房產(chǎn)證名字與房屋持有人不一致？上海商品房糾紛律師為您解答
我們在平日生活中，會遇到房屋實際所有人與登記人不符的問題，這種情況一般雙方心知肚明，平日里相安無事還好，一旦出現(xiàn)矛盾，產(chǎn)生利益糾紛，應該如何尋求法律規(guī)定呢？今天上海商品房糾紛律師就以案說法為您介紹相關問題。
一、案件簡介：不動產(chǎn)登記與實際所有人不符。如何認定房屋所有權？
任何一個和任何兩個之間的父子關系。任出生于無錫郊區(qū)梨園鄉(xiāng)湖濱村（以下簡稱湖濱村）。10多歲時，他離開家鄉(xiāng)到上海謀生，在那里結了婚，生下了他的二等孩子。任響應國家號召，從上?；氐胶I村。1972年下半年，他向湖濱村申請在任翔湖濱村建房。不久后，村民任三在任意兩間房子的東側蓋了一間房子。1979年，任二因落實政策被調(diào)到無錫市工作，將房子交給其叔叔任管理。
1989年5月，任從鄰居任三手里買了房子，同年7月，他拿到了房產(chǎn)證。因為兩人都住在上海，房子也交給他的弟弟任管理。1991年前后，湖濱村統(tǒng)一為村民房屋辦理房屋所有權證時，任以任何名義將兩套房屋一并申報，登記為34號，隨后領取了新的房屋所有權證，并注銷了任何原房屋所有權證。同時取得了與任何使用者的農(nóng)村集體土地使用證。1999年11月24日，任某與城鎮(zhèn)居民楊某簽訂房屋買賣協(xié)議，將34號平房兩間出售給楊某。協(xié)議簽訂后，上述房屋的產(chǎn)權證和土地證由楊保管，房屋由楊使用至拆遷。
2007年4月5日，楊與相關拆遷安置單位簽訂了獎勵通知書，并同時交出了老房子的鑰匙。2007年5月，任翔34號的房子被拆除。2007年10月9日，任二向濱湖區(qū)人民法院提起訴訟，請求確認任翔34號西室所有權歸其所有。
二、法院進行判決：認定權屬登記系統(tǒng)錯誤
人民法院審理后認為：房屋所有權證是房屋產(chǎn)權的法定憑證，一般來說，確定房屋產(chǎn)權的所有權應當以房屋所有權證為準。 然而，房屋所有權證并不是鑒定房屋產(chǎn)權的唯一依據(jù)，當其他證據(jù)能夠證明房屋所有人與房屋所有權證不一致時，仍應根據(jù)事實和法律的原則，依法確認產(chǎn)權歸屬。 在這種情況下，由于產(chǎn)權登記有誤，所有權與權屬證書上記載的所有權不同。 據(jù)此，（2007年）《西賓民一詞第2459號民事判決書》作出如下判決：在任2名下的第34號任香（證書編號：西交房泉字第046671號）的房屋中，中麗西1號（約40平方米）的所有權屬于任2。 根據(jù)判決，任意兩人取得一套房屋拆遷安置。
上海商品房糾紛律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國借貸法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海商品房糾紛律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。
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