上海房產(chǎn)律師：房產(chǎn)證更名的流程
在某些情況下產(chǎn)權(quán)證書的名稱需要修改這種情況什么時候怎么辦 房卡改名怎么處理？ 現(xiàn)在讓我們有一個詳細(xì)的了解買賣房屋或繼承房屋時，通常需要變更房產(chǎn)證的名稱。房產(chǎn)證的名字怎么改？上海房產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹，希望對您有所幫助！
房產(chǎn)證更名對于如何進行辦理：
產(chǎn)權(quán)卡名稱處理需要資料：提供雙方身份證、戶籍簿、產(chǎn)權(quán)卡。
如果你以后不打算再賣，就直接在禮物上簽名。這樣的話，費用就會低一些。如果你將來還打算交易，最好在房屋交易大廳填寫買賣合同，然后在房屋交易大廳轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但是有成本:
不足五年面積小于等于144的，征收5.5%的差額營業(yè)稅(市場指導(dǎo)價與原購買價的差額)，契稅:面積小于90 ㎡,且為第一套住房的，征收1%，第二套住房的，征收2%的稅。剩下的是小費。
房產(chǎn)證更名也可以同時通過我們繼承實現(xiàn)，那如何進行辦理房屋繼承手續(xù)：
一、向死者派出所辦理注銷戶籍登記手續(xù)，辦理死亡證明。
二、到區(qū)市公證處（>原出口商品房到市公證處）辦理遺產(chǎn)的公證，遺產(chǎn)繼承分為遺產(chǎn)繼承和合法繼承兩種。
須提交下列文件:
1.被繼承人對于死亡結(jié)果證明;
2.產(chǎn)權(quán)證明書或者房屋的其他證明書；
3.戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人關(guān)系的證明文件；
4.繼承人的身份進行證件;
遺囑繼承權(quán)公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是公證遺囑，其他形式的遺囑因其真實性無法確定，暫不采納)。
三、辦理企業(yè)房屋進行過戶登記，申請人是繼承人之間或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：“房地產(chǎn)登記申請書”（原件）、身份證件（復(fù)印件）、不動產(chǎn)證書（原件）、公證繼承權(quán)或遺囑證書、公證書（原件）\契約納稅證明（原件）。
四、遺贈不同于法定繼承或遺囑繼承，需要繳納稅款。
財產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓的成本:
辦理房產(chǎn)繼承過戶產(chǎn)生的費用有一些，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證、房屋評估費用、房產(chǎn)過戶稅費:
1.繼承權(quán)的公證費；
繼承權(quán)公證費按繼承人繼承的房地產(chǎn)估價的2%收取，最低不低于200元。
2.房地產(chǎn)價值評估成本;
根據(jù)房地產(chǎn)價值，采用差額法累進計算:
房地產(chǎn)市場價格成本總額（萬元）累進計費率‰
小于100（含100）5
101高于1000第2.5部分
1001以上至2000部分1.5
2001至5000以上第0.8部分
5001至8000以上第0.4部分
8001至10000第0.2部
10000以上分析部分0.1
3.房地產(chǎn)繼承稅和轉(zhuǎn)讓稅；
經(jīng)房屋評估，合同印花稅的0.05%，登記費100元，印花稅權(quán)證5元。
4、契稅;
合法繼承人繼承房地產(chǎn)，租賃免稅，非合法繼承人根據(jù)遺囑繼承土地，房屋所有權(quán)，需繳納1.5% 的租賃稅。
舉個例子，一套100萬的房子，繼承過戶，需要房屋評估5000元+公證2萬元+500元合同印花稅+100元登記費+5元證書印花稅= 25605元，相當(dāng)貴。所以有些人在購買房產(chǎn)時直接把房子登記在子女名下。
但如果企業(yè)雙方進行申報的房屋使用價值選擇符合市場價的，一般我們可以免掉評估管理費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣一個費用就大大的節(jié)省了。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師：房產(chǎn)證更名的流程”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
