上海動遷律師盤點(diǎn)中小企業(yè)拆遷補(bǔ)償涉及的方面有哪些
中國的拆遷業(yè)務(wù)已經(jīng)遍布各個地區(qū)和行業(yè)。除了常見的拆遷征地，中小企業(yè)也是拆遷大軍的一部分。中小企業(yè)的補(bǔ)償方式不同于一般的房屋拆遷，有其特定的補(bǔ)償方式。那么中小企業(yè)拆遷補(bǔ)償涉及哪些方面呢？以下是上海動遷律師為您做的介紹，希望對您有所幫助。
一、企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償成本費(fèi)用
1.對搬遷資產(chǎn)的賠償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和附屬設(shè)施，以及因搬遷而損失的機(jī)器和設(shè)備的賠償；
2.停產(chǎn)停業(yè)造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定，一般應(yīng)當(dāng)酌情包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；
3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期發(fā)生的費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸及辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)用；
4.基于拆遷管理政策環(huán)境發(fā)生的獎勵成本費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷進(jìn)行獎勵費(fèi)等。
二、非租賃企業(yè)的拆遷補(bǔ)償
除上述應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用外，對非租賃企業(yè)的拆遷補(bǔ)償至少應(yīng)包括以下兩個方面：
1、廠房等房地產(chǎn)征收補(bǔ)償。該部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省市政府確定，或根據(jù)更換成新的價(jià)格，由雙方共同指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2、土地使用權(quán)收回補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，符合一定條件，收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地差距很大。律師在辦案過程中，需要根據(jù)具體案件的不同情況制定解決方案。
3、關(guān)于劃撥取得土地資源使用權(quán)的，是否可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償技術(shù)問題，理論界意見不一，筆者研究認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予補(bǔ)償，并且能夠給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。
三、集體土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償
對集體土地上的企業(yè)拆遷，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)外的其他方面的補(bǔ)償費(fèi)參照上述執(zhí)行。
土地補(bǔ)償費(fèi)按照下列規(guī)定辦理。土地管理法第四十七條規(guī)定，依照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和附著物、幼苗補(bǔ)償費(fèi)。被征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。耕地安置補(bǔ)貼按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。農(nóng)業(yè)人口安置數(shù)量，以被征用耕地?cái)?shù)量除以被征用單位人員在被征用前平均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個擬安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。其他征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。被征用土地上的附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
綜上所述，中小型公司企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目管理主要內(nèi)容涉及房屋的拆遷補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，拆遷獎勵等。各地區(qū)會根據(jù)我們當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展環(huán)境狀況出臺相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，各位拆遷戶可以通過根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償辦法來計(jì)算得到自己一個企業(yè)拆遷所能獲得的賠償金。
征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤婕耙患依闲∫院蟮纳?jì)問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢上海動遷律師。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
