租戶抽煙煙頭造成事故，為何房東要擔(dān)責(zé)。上海律師在線咨詢解析是因房東改造擴(kuò)大損壞，如何劃分一改多房屋的火災(zāi)責(zé)任？

　　租客煙頭引起火災(zāi)，影響鄰居。

　　2020年7月31日凌晨，福建省廈門市某路段一所出租房屋發(fā)生火災(zāi)。房東張女士將房子分成五個(gè)房間出租?；馂?zāi)發(fā)生在其中一個(gè)房間，同一棟樓的其他套房和兩個(gè)鄰居也受到不同程度的影響。消防部門認(rèn)定，火災(zāi)源于租戶小林留下的煙頭，未完全熄滅的煙頭點(diǎn)燃了房屋內(nèi)的可燃物，火勢(shì)蔓延。

　　房東張女士說，小林留下的煙頭引起的火災(zāi)給她造成了很大的損失。房屋裝修、家具、家電損壞、租金損失、房屋貶值。張女士向小林要求賠償近28萬元。

　　小林認(rèn)為，房屋一改多沒有法律程序，非法改造，沒有配備消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)未能及時(shí)撲救，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延，因此，張女士應(yīng)對(duì)火災(zāi)負(fù)主要責(zé)任。為此，小林還提交了《行政執(zhí)法通知書》作為證明。通知規(guī)定，房屋有多套，現(xiàn)場(chǎng)不能提供法律程序（或程序不完整），要求張女士在指定時(shí)間攜帶數(shù)據(jù)進(jìn)行詢問。

　　由于雙方協(xié)商不成，張女士向法院起訴了小林。
 

　　法院：租戶承擔(dān)主要責(zé)任。

　　法院委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失和房屋貶值進(jìn)行評(píng)估。鑒定顯示，火災(zāi)造成的裝修、物品損失總額為106467.19元，包括張女士和其他兩個(gè)鄰居的損失。

　　至于貶值，評(píng)估意見認(rèn)為房屋的承重結(jié)構(gòu)不受影響，修復(fù)后不會(huì)影響決定房地產(chǎn)價(jià)值的主要指標(biāo)。考慮到部分業(yè)主或潛在買家的心理禁忌，存在輕微貶值，酌情貶值2萬元。

　　法院認(rèn)為，租戶小林留下的煙頭火災(zāi)引起火災(zāi)，侵犯他人權(quán)益，對(duì)事故有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。同時(shí)，由于房屋涉及一改多的非法改造，不配備相應(yīng)的消防設(shè)施，不符合消防安全要求，張女士作為房屋所有人，對(duì)擴(kuò)大損害有一定的過錯(cuò)。綜合考慮，法院決定小林承擔(dān)80%的責(zé)任，張女士承擔(dān)20%的責(zé)任。

　　上海律師在線咨詢關(guān)于損失金額的確定，法院采納了評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見，但鑒于張女士沒有向其他兩名業(yè)主支付賠償，法院只確定張女士的房屋裝修和物品損失、裝修和物品損失、租金損失、折舊損失、評(píng)估費(fèi)等總計(jì)166148.27元。

　　最后，福建省廈門市思明區(qū)法院作出一審判決，小林應(yīng)賠償張女士132918.62元的經(jīng)濟(jì)損失。
 

　　律師普法時(shí)刻

　　房屋一改多改造后出租，會(huì)導(dǎo)致租戶居住擁擠、出入口狹窄、消防設(shè)施不足等問題，存在消防安全隱患。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一百七十三條的規(guī)定，被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

　　一旦發(fā)生火災(zāi)和其他事故，業(yè)主需要面臨非法重建造成的行政處罰。此外，房東因擴(kuò)大損失而有過錯(cuò)，需要承擔(dān)部分損失后果，并對(duì)其他租戶和鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任。作為房屋所有人，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定出租，管理房屋，不要冒險(xiǎn)，因?yàn)閾p失小，后悔。

　　上海律師在線咨詢提醒大家：無情的火災(zāi)，先防火，我們必須始終保持消防安全意識(shí)，能安全陪伴你我他。
 

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國民法典》

　　第1173條：被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

 

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