上海律師咨詢 戶口不在村里了拆遷還會補償嗎
在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置。如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補償呢?上海律師咨詢從以下幾個方面來分析。
首先來看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因為農(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。
其次如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產(chǎn)權(quán)的補償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)?，其中房屋的財產(chǎn)權(quán)要全額補償，所有權(quán)的補償應(yīng)當(dāng)給村集體，因為我們沒有了資格權(quán)，這一部分也沒有了補償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補償。
最后具體應(yīng)當(dāng)補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。
如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額
1、貨幣補償金額的計算公式為：
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。
2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計算公式為：
價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù);評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。
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