《物權(quán)法》初次明確劃定了不動(dòng)產(chǎn)好心獲得軌制，該屋宇在過戶到第三人名下后，為了保護(hù)生意業(yè)務(wù)的平安，維護(hù)好心第三人的利益，權(quán)利受侵害一方請(qǐng)求法院撤銷房屋買賣合同的訴訟很難得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法審判實(shí)踐中很難區(qū)分。深圳婚姻律師來(lái)講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一般此類房屋生意業(yè)務(wù)讓渡的條約款與屋宇的真正市值相差偉大，關(guān)于配偶方的利益將受到嚴(yán)重?fù)p害。而且在筆者所代理以及見諸報(bào)端的此類撤銷房屋買賣合同案例中，幾乎無(wú)一勝績(jī)。

　　是以，在婚姻存續(xù)時(shí)期，夫妻一方“為避免不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)產(chǎn)權(quán)人私自懲罰共有不動(dòng)產(chǎn)，未登記產(chǎn)權(quán)人可要求掛號(hào)產(chǎn)權(quán)人幫忙本人向不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)部門申請(qǐng)登記自己的共有權(quán)：如登記產(chǎn)權(quán)人不協(xié)助，未登記一方可請(qǐng)求法院確認(rèn)自己的登記請(qǐng)求權(quán)?！毕蚍ㄔ禾崞鸫_權(quán)之訴來(lái)確保本人的權(quán)利不受侵犯。

　　實(shí)務(wù)中，當(dāng)一方發(fā)明另一方擁有轉(zhuǎn)移夫妻配合財(cái)富的妄圖，大概接納是非條約的體式格局低價(jià)出賣房屋時(shí)，通常可以采用兩種方法阻止對(duì)方的過戶行為，以確保自己的權(quán)利不受侵害。第一種方法是向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，通過法院發(fā)裁定凍結(jié)財(cái)產(chǎn)狀態(tài)體式格局，使屋宇過戶手續(xù)不不及辦理。

　　因?yàn)榉ㄔ宏P(guān)于訴前財(cái)富顧全普通會(huì)請(qǐng)求供應(yīng)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)在法院賬戶上占用的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，因此這種方式對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況不是很理想的當(dāng)事人，并不是最好的選擇。而另一種方法異議登記確是當(dāng)事人保護(hù)己方利益比較切實(shí)可行的要領(lǐng)。

　　我國(guó)《物權(quán)法》劃定，權(quán)利人及利弊關(guān)系人覺得物權(quán)登記簿上的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，能夠請(qǐng)求屋宇產(chǎn)權(quán)掛號(hào)部分舉行貳言掛號(hào)。根據(jù)該規(guī)定，未出現(xiàn)在登記簿上的共有權(quán)人完全可以向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)異議登記，以阻止另一方擅自地房屋過戶行為，以保護(hù)財(cái)富得平安。

　　在貳言掛號(hào)手續(xù)辦理后畢后，在不觸及仳離的前提下，貳言方能夠在十五日外向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)富所有權(quán)的訴訟。法院受理后，將法院受理通知書送回屋宇產(chǎn)權(quán)登記部門，在整個(gè)訴訟期間，該項(xiàng)房屋都將處于被凍結(jié)過戶的狀態(tài)，從而很好地起到了維護(hù)財(cái)富安全的作用。法院應(yīng)對(duì)立意識(shí)，確保夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)之訴的立案順利進(jìn)行。

　　依據(jù)最高人民法院《民事案件案由劃定》（法發(fā)〔2008〕11號(hào)）的劃定，夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)富所有權(quán)之訴的案由應(yīng)為“物權(quán)確認(rèn)膠葛”。然則筆者及許多狀師同行在代理此種案件立案時(shí)卻經(jīng)常受阻。

　　不少地方性法院關(guān)于夫妻婚內(nèi)提起的財(cái)富所有權(quán)確認(rèn)之訴均是不予備案，以致認(rèn)為是當(dāng)事人抑或是狀師“沒事謀事”。我國(guó)《婚姻法》第十七條劃定：“夫妻在婚姻瓜葛存續(xù)時(shí)期所得的房屋，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。

　　即婚后夫妻一方所得財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有商定外，均屬夫妻共有?！币罁?jù)該劃定，婚姻瓜葛存續(xù)時(shí)期獲得的財(cái)富應(yīng)劃歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院認(rèn)為在共有基礎(chǔ)不喪失的情況下，確定夫妻財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為多此一舉，屬于司法資源的浪費(fèi)。

　　筆者覺得法院不予備案的做法其實(shí)不可取，而且是錯(cuò)誤的：

　　首先將夫妻婚姻瓜葛存續(xù)時(shí)期獲得的財(cái)富當(dāng)然認(rèn)為是夫妻配合財(cái)富自身便是謬誤的。依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定：被繼承人指定由夫妻一方繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，又如贈(zèng)與人指定贈(zèng)與給夫妻一方的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　這些財(cái)產(chǎn)都是夫妻婚姻存續(xù)期間獲得，但都不是屬于夫妻配合的財(cái)富。是以，不能以獲得時(shí)間就確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，而應(yīng)在案件審理中根據(jù)具體證據(jù)來(lái)綜合判斷權(quán)屬狀況。

　　其次，在所有權(quán)不明的情況下，人民法院作為裁判機(jī)構(gòu)，就應(yīng)受理案件做出公道訊斷，以便止?fàn)幎姟＿@個(gè)所有權(quán)膠葛當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包孕夫妻婚內(nèi)財(cái)富權(quán)屬膠葛。再則，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿與實(shí)踐權(quán)屬不一致的情況，法令規(guī)定了通過異議之訴予以救濟(jì)的途徑。

　　深圳婚姻律師了解到，婚內(nèi)的異議之訴也便是婚內(nèi)確權(quán)之訴。假如法院不予受理的話，將使配頭一方的正當(dāng)好處得不到保證，使夫妻配合財(cái)產(chǎn)處于相對(duì)危險(xiǎn)的境地，不利于私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，也不利用交易安全。