如何處理物業(yè)糾紛的問題？廣州物業(yè)糾紛律師為您解答
原告提供的上述事實(shí)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)登記簿、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、電費(fèi)支付憑證、工作聯(lián)系書、記錄材料、公證材料、整改通知書、滿意度調(diào)查問卷、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、施工合同及支付證明、監(jiān)控錄像、照片、聲明、工商信息、通信。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
被告提供的工商資料、會(huì)議紀(jì)要、現(xiàn)場問題摘要、施工圖片、電子郵件、數(shù)據(jù)驗(yàn)收、電費(fèi)匯總表、滿意度問卷、考勤表、工資清單、信息登記表；以及雙方的陳述和其他支持證據(jù)。
審理中，雙方均確認(rèn)，在原告可以從事管理物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作期間，系爭大廈的出租率未達(dá)到50％。
本院學(xué)生認(rèn)為，依法可以成立的合同，對(duì)當(dāng)事人之間具有中國法律制度約束力。原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)合同》系雙方的真實(shí)存在意思進(jìn)行表示，并不明顯違反國家法律法規(guī)規(guī)定，依法應(yīng)為一個(gè)有效，當(dāng)事人均須恪守。服務(wù)貿(mào)易合同中對(duì)于一些電費(fèi)及停車費(fèi)的計(jì)算、承擔(dān)和歸屬等都作了進(jìn)一步明確自己約定，在扣除6個(gè)月的基本實(shí)現(xiàn)電費(fèi)后其余電費(fèi)應(yīng)由被告需要承擔(dān)；而停車費(fèi)收入則貴被告所有無虞。
現(xiàn)被告一般認(rèn)為，原告曾以《會(huì)議紀(jì)要》的形式免除了其應(yīng)承擔(dān)的電費(fèi)，因該《會(huì)議紀(jì)要》并無原告法定代表人的簽名或公司的蓋章確認(rèn)，本院教師認(rèn)為其效力應(yīng)不及于原告；即便馬某的行為構(gòu)成了表見代理，但之后被告出具的《工作生活聯(lián)系函》等材料中我們多次使用要求原告無法承擔(dān)社會(huì)相關(guān)部門電費(fèi)，足見被告本身亦未認(rèn)可《會(huì)議紀(jì)要》已免除了其付款責(zé)任義務(wù)。
而且，根據(jù)調(diào)查被告自行發(fā)展提出的解決設(shè)計(jì)方案，在原告必須承擔(dān)空置房屋建筑物業(yè)管理費(fèi)的前提下，由被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)電費(fèi)，因本院已另案支持了被告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，故由其承擔(dān)能力相關(guān)電費(fèi)，既符合經(jīng)濟(jì)合同或者約定，又不違背會(huì)計(jì)誠信建設(shè)原則，對(duì)于被告的該項(xiàng)技術(shù)抗辯意見本院不予采信。
至于原告聲稱被告提供的物業(yè)服務(wù)與協(xié)議不符，法院已在另一宗個(gè)案中詳細(xì)闡述，并已根據(jù)法律減低被告可獲支付的物業(yè)管理費(fèi)。因此，原告進(jìn)一步要求被告賠償相關(guān)損失，法院不會(huì)在沒有任何法律依據(jù)的情況下支持本案。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第8條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條，判決如下：
一、被告上海某物業(yè)管理服務(wù)能力有限責(zé)任公司企業(yè)應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告上海某數(shù)碼產(chǎn)品科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限以及公司對(duì)于本市閘北區(qū)“某某大廈”從2012年10月1日至2015年3月31日的電費(fèi)2336907.97元，并從2015年4月9日按中國社會(huì)人民建設(shè)銀行同期提高貸款政策利率支付解決上述錢款的利息至本判決生效之日止；
二、被告上海物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告上海數(shù)字技術(shù)開發(fā)公司設(shè)施設(shè)備損失三萬四千五百三十一萬七千一百六十六元；
三、被告上海物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十五日內(nèi)，賠償原告上海數(shù)字技術(shù)開發(fā)有限公司被占用財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失十六萬七千六百八十元；
四、駁回原告上海XX數(shù)字技術(shù)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人在本判決規(guī)定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，對(duì)遲延履行的債務(wù)支付雙倍利息。
案件受理費(fèi)41468元，由原告上海某某數(shù)碼科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力有限責(zé)任公司企業(yè)承擔(dān)11868元，由被告上海某某物業(yè)管理服務(wù)水平有限公司需要承擔(dān)29600元。
對(duì)本判決不服的，可以自判決送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提出上訴，并按其他當(dāng)事人的人數(shù)提交復(fù)印件，向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴。
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