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逾期交房,判解除購房合同

法律案例 2022-06-01 10:05:511804策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】2015年祁某與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,后房產(chǎn)公司逾期120天交房,違反合同約定。
上海房產(chǎn)律師

【案件簡介】
 
  2015年2月26日,某房產(chǎn)公司(出賣人)與祁某(買受人)簽訂《商品房預(yù)售合同》,約定祁某購買某房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的某鎮(zhèn)商業(yè)金融、市政設(shè)施、住宅及配套項(xiàng)目某商務(wù)樓9層906號房屋(以下簡稱906號房屋),套內(nèi)建筑面積85.79平方米,總價(jià)款為2914765元。買受人采用分期付款方式支付房款。合同中同時(shí)約定,逾期交房超過120天的,買受人有權(quán)選擇退房。
 
  在支付完第一期購房款后,第二期房款交款期限屆至前,祁某向某房地產(chǎn)公司提出過要求變更為按揭貸款付款方式,某房產(chǎn)公司對此表示同意,雙方為此簽訂了變更付款方式的協(xié)議。2017年2月8日,貸款人光大銀行、借款人祁某(并作為抵押人)與保證人某房產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人貸款合同》,約定祁某向光大銀行借款195萬元,用于支付涉訴房屋的房款。
 
  后因該房屋遲延交房超過120天,祁某起訴至法院,要求判令:1.解除原被告商品房預(yù)售合同;2.退還首付款964765元及貸款利息175616元。
 
  被告某房地產(chǎn)公司辯稱:我方不同意解除雙方簽訂的預(yù)售合同,我公司不存在逾期交房的問題,祁某的主張沒有合同和法律依據(jù),因不存在合同解除的事由,不同意祁某的所有訴訟請求。
 
【法院判決】
 
  法院認(rèn)為祁某于某公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》中“出賣人逾期交房的,逾期超過120日后,買受人有權(quán)提出解除合同”的約定不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是合法有效的,對合同訂立的雙方當(dāng)事人均有約束力。
 
  故判決:1.解除原告祁某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月26日簽訂的《商品房預(yù)售合同》;2.退還原告祁某購房首付款及利息;3.被告支付原告祁某逾期交房違約金;4.被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告祁某印花產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用。
 
【律師點(diǎn)評】
 
  某公司沒有按照《商品房預(yù)售合同》約定時(shí)間交付房屋,屬于逾期交房。本案爭議焦點(diǎn)是祁某能否按照《商品房預(yù)售合同》中約定的合同解除條件解除合同?
 
  1.祁某與某公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》中“出賣人逾期交房的,逾期超過120日后,買受人有權(quán)提出解除合同”的約定不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是合法有效的。
 
  祁某與某公司在《商品房預(yù)售合同》中約定“某公司逾期交房的,逾期超過120日后,買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,某公司應(yīng)當(dāng)自解除合同后退還全部已付款,并支付違約金”的條款,是當(dāng)事人約定一方解除合同的條件,當(dāng)條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同,這是《合同法》第九十三條第二款規(guī)定的合同約定解除權(quán)。
 
  2.合同解除權(quán)應(yīng)在合理期限內(nèi)行使。
 
  合同解除權(quán)是法律賦予當(dāng)事人保護(hù)自己合法權(quán)益的手段,但該權(quán)利的行使不能毫無限制。行使合同解除權(quán)會引起合同關(guān)系的重大變化,如果享有解除權(quán)的當(dāng)事人長期不行使解除的權(quán)利,就會是合同關(guān)系處于不確定狀態(tài),影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。因此,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期間行使。按照《合同法》第九十五條規(guī)定,行使合同解除權(quán)的期限分為兩種情況:(1)按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限行使,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。(2)在對方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。


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    發(fā)布于:2022-05-08

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