物業(yè)糾紛知多少？上海物業(yè)糾紛律師來講講
東方文化酒店服務(wù)公司于1999年1月開始我們接手企業(yè)管理系統(tǒng)中央銀行大廈物業(yè)信息管理工作事宜。1999年10月15日，東方傳統(tǒng)酒店集團(tuán)公司成立了一個分支研究機構(gòu)作為東方中國酒店發(fā)展上海分公司，由東方國際酒店對于上海分公司對中央政府大廈可以進(jìn)行分析物業(yè)安全管理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
1999年1月10日至1999年10月31日止，中央大廈的開辦費及財務(wù)會計收支活動內(nèi)容反映在新紀(jì)元公司的財務(wù)賬上。1999年11月開始，中央大廈物業(yè)資源管理能力財務(wù)成本核算方法借用東方酒店目前上海分公司賬戶，并于2000年1月將新紀(jì)元賬戶中的開辦費及財務(wù)預(yù)算收支主要內(nèi)容轉(zhuǎn)入東方酒店根據(jù)上海分公司的賬戶中。
自1999年11月1日至2003年1月10日，財務(wù)資金收支業(yè)務(wù)核算反映在東方酒店上海分公司的賬戶中。2002年9月，中央大廈業(yè)主委員會制度正式組織成立，業(yè)主委員會第一次會議提出要求將中央大廈的物業(yè)管理由新紀(jì)元公司存在委托關(guān)系管理向業(yè)主委員會委托社會管理模式過渡。
2003年6月28日，中央大廈業(yè)主委員會會議明確要求新紀(jì)元公司為了盡快實現(xiàn)通過學(xué)習(xí)法律有效途徑向東方酒店上海分公司主張物業(yè)資產(chǎn)管理的經(jīng)營目標(biāo)結(jié)余。
新紀(jì)元公司遂提起行政訴訟，請求數(shù)據(jù)按照人民法院認(rèn)為委托的審計事務(wù)所出具的審計人員報告判令東方酒店有限公司、東方酒店上海分公司共同向新紀(jì)元公司員工支付平臺中央大廈物業(yè)風(fēng)險管理方式經(jīng)營結(jié)余款人民幣347，786.24元（應(yīng)付新紀(jì)元公司的物業(yè)行業(yè)管理沒有結(jié)余189，208.38元＋停車庫收支結(jié)余8，071.83元＋管理酬金結(jié)余318，946.15元－東方酒店上海分公司應(yīng)向新紀(jì)元收取的基本管理費168，440.12元）；判令東方酒店提高公司、東方酒店上海分公司之間共同返還墊付款439，057.42元。
東方酒店品牌公司、東方酒店上海分公司對上述問題款項的給付行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
在原審中，法院根據(jù)雙方單獨申請，于2004年1月委托上海公信中南會計師事務(wù)所有限公司于1999年1月10日至2003年1月10日對四川中路321號中央大廈物業(yè)管理預(yù)付款、應(yīng)收賬款、費用及解決糾紛進(jìn)行了審計。
我所分別于2004年6月6日和2004年7月28日出具了審計報告和補充意見，審計結(jié)論為：
1.截至2003年1月10日，上海分行東方酒店中心大廈物業(yè)管理凈利潤121,665.94元，其中物業(yè)管理余額189,208.38元，停車場收支余額8071.83元，管理薪酬余額318元。 946.15元。 即物業(yè)管理費、停車費余額為197,280.21元，不包括東方酒店上海分公司不當(dāng)列支的管理費。
2.東方酒店上海分公司中央大廈物業(yè)管理期間，向新時代公司收取基本管理費168,440.12元；
3.東方酒店上海分公司中央大廈物業(yè)管理往來反映應(yīng)付新時代公司439,057.42元。
新時代公司對審計報告無異議，認(rèn)為東方酒店公司和東方酒店上海分公司應(yīng)支付786,843.66元。
東方酒店股份有限公司、東方酒店上海分公司認(rèn)為：
1.物業(yè)管理人員支付獎金、購買桑塔納大橋汽車、支付部分管理人員的社會保險費用以及大華公司裝修合作收入；
2.因公出國等五項費用屬于正常合理的物業(yè)支出，審計不應(yīng)調(diào)整為管理費；
3.439,057.42元非貸款，實際用于物業(yè)管理。
審計還在法庭上認(rèn)定，全部資產(chǎn)已攤銷，部分資產(chǎn)已轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原折舊固定資產(chǎn)已返還新時代公司。
新時代公司要求東方酒店公司和東方酒店公司上海分公司返還資金的要求是毫無根據(jù)的，不應(yīng)得到支持。 中央大樓基本管理費168,440.12元的確定無異議。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
