關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)如何解決？
根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于集體所有，禁止任何單位和個人非法轉(zhuǎn)讓、買賣或者以其他形式變相轉(zhuǎn)讓。在此情況下，村民未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，更不得違背國家法律規(guī)定，同時也是宅基地使用權(quán)實行無償取得和有償使用原則。今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。
農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)依法申請登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。但是，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民賴以生存的基礎(chǔ)物質(zhì)保障手段，是一種非常重要的財產(chǎn)權(quán)利，具有不可轉(zhuǎn)讓性。因宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益應(yīng)得到充分保護。
本案中，雙方所簽訂合同系以轉(zhuǎn)讓形式進行簽訂而非合法有效形式，應(yīng)視為無效，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭議，不能形成新的事實依據(jù)。
因此，法院依法駁回原告李某針對該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓上訴提出:
(1)原審判決認定事實錯誤。被告與王某國系夫妻關(guān)系，雙方有合法真實且不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定和社會公共利益要求；
(2)宅基地使用權(quán)不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有；
(3)原告與案外人林瑞東系夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方有相互提供住房，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)初始登記、取得房產(chǎn)證等事宜；
(4)原告具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格等事實。
被告未經(jīng)集體組織同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某系其個人行為，因此不存在違反法律規(guī)定；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)私自對外轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)；該房屋存在嚴重超過批準(zhǔn)占地面積和建筑面積等問題。故不能認定雙方簽訂具有合法有效民事法律行為。被告與上訴人王某國簽訂的《借款合同》系雙方真實意思表示及合法有效證件而生效，該合同經(jīng)登記確認為有效合同。
宅基地使用權(quán)僅屬于農(nóng)村村民集體所有，在中國是一個特別權(quán)利主體，有使用和處分權(quán)利能力人。被告辯稱其與王某簽訂買賣房屋合同并不是購買宅基地使用權(quán)所對應(yīng)民事法律關(guān)系轉(zhuǎn)移給王某國而產(chǎn)生權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證為由理由不成立，依法不予支持。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進一步復(fù)雜化。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
