合同簽訂時開發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項
合同簽訂時開發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項？
購房合同簽訂時，必須涉及開發(fā)商的房產(chǎn)登記信息和產(chǎn)權信息。如果涉及到其他事項，則應由雙方共同約定。
首先，在選擇房屋的時候，應該明確合同條款中是否存在對開發(fā)商權利限制、承諾的條款或其他不明確的內(nèi)容。例如：“交房時間、質(zhì)量標準、交付時間等”以及“出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商承擔責任的方式”都應該有明確的約定。
其次，對于商品房買賣合同中對于相關辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的約定條款也應當有明確約定。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，還應根據(jù)有關規(guī)定確認房地產(chǎn)權屬證書中登記信息的真實性和合法性。如果房屋交易雙方對房屋權屬狀況存在爭議，建議雙方協(xié)商解決，同時也要明確爭議解決方式及管轄法院。
如果涉及到開發(fā)商委托他人辦理產(chǎn)權登記或者委托辦證事宜出現(xiàn)爭議時，則開發(fā)商委托他人應當按照通常做法承擔相應責任（即通過補充協(xié)議的方式明確雙方約定由誰或者誰授權辦理);而購房者應該積極主張違約責任——請求賠償損失，以避免出現(xiàn)糾紛而產(chǎn)生不應有的法律后果。
再次，若該房屋登記存在查封、抵押等限制買賣行為，購房人有權解除合同（要求開發(fā)商退還購房款）。當然在這些問題中存在兩種解決方式是：協(xié)商解決或者起訴解決。
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