被征收人或承租人未達成共識的如何處理?
征收部門應當組織評估機構對被征收房屋進行評估，并將評估結果告知被拆遷房屋產(chǎn)權人或承租人；評估機構應當將評估結果及時告知被拆遷人、承租人；被拆遷房屋價值補償金額不得低于征收決定公告之日被拆遷房屋市場價格。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
不得低于房屋征收決定公告之日被拆遷房屋價值的補償金額和被拆遷房屋所有權人或承租權人應當支付的被拆遷人、房屋承租人的搬遷補償費用加搬遷費用。被拆遷人與房屋他權人或承租人之間因征收房屋造成的搬遷費用以及因搬遷產(chǎn)生的相關費用，由房地產(chǎn)價格評估機構按照國家有關規(guī)定予以補償并承擔后續(xù)相關費用；補償金額不足以補償不足支付的，由出租方按照市、縣級人民政府確定的補償標準先行支付。
被拆遷房屋系多層、小高層建筑，為多層兩層的建筑，面積超過300平方米；建筑層數(shù)越高補償標準越高（以高層建筑為例);建筑層數(shù)越高；住宅（以套內(nèi)建筑面積50平方米以上）單價越高等。但對超過部分不得單獨計算補償。
房屋征收時對同一房屋內(nèi)的人均建筑面積超過60平方米且未超過當?shù)匾?guī)定標準或者未辦理住房相關手續(xù)的不予補償、認定為違法建筑等原因造成補償不到位或者影響被征收人合法權益的不予補償。
同時符合以下情形之一、不予發(fā)放安置補助費：
一是已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)損失補貼或者停產(chǎn)停業(yè)過渡費；
二是經(jīng)認定為違章建筑并有合法有效手續(xù)；
三是超過規(guī)定面積部分按規(guī)定給予價格補助或其他形式補償；
四是因征收房屋增加的搬遷費用由被征收人負擔；
五是被拆遷房屋價值評估機構對因征收給予了書面回復而導致補償方案未實施且對被征收人造成損害的不予補償。
因不可抗力、法定事由或者其他正當理由導致不能完成簽約或者安置任務的。在本條例實施前已經(jīng)簽訂協(xié)議并取得征收補償款、或者已經(jīng)支付相關費用且房屋產(chǎn)權人已取得不動產(chǎn)登記憑證或者房地產(chǎn)權屬證書（不含共有未辦理等手續(xù)住宅除外）。
這個問題的講解到這里就結束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，應受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應當結合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
