建設(shè)工程合同請律師咨詢法律意見
建設(shè)方能否合法解除建設(shè)工程施工合同？咨詢律師應(yīng)該怎么做:
首先，如果承包人明確表示或以自己的行為表明不履行合同的主要義務(wù)，則首先符合合同法中無過錯方選擇解除合同的條件。在建筑工程領(lǐng)域，承包人以自己的行為明確表示或者暗示不履行合同，主要體現(xiàn)為擅自停工。如果承包商在合理的時間內(nèi)拒絕恢復(fù)工作或明確表示他將無限期暫停工作，并且沒有給出暫停工作的合理理由，項(xiàng)目業(yè)主可以發(fā)出書面通知終止合同。
但如果是由于施工方的過錯，如施工方未按約定向承包方提供施工所需的原材料或必要的協(xié)助和支持，或未按約定分期向承包方支付相關(guān)款項(xiàng)，承包方無法進(jìn)行工程施工，則不宜認(rèn)定承包方違約，不能支持施工方解除合同的要求。,
其次，項(xiàng)目未在約定期限內(nèi)完成，經(jīng)催告仍不能在合理期限內(nèi)完成的。這一規(guī)定基本符合《合同法》的規(guī)定，即在約定期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告仍未在合理期限內(nèi)履行完畢的，可以解除合同。司法實(shí)踐中，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)、雙方具體約定和施工實(shí)際情況確定合理的工期。
第三，建設(shè)工程竣工質(zhì)量不合格，是指建設(shè)工程合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)，符合合同法規(guī)定的終止條件。建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量是引進(jìn)項(xiàng)目的生命和靈魂。未通過竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，不能達(dá)到建設(shè)單位的建設(shè)目的，構(gòu)成根本違約。
施工方避免解除合同的唯一補(bǔ)救辦法是按照施工方的要求修復(fù)施工項(xiàng)目，以滿足施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收條件。如果施工方拒絕提供系統(tǒng)修理或提供的修理仍不合格，施工方有充分理由要求終止合同。
四是非法將承包的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或者分包給其他單位或者個人的。如果這種分包未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)或違反我國相關(guān)法律法規(guī)，必然導(dǎo)致建設(shè)工程質(zhì)量失控，甚至導(dǎo)致不合格的單位和個人參與建設(shè)工程，對工程質(zhì)量和人民生命安全造成極大的危害。
同時，非法分包也違反了合同法關(guān)于承包的規(guī)定。建筑工程作為一種特殊的承包方式，也應(yīng)適用合同法關(guān)于承包的相關(guān)規(guī)定。合同法明確規(guī)定，承包人將其承擔(dān)的主要工作移交給第三人的，應(yīng)當(dāng)就其工作成果向定作人負(fù)責(zé)，在這種情況下，定作人可以解除合同。
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