在涉及普通百姓的離婚案件中,可能最有價值的就是房產(chǎn)，因?yàn)樗苍S是老百姓一生的積蓄買的。如果離婚時失去這份房產(chǎn)，肯能就真是一無多有了。那么上海中原訴訟離婚各類房產(chǎn)是怎么分的呢?上海楊浦離婚律師在此做出回答，希望對你有所幫助。
 

　　一、關(guān)于“私產(chǎn)房”的分割或是處分問題。

　　“私產(chǎn)房”即公民個人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得(包括商品房、集資房、合作建房、購買的房改房、購得二手房等)，在無相反財(cái)產(chǎn)約定、協(xié)議(參見婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定)的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：
 

　　1、夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，具體分割方式可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。”

　　當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定(評估)、舉證期限、其他訴訟程序問題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。
 

　　2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

　　所以，此類案件，當(dāng)事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。
 

　　3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。”當(dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然也可考慮通過析產(chǎn)，確定有關(guān)份額，進(jìn)行分割。
 

　　4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過，這里不再贅述。
 

　　5、如果是一方婚前購得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。

　　關(guān)于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問題是很多的，且較復(fù)雜，以上只是簡介幾例，供你參考，如有案件，不能簡單地對號入座，應(yīng)該慎重分析證據(jù)及相關(guān)實(shí)際情況，慎重制定訴訟策略。
 

　　二、關(guān)于“公產(chǎn)房”的有關(guān)問題

　　公產(chǎn)房的所有權(quán)不是公民個人，應(yīng)該講在離婚訴訟中，如符合有關(guān)條件，當(dāng)事人可主張承租權(quán)，對此可考慮對照《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定制定訴訟策略，例如符合以下情況下房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的。
 

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
 

　　(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;
 

　　(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;
 

　　(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;
 

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;
 

　　(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;
 

　　(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;
 

　　(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;
 

　　(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。   
 

　　以上就是上海楊浦離婚律師關(guān)于訴訟離婚時房產(chǎn)怎么分的內(nèi)容。如果你也有關(guān)于訴訟離婚的問，可以隨時找上海楊浦離婚律師在線咨詢。我們將竭誠為您服務(wù)。    上海楊浦楊浦離婚房產(chǎn)分割律師事務(wù)所

 

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