上海房產(chǎn)合同律師談貸款買(mǎi)房需要注意的“坑”
我們都知道，對(duì)于那些通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，除了與賣(mài)方簽訂銷(xiāo)售合同外，買(mǎi)方還需要簽訂房屋和抵押合同。買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：
在抵押中買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問(wèn)題：
一、謹(jǐn)慎選擇中介。
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
一些中介機(jī)構(gòu)不告訴買(mǎi)家他們需要支付的具體費(fèi)用，只告訴買(mǎi)家所謂的所有費(fèi)用，但實(shí)際上比實(shí)際費(fèi)用高得多。這樣，最好不要選擇言辭模糊的中介機(jī)構(gòu)。此外，在簽訂代理協(xié)議時(shí)，我們應(yīng)該清楚地看到條款，并在合同中挑選霸王條款，以防止被欺騙。
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二、做好評(píng)估工作。
二手房交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，高賣(mài)不出去，低就會(huì)遭受損失，所以要做好評(píng)估工作。
此外，銀行貸款采用合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的原則，將兩者之間的低價(jià)值乘以貸款比例，即房地產(chǎn)的較高貸款金額。因此，評(píng)估與較高的貸款金額接相關(guān)，需要更加關(guān)注。
三、選擇貸款銀行。
每家銀行的服務(wù)特點(diǎn)不同，貸款品種也不同。如果借款人選擇常見(jiàn)的抵押貸款產(chǎn)品，他們應(yīng)該根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、還款的便利性和工資支付銀行進(jìn)行選擇。所選銀行將影響二手房抵押貸款的處理進(jìn)度，因此他們應(yīng)該更加關(guān)注。
四、注意證明還款能力。
二手住房抵押貸款流程應(yīng)出示收入證明，并證明其還款能力。如果買(mǎi)方的收入不足以支付每月付款，夫妻可以同時(shí)發(fā)放收入證明申請(qǐng)貸款。此外，他們還可以使用大量的存款、債券、房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)作為收入證明，以證明他們的還款能力。
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五、明確合同約定。
在二手房抵押轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方需要簽訂銷(xiāo)售合同，需要注意一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利擔(dān)保、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。
在交易的后期環(huán)節(jié)，買(mǎi)方可以在房屋交接完成后預(yù)留部分房款并支付，這可以提高賣(mài)方履行交付義務(wù)的主動(dòng)性，從而在未來(lái)如期履行。如果你能成功避過(guò)上述幾個(gè)“坑”，那您已經(jīng)超過(guò)98%的購(gòu)房者，如果您還有其他按揭買(mǎi)房的問(wèn)題可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海房產(chǎn)合同律師。
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