宅基地使用權(quán)的登記制度是怎樣的？
《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處土地的使用權(quán)，其宅基地不得買賣?！痹摋l規(guī)定了農(nóng)民對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和處分的權(quán)利范圍和效力。今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰韼椭?
根據(jù)該法第15條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地和原為農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。”第61條規(guī)定：“涉及宅基地使用權(quán)爭議經(jīng)依法處理后當(dāng)事人仍有爭議的，由人民政府處理。”
依據(jù)該法第63條的規(guī)定和《物權(quán)法》第23條第6項(xiàng)、《土地管理法實(shí)施條例》第62條第3項(xiàng)之規(guī)定，在土地管理法實(shí)施條例施行前已經(jīng)登記但未辦理所有權(quán)變更登記的宅基地使用權(quán)人（即房屋所有權(quán)人）對(duì)已建、改建、擴(kuò)建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地享有物權(quán)權(quán)利。而農(nóng)民因合法取得并繼承房屋，又在房屋占用范圍內(nèi)建造房屋及其占用區(qū)域內(nèi)的土地享有使用權(quán)。
1、“一戶一宅”是宅基地使用權(quán)最基本的法律制度。
《物權(quán)法》第62條規(guī)定，我國土地實(shí)行農(nóng)戶所有制，是農(nóng)民集體所有，國家依法保護(hù)土地的使用權(quán)。農(nóng)民是集體土地的所有權(quán)人，農(nóng)民擁有與集體土地相適應(yīng)且經(jīng)法律認(rèn)定的住宅的所有權(quán)。這里的“一戶”包括“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”；“一宅”包括“本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人”。由此可見，我國的宅基地有嚴(yán)格的“一戶一宅”要求。這是法律對(duì)農(nóng)民最基本的保護(hù)制度。
2、土地管理法實(shí)施條例施行前已頒發(fā)有效土地使用權(quán)證而未辦理所有權(quán)變更登記的宅基地使用權(quán)人，該法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為“一戶一宅”。
在具體的執(zhí)行過程中，由于各地對(duì)于農(nóng)村“一戶一宅”辦理狀況各有不同，因此，在認(rèn)定宅基地使用權(quán)人是否具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí)，應(yīng)根據(jù)各地的具體情況進(jìn)行判斷。如：河北省平山縣人民法院認(rèn)為：根據(jù)《物權(quán)法土地管理?xiàng)l例》及實(shí)施條例相關(guān)規(guī)定，我國宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員之間應(yīng)當(dāng)享有平等權(quán)利，不享有與本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員享有同等權(quán)利；其與已建、改建、擴(kuò)建房屋之間應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的程序而未履行完畢，其行為無效；其與已建、擴(kuò)建房屋之間，應(yīng)當(dāng)給予其其建房居住之權(quán)利。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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