)生且尚未解除行為下產(chǎn)生的無履行能力而導(dǎo)致的，也包括因自然災(zāi)害或意外事故致使本應(yīng)承擔(dān)責(zé)任方無法完成給付義務(wù)時出現(xiàn)無遲延履行利益分配協(xié)議所導(dǎo)致的。
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