買房不僅是民生問題，更是一個(gè)法律問題，買房過程當(dāng)中一旦不留意就可能發(fā)生諸多法律糾紛，因此走上法庭的案例不在少數(shù)。那么，買房你需要知道哪些法律問題呢?上海房產(chǎn)律師做出如下解答。

　　1哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押?

　　不能典質(zhì)的財(cái)產(chǎn)：地皮所有權(quán);所有權(quán)、使用權(quán)不明或許有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

　　2哪些可以質(zhì)押?

　?。?）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;（2）依法能夠讓渡的股分、股票;（3）依法能夠讓渡的牌號(hào)公用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　3什么是轉(zhuǎn)按揭?

　　“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房存款的借款人，向原存款銀行請(qǐng)求延伸存款刻日，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房發(fā)售或轉(zhuǎn)讓給第三人而請(qǐng)求個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

　　4什么樣的屋子要評(píng)估?

　　商品房、二手房和包管中央認(rèn)為有需要進(jìn)行評(píng)估的其他房屋。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)價(jià)。

　　5甚么是組合貸款?

　　組合存款是住房資金應(yīng)用政策性住房資金、銀行應(yīng)用貿(mào)易信貸資金向統(tǒng)一借款人發(fā)放的購(gòu)房存款，是政策性和商業(yè)性存款組合的總和，即在住房公積金額度以外的存款需要，由銀行資金解決。銀行資金部份利率高于住房公積金存款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

　　6甚么是個(gè)人住房貼息貸款?

　　所謂個(gè)人住房貼息存款，推出的個(gè)人住房包管存款政策性貼息營(yíng)業(yè)。購(gòu)房人可在貿(mào)易銀行間接支付貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。

　　7請(qǐng)求個(gè)人住房貼息貸款的條件是什么?

　　（1）申請(qǐng)人必需是住房公積金的繳存人，截至申請(qǐng)日為止，申請(qǐng)人繼續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，或累計(jì)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)前為失常的繳存狀況。

　　（2）符合合要求的擔(dān)保方式。

　　（3）夫妻兩邊只能申請(qǐng)一筆住房貸款貼息。

　　（4）同時(shí)滿足銀行對(duì)個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。

　　8甚么是住房補(bǔ)貼?

　　住房補(bǔ)貼是單元分房后，國(guó)度為職工解決住房問題而賦予的補(bǔ)貼贊助，接納貨幣調(diào)配方式向職工發(fā)放的用于住房花費(fèi)的專項(xiàng)資金。馬上單元原用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上經(jīng)由過程購(gòu)置或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　9住房補(bǔ)貼隨人走嗎?

　　職工在本市局限內(nèi)因種種緣故原由更改事情單元且調(diào)入單元已創(chuàng)建住房補(bǔ)貼賬戶時(shí)，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單元住房補(bǔ)貼賬戶。單元因職工停薪、離任、調(diào)動(dòng)事情等種種緣故原由中綴為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的事情單元或因?yàn)樾碌氖虑閱挝晃唇⒆》垦a(bǔ)貼時(shí)，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時(shí)封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼資金封存期間仍按規(guī)定計(jì)息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個(gè)人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。

　　10什么是一表?

　　一表是指：《設(shè)置裝備擺設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　11什么是兩書?

　　兩書是指：《室廬品質(zhì)保證書》和《室廬使用說明書》。

　　12收房時(shí)還檢察哪些文件?

　　《商品房面積實(shí)測(cè)手藝報(bào)告書》、《物業(yè)治理合同》。

　　13室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)呈報(bào)普通由開發(fā)商提供嗎?

　　2002年7月1日當(dāng)前動(dòng)工的項(xiàng)目，開發(fā)商必需供應(yīng)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)呈報(bào)。2002年7月1日曩昔動(dòng)工的項(xiàng)目，如果在合同中商定了以室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。

　　14開發(fā)商甚么時(shí)間算交房?

　　當(dāng)商品房曾經(jīng)竣工，而且達(dá)到托付應(yīng)用前提當(dāng)前，開辟商會(huì)書面關(guān)照購(gòu)房者辦理交代手續(xù)。在舉行交代的時(shí)間，開發(fā)商要供應(yīng)一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)手藝報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)呈報(bào)和《物業(yè)治理合同》。當(dāng)購(gòu)房者覺得房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

　　15何種品質(zhì)問題可以退房?

　　經(jīng)無關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后，確鑿產(chǎn)生房屋主體布局品質(zhì)不合格或許房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購(gòu)房者可以要求退房，同時(shí)可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　16房屋損毀、滅失誰來賠?

　　在屋子托付應(yīng)用曩昔，毀損和滅失的危險(xiǎn)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。在屋子托付應(yīng)用當(dāng)前，毀損和滅失的危險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。購(gòu)房者簽了《房屋驗(yàn)收交接單》以后，房屋就算是交付使用了;購(gòu)房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。

　　17“不交費(fèi)就不給鑰匙“正當(dāng)嗎?

　　有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這類情形，開發(fā)商請(qǐng)求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙以前還要交一些雜七雜八的用度，不然就不給辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者要清晰，有些用度不是由開發(fā)商來收取的。

　?、倨醵悾浩醵愂窃谵k理房屋生意業(yè)務(wù)時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)構(gòu)造交納的。假如購(gòu)房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。

　　②大眾培修基金：此項(xiàng)基金只能用于室廬共用部位、共用辦法設(shè)置裝備擺設(shè)保修期滿后的大修、更新、革新，普通由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。

　?、勖娣e測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰托付，誰付費(fèi)“，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人供應(yīng)面積丈量數(shù)據(jù)的責(zé)任，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

　　18辦理了入住手續(xù)，屋子便是你的了嗎?

　　不是。只有經(jīng)由登記當(dāng)前，取得了個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。

　　19“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎?

　　農(nóng)夫集體所有的地皮使用權(quán)不得出讓、讓渡或許出租用于非農(nóng)業(yè)設(shè)置裝備擺設(shè)，開發(fā)商假如沒有對(duì)地皮的性子舉行轉(zhuǎn)換,不克不及用于房地產(chǎn)的開辟建設(shè)。鄉(xiāng)一級(jí)政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人一旦購(gòu)買了這種房屋，不但無法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購(gòu)房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。

　　20普通甚么時(shí)間辦房產(chǎn)證?

　　購(gòu)房者能夠托付開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也能夠本人辦理。假如購(gòu)置的是現(xiàn)房，購(gòu)房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。假如購(gòu)置的是期房，購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如有其他問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

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