廣州租房律師以案說法為您講解租房問題
法院認(rèn)為，出租人有交付完好房屋的義務(wù)，承租人則應(yīng)對房屋是否符合使用目的盡到審慎注意義務(wù)，張某某作為承租人，在簽訂租賃合同之時已打算在系爭房屋內(nèi)開設(shè)餐飲，張某某應(yīng)當(dāng)對系爭房屋是否適合開設(shè)餐飲，是否具備開設(shè)餐飲的條件、是否能通過相關(guān)行政審批盡到審慎注意義務(wù)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
張某某在簽訂租賃合同并實際經(jīng)營“皇佳御廚”餐飲后再以租賃房屋距離居民區(qū)較近、系爭房屋內(nèi)沒有煤氣、全成公司在較晚的時間內(nèi)才辦理出大環(huán)評、將一樓分隔成二層后無法通過消防驗收等理由拒付租金，缺乏合同依據(jù)和法律依據(jù)，不能構(gòu)成對支付租金的抗辯。故法院認(rèn)定張某某未按期支付租金構(gòu)成違約。張某某提供的包括錄音資料在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)，尚不足以證明存在全成公司同意延長其免租期的事實。
張律師如何承擔(dān)違約責(zé)任。
1.如上所述，張某未按約定支付租金構(gòu)成違約，張某應(yīng)于2008年8月1日至2009年11月30日期間支付租金和使用費。 由于張淳總裁于2009年5月8日致函泉城公司要求移交該房屋，泉城公司未能及時收妥該房屋，因此造成損失擴大的責(zé)任。 因此，2009年5月8日以后的房屋使用費由法院根據(jù)泉城公司上述履約缺陷及張某違約情況確定。
2.由于泉城公司自2007年10月1日至2009年11月30日提出的物業(yè)管理費于2008年11月10日前由上海安融物業(yè)管理公司管理，故泉城未能提供上海安融物業(yè)管理有限公司同意向泉城收取前期物業(yè)管理費的證據(jù)，法院對泉城此前提出的物業(yè)管理費不予支持。
基于上述原因，張某自2008年11月10日至2009年5月8日期間承擔(dān)全部物業(yè)管理費，2009年5月9日至2009年11月30日期間的物業(yè)管理費由法院自行決定。 綜上所述，根據(jù)雙方的合同以及雙方在履行過程中的違約和缺陷，在適當(dāng)?shù)那闆r下，法院裁定張某應(yīng)就2008年8月1日至2009年11月30日期間的房屋租賃和使用支付總計85.5萬美元（扣除押金后超過257,116美元），張某仍需支付597,884元。 2008年11月10日至2009年11月30日物業(yè)管理費為2萬元。
3.對于公司提出的電費，以雙方確認(rèn)的“小電表”耗電量為基礎(chǔ)，公司可支持公司需求5萬元。
4.Zhang、Jiang向泉城公司索賠裝修、設(shè)施、設(shè)備損失2,628,882.9元，Zhang為違約方，相關(guān)損失由Zhang自行承擔(dān)。 但考慮到公司在合同履行過程中存在一定缺陷，并考慮到爭議房屋的裝修包括中央空調(diào)、消防設(shè)施、廚房用具、電梯等對公司有使用價值的設(shè)施設(shè)備，公司應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償，具體金額由法院自行決定為C0.000元。
5.對于張某和姜某要求公司賠償經(jīng)營損失的索賠，張某提供的證據(jù)不足以證明損失的存在，張某在合同履行過程中違約。 因此不支持。
6. 關(guān)于公司要求張江支付違約金的條款，由于公司在合同履行過程中存在一定缺陷，且張江認(rèn)為雙方約定的違約金過高，法院酌情調(diào)整為7萬元。 黃家公司因被撤銷，已在爭議房屋開設(shè)餐飲，并在爭議房屋登記，爭議房屋屬于該房屋的實際使用人。 因此，本公司另一股東江某對張某的上述付款義務(wù)負(fù)有連帶責(zé)任。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
