上海租房律師以案說法為您講解租房問題
上訴人上海豐忠益實業(yè)有限公司（〈豐忠益有限公司）因房屋租賃合同爭議，對上海市楊浦區(qū)人民法院（2008年）楊敏思2670的民事判決不服。向本院上訴。法院依法成立合議庭審理此案。 此案現(xiàn)已結(jié)案。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
一審法院經(jīng)審理查明：2006年9月28日，甲方中國人民解放軍南京政治學(xué)院上海分院（以下簡稱南京政治學(xué)院上海分院）與乙方豐忠義公司簽訂軍隊房產(chǎn)租賃合同，約定：甲方自愿將位于上海市楊浦區(qū)X湘陰路的房屋出租給乙方使用，建筑面積42平方米。
租賃期限自2005年10月1日至2008年9月30日。房產(chǎn)年租金（不包括水、電、暖、氣及設(shè)施）為人民幣107，310元（以下幣種均為人民幣）。其中，房屋租金按場地面積計算，每天每平方米租金7元。租金按半年結(jié)算，乙方每六個月的前十日內(nèi)支付給甲方；第八條第（八）項，乙方必須在租賃期滿時，將租賃房地產(chǎn)及本合同約定屬于甲方的所有財產(chǎn)完好無損地?zé)o條件歸還甲方。
如需繼續(xù)租賃該房地產(chǎn)，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月提出方案，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)審批手續(xù)；第十一條。乙方違約責(zé)任，乙方違反本合同第八條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬元；第十七條第（一）項，乙方應(yīng)充分了解其所建樓梯場地，在租賃期內(nèi)不得因自身經(jīng)營或市政建設(shè)而要求減租或延期付款。
乙方承租該房屋，自2005年10月1日至2006年4月30日，每平方米日租金為8元，2006年5月1日后，每平方米日租金為7元。第十七條第（五）項。租賃期內(nèi)，甲方因規(guī)劃、開發(fā)等因素需要拆除或收回該地塊場地的，乙方必須按甲方規(guī)定無條件拆除，甲方對乙方建設(shè)的房屋及電梯相關(guān)設(shè)施設(shè)備不予任何補償，豐益公司自2008年5月1日起拖欠南方行政學(xué)院上海分院租金。
2008年5月20日，南政院上海管理分院向豐中毅公司可以發(fā)出《函》一份，主要研究內(nèi)容為：根據(jù)2006年9月28日簽訂的《軍隊進行房地產(chǎn)企業(yè)租賃服務(wù)合同》約定，貴公司所承租的翔殷路X號商鋪租期至2008年9月30日止，同時該地段發(fā)展已經(jīng)沒有列入五角場城市經(jīng)濟副中心規(guī)劃體系建設(shè)工作范圍，按照我國租賃業(yè)務(wù)合同第九條第（五）款內(nèi)容以及約定，租賃期滿，我處將收回自己所有這些商鋪，不再續(xù)租。
現(xiàn)將我方能力決定一個通告信息如下：貴公司能夠盡快通過通知我們所有轉(zhuǎn)租經(jīng)營戶，提前學(xué)習(xí)做好2008年9月30日到期停業(yè)準(zhǔn)備；2、貴公司務(wù)必于2008年10月5日12：00前拆除施工電梯控制設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施并交出場地，搬出所承租的翔殷路X號所有網(wǎng)絡(luò)商鋪內(nèi)全部生活物件，逾期屋內(nèi)仍有余物，視為中國放棄土地所有權(quán)，由我處置。
2008年6月4日至同年10月10日，南政院上海會計分院學(xué)生分別4次函告豐中毅公司，通知豐中毅公司要求搬出上述分析租賃市場房屋及支付存在拖欠的房屋產(chǎn)權(quán)使用費。但豐中毅公司未遷出租賃對于房屋。2008年10月13日，南政院上海分院對上述結(jié)構(gòu)房屋建筑實施計劃停電、停水。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
